Имеет ли смысл в сделке купли-продажи вторички сейчас?

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
Lana_S
Новичок
Зарегистрирован: 21 авг 2023
Сообщения: 3

Имеет ли смысл в сделке купли-продажи вторички сейчас?

#1 Сообщение Lana_S » 23 авг 2023, 19:07

Здравствуйте, требуется совет от бывалых:
несколько дней задаюсь вопросом, имеет ли смысл сейчас продавать/покупать квартиру во вторичке? Альтернативу провести не можем, сначала должны провести продажу, затем покупку новой, причем, возможно с ипотекой, но с ней есть вопросы. Между сделками соответственно пройдет время, курс постоянно скачет, с рублем непонятно что, а с 15 сентября тоже вопросы с ключевой ставкой. Рассчитывали на увеличение сделок как всегда осенью, но квартир, подходящих для покупки, очень стало мало за последние 2 недели. Ваши прогнозы и советы, уважаемые профессионалы!


Аватара пользователя
sedoy
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 28 июн 2022
Сообщения: 44
Поблагодарили: 62 раза

Re: Имеет ли смысл в сделке купли-продажи вторички сейчас?

#2 Сообщение sedoy » 24 авг 2023, 23:20

Доброго вечера)

Чтобы понять, что делать со вторичкой, нужно понимать, какие перспективы у этого рынка. А перспективы у него - швах. Вторичка и так еле жива, так как субсидированная ипотека действует только на первичке, а без ипотеки вообще мало кто сейчас может квартиры покупать. По этой причине сложилась абсурдная для рынка ситуация - когда строящееся жилье стоит дороже построенного!

Сейчас ЦБ стал резко поднимать ставку, значит ипотека станет менее доступной, значит, спрос еще больше сократится. А на фоне общей неплатежеспособности населения (вы заметили, как сократились очереди в супермаркетах? и как уменьшилось там содежимое корзин покупателей?), да проще говоря - на фоне обнищания населения, рассчитывать на положительные перспективы рынка не приходится.

Вот вам свежие новости про обнищание:

Лента.Ру пишет:

В России резко выросло число неплательщиков по кредитам
Число неплательщиков по кредитам в России за год увеличилось на 3,3 миллиона
https://lenta.ru/news/2023/08/22/ne_platit/

Банки.Ру пишут:

В первой половине 2023 года число неплательщиков по банковским кредитам в России достигло 17,7 млн, что на 3,3 млн больше, чем за такой же период годом ранее.
Количество дел на исполнении ФССП о взыскании просроченных долгов с граждан в пользу банков растет из года в год.
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10990719


Итого: Почти 18 млн. человек (а это, на минуточку, четверть трудоспособного населения страны!!!) не тянут платежи по взятым кредитам.
Совокупный долг населения перед банками, который люди уже не в состоянии гасить, достиг 2,5 триллиона (!!!) руб.
Это по данным ФССП. То есть, это не считая того долга, который пока еще гасится заемщиками вовремя.

Кстати, поднятие ключевой ставки ударит не только по ипотеке, но в большей мере по малому и среднему бизнесу. Будет урезание зарплат, сокращения, увольнения в целях оптимизации затрат или в результате банкротства компаний. Те работники, кто имел ипотеку, пополнят и без того огромные ряды неплательщиков.

Какой отсюда вывод? Сами сделаете, или подсказать?)

P.S. Это происходит не только у нас. Например, крупнейшие китайские девелоперы (Evergrande и Country Garden) уже посыпались.


Аватара пользователя
sedoy
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 28 июн 2022
Сообщения: 44
Поблагодарили: 62 раза

Re: Имеет ли смысл в сделке купли-продажи вторички сейчас?

#3 Сообщение sedoy » 24 авг 2023, 23:45

Lana_S писал(а):
23 авг 2023, 19:07
Альтернативу провести не можем, сначала должны провести продажу, затем покупку новой, причем, возможно с ипотекой, но с ней есть вопросы.
А по вашему случаю дам небольшую подсказку. Альтернативную сделку рассчитывают так. Если вы продаете большую квартиру (например трешку) и покупаете маленькую (например, однушку или две однушки), то вам лучше это делать на растущем рынке.
А если наоборот, продаете маленькую и с доплатой покупаете большую, то лучше это делать на падающем рынке. Ваша доплата в этом случае будет меньше.

Причина тут в том, что удельная стоимость квартир (то есть стоимость за кв.м.) для больших и маленьких квартир не одинаковая. И ликвидность их тоже сильно разная. Отсюда и такие метаморфозы)


Аватара пользователя
Nikko
Коллега
Откуда: Калуга
Имя: Никита
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 10 раз

Re: Имеет ли смысл в сделке купли-продажи вторички сейчас?

#4 Сообщение Nikko » 25 авг 2023, 00:42

sedoy писал(а):
24 авг 2023, 23:45
А по вашему случаю дам небольшую подсказку. Альтернативную сделку рассчитывают так. Если вы продаете большую квартиру (например трешку) и покупаете маленькую (например, однушку или две однушки), то вам лучше это делать на растущем рынке.
А если наоборот, продаете маленькую и с доплатой покупаете большую, то лучше это делать на падающем рынке. Ваша доплата в этом случае будет меньше.

Причина тут в том, что удельная стоимость квартир (то есть стоимость за кв.м.) для больших и маленьких квартир не одинаковая. И ликвидность их тоже сильно разная. Отсюда и такие метаморфозы)
Опа, кто б мне раньше это сказал :o


Аватара пользователя
Moroz91
Знаток
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 16 фев 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 17 раз

Re: Имеет ли смысл в сделке купли-продажи вторички сейчас?

#5 Сообщение Moroz91 » 25 авг 2023, 21:03

Это постоянное нытье о том что все плохо, что рынок вот вот обвалиться, что у людей денег нет, что ипотека дорогая бла-бла-бла... надоело слушать. Откройте глаза и посмотрите, квартиры как продавались так и продаются, цены как росли так и растут, постоянно слышу о новых ЖК выводятся на рынок. По новостям передают объем ипотеки который выдают банки только увеличелся. А колебания спроса и предложения это обычная ситуация для рынка недвижимости и вообще для любого рынка. Все эти байки про скорый обвал и надо подождать слышу уже много лет, за это время цены на недвигу только выросли. Те кто ждал обвала рынка оказались в пролете.
Хотите решать свой жилищный вопрос, решайте и не слушайте никого. Оптимисты рулят, пессимисты проигрывают ;)


Ответить