Распределение вычета в 1 млн. при продаже доли в квартире

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
nik
Новичок
Зарегистрирован: 02 сен 2023
Сообщения: 2

Распределение вычета в 1 млн. при продаже доли в квартире

#1 Сообщение nik » 02 сен 2023, 13:09

Добрый день.
Скажите пожалуйста, как распределяется вычет в 1.000.000 рублей, если в одном договоре трое продавцов продают 12/145 долей квартиры владея менее 3 лет после наследства. Каждый продает свою 4/145 долей за 300.000. Налоговая посчитала, что вычет c 1 млн. каждому делится так:
1.000.000 / 145 * 4 = 27.586 руб.
И налог посчитали соответственно:
300.000 - 27.586 = 272.414 руб. * 13% = 35.414 руб.
Вопрос, так ли это? Разве вычет не должен делится 1.000.000 / 3 = каждому 333.333 ?
Надеюсь на вашу помощь.


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 650
Поблагодарили: 485 раз

Re: Распределение вычета в 1 млн. при продаже доли в квартире

#2 Сообщение pro_nalog » 09 сен 2023, 18:46

nik писал(а):
02 сен 2023, 13:09
Добрый день.
Скажите пожалуйста, как распределяется вычет в 1.000.000 рублей, если в одном договоре трое продавцов продают 12/145 долей квартиры владея менее 3 лет после наследства. Каждый продает свою 4/145 долей за 300.000. Налоговая посчитала, что вычет c 1 млн. каждому делится так:
1.000.000 / 145 * 4 = 27.586 руб.
И налог посчитали соответственно:
300.000 - 27.586 = 272.414 руб. * 13% = 35.414 руб.
Вопрос, так ли это? Разве вычет не должен делится 1.000.000 / 3 = каждому 333.333 ?
Надеюсь на вашу помощь.
Здравствуйте!
Да, каждому можно применить 333 тыс. руб., если продается жилье одним договором на 3 собственников.
Налоговая посчитала 27 586 рублей на каждую долю в объекте, а их у вас 145.

Что у вас за объект? Коммуналка или какая-то секция? Будем отталкиваться от сущности недвижимости.
Чтобы понять на что мы с вами можем рассчитывать, нужно понимать с каким объектом имеем дело.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
nik
Новичок
Зарегистрирован: 02 сен 2023
Сообщения: 2

Re: Распределение вычета в 1 млн. при продаже доли в квартире

#3 Сообщение nik » 10 сен 2023, 17:19

Добрый день. Это многоквартирный жилой дом. На 10 этаже. Комната площадью 12 кв м.


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 650
Поблагодарили: 485 раз

Re: Распределение вычета в 1 млн. при продаже доли в квартире

#4 Сообщение pro_nalog » 12 сен 2023, 21:12

nik писал(а):
10 сен 2023, 17:19
Добрый день. Это многоквартирный жилой дом. На 10 этаже. Комната площадью 12 кв м.
Простите, я не совсем поняла. Вы сначала указали, что продается 12/145 долей в квартире, а сейчас вы указали, что это комната 12 кв.м. Это важно, так как комната может быть в составе квартиры и тогда это немного другая ситуация, а вообще, хотелось бы сделать запрос в налоговую на основании каких норм они делали подобные расчеты.
И еще укажите, подавали ли вы при декларировании какие-то документы и пояснения?
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Ответить