Обязательно ли нужно квартиру готовить к продаже?

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
Ilia4231
Собеседник
Зарегистрирован: 02 авг 2023
Сообщения: 6

Обязательно ли нужно квартиру готовить к продаже?

#1 Сообщение Ilia4231 » 03 авг 2023, 09:48

Добрый день, квартира 60 года , т.е дом постройки , кап ремонт был где-то в 90 годах, состояние квартиры не очень, нужно ли её готовить к продаже, или нет , ведь покупатель потом все сам может сделать на свой вкус?


Аватара пользователя
IrinaBik
Советник
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 112
Поблагодарили: 149 раз

Re: Обязательно ли нужно квартиру готовить к продаже?

#2 Сообщение IrinaBik » 03 авг 2023, 19:06

Добрый день.
Это зависит от ваших планов на продажу. Если вам нужно продать быстрее и у вас нет времени и денег на приведение квартиры в порядок, то просто снижаете цену и находите своего покупателя. Есть например, такие люди, кто специально ищут убитые квартиры подешевле, потом делают в них ремонт и перепродают их дороже. Но кто то может купить дешево и для себя, с расчетом что потом сам сделает там ремонт как ему хочется.

Но если вы хотите продать квартиру подороже и у вас есть время и некоторая сумма денег, то лучше "довести квартиру до ума" перед тем, как выставлять ее на продажу, то есть придать ей ТОВАРНЫЙ ВИД. Тогда вы получите максимум от своей недвижимости. Вкладываться в серьезный капитальный ремонт не имеет смысла, так как у всех вкусы разные и вы все равно не угадаете вкусы случайного покупателя.

А вот вычистить там все и сделать простую недорогую и нейтральную косметику - то что надо! Тут смысл не в том, чтобы продать ее за счет дорогого ремонта, а в том, чтобы ее вообще продать за адекватную рыночную цену. Квартиры в неприглядном состоянии обычно долго висят в продаже, и потом все равно придется или скидывать цену серьезно, или приводить ее в порядок, чтобы не отпугивать покупателей.

Если ничего не делать и продавать в таком состоянии как есть, вы больше потеряете - и по времени, и по деньгам.


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 113 раз

Re: Обязательно ли нужно квартиру готовить к продаже?

#3 Сообщение Varyag » 03 авг 2023, 20:49

Ilia4231 писал(а):
03 авг 2023, 09:48
Добрый день, квартира 60 года , т.е дом постройки , кап ремонт был где-то в 90 годах, состояние квартиры не очень, нужно ли её готовить к продаже, или нет , ведь покупатель потом все сам может сделать на свой вкус?
Добрый день!

Рекомендую почитать статью в нашем учебнике - как раз по вашему вопросу - "Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?": https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... -kvartiry/

Думаю, после этого вопрос отпадет.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Аватара пользователя
cheremis
Знаток
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 75
Поблагодарили: 30 раз

Re: Обязательно ли нужно квартиру готовить к продаже?

#4 Сообщение cheremis » 04 авг 2023, 00:33

Ilia4231 писал(а):
03 авг 2023, 09:48
Добрый день, квартира 60 года , т.е дом постройки , кап ремонт был где-то в 90 годах, состояние квартиры не очень, нужно ли её готовить к продаже, или нет , ведь покупатель потом все сам может сделать на свой вкус?
Можно даже косметический ремонт не делать, а просто выскоблить квартиру под чистовую отделку как это бывает в новостройках . Содрать все старье и сделать из нее бетонную коробку под новую отделку. Это будет еще дешевле но это все равно лучше чем убитая в хлам квартира


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Обязательно ли нужно квартиру готовить к продаже?

#5 Сообщение Yuli » 27 фев 2024, 16:37

IrinaBik писал(а):
03 авг 2023, 19:06
Есть например, такие люди, кто специально ищут убитые квартиры подешевле, потом делают в них ремонт и перепродают их дороже.
А вообще насколько сейчас это распространено и получается ли хорошый выхлоп после таких манипуляций? Нынче ремонт дорогой, не будет ли шило на мыло?


Аватара пользователя
IrinaBik
Советник
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 112
Поблагодарили: 149 раз

Re: Обязательно ли нужно квартиру готовить к продаже?

#6 Сообщение IrinaBik » 29 фев 2024, 23:50

Yuli писал(а):
27 фев 2024, 16:37
А вообще насколько сейчас это распространено и получается ли хорошый выхлоп после таких манипуляций? Нынче ремонт дорогой, не будет ли шило на мыло?
Я бы не сказала, что это сейчас сильно распространено, но такие люди есть. А насколько выгодно - нужно считать в каждом отдельном случае. Зависит от размера дисконта при выкупе, от объема ремонтных работ, от стоимости стройматериалов, от юридических рисков, от наличия свободных средств у перекупщиков и т. д.

Среди моих знакомых есть один такой, выкупил квартиру у каких-то маргиналов под перепродажу, сделал там ремонт, а с продажей завис, не может продать уже два года, там юридические проблемы всплыли. Да и цену он выставил предельную, не хочет уходить в минус. Вот и сидит теперь с этой квартирой, сам не рад :cry:
Так что не все так просто здесь, и не только в стоимости ремонта дело.


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Обязательно ли нужно квартиру готовить к продаже?

#7 Сообщение Yuli » 01 мар 2024, 14:48

IrinaBik писал(а):
29 фев 2024, 23:50
Так что не все так просто здесь, и не только в стоимости ремонта дело.
Вот и я о том же думаю! Тётя подбивает, мол муж мой так в 90-00 годах делал, покупал, ремонтировал и продавал и мол навар хороший был. А сейчас я не представляю просто даже как это можно провернуть? С нынешними ценами + с такой ситуацией когда на вторичке падает цена..В общем тоже отмахнулась от этой идеи ))


Ответить