Покупка квартиры на троих участников собственников

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Kseniya_111
Новичок
Зарегистрирован: 11 сен 2023
Сообщения: 2

Покупка квартиры на троих участников собственников

#1 Сообщение Kseniya_111 » 11 сен 2023, 16:23

Ситуация - есть муж, жена, сестра жены.
Задача - купить и оформить квартиру на троих человек таким образом, чтобы все участники стали собственниками (доли? общая?) и муж имел возможность подать на налоговый вычет. Для жены и ее сестры уже неактуально.
С квартирой еще не определились. Искать квартиру и проводить сделку будет сестра. Ситуация еще осложняется, что квартира покупается за 3 тыс. км. от семейной пары.
Как правильно провести такую сделку? Какие доверенности должны передать муж и жена сестре?


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 161
Поблагодарили: 183 раза

Re: Покупка квартиры на троих участников собственников

#2 Сообщение Секреты Риэлтора » 12 сен 2023, 18:16

Kseniya_111 писал(а):
11 сен 2023, 16:23
Ситуация - есть муж, жена, сестра жены.
Задача - купить и оформить квартиру на троих человек таким образом, чтобы все участники стали собственниками (доли? общая?) и муж имел возможность подать на налоговый вычет. Для жены и ее сестры уже неактуально.
Здравствуйте!

Вы вполне можете купить квартиру на двоих, на троих, на четверых и т.д. человек. И все они будут долевыми собственниками недвижимости. Закон это позволяет. Для этого даже не обязательно быть родственниками.

Квартира в таком случае оформляется по договору в общую долевую собственность (общая совместная тут невозможна). Размер долей не обязательно должен быть одинаковый, вы сами можете определить кому какая доля достанется. Если покупка происходит вскладчину, то доли распределяются пропорционально вложенным средствам, и в договоре купли-продажи об этом указывается отдельным условием (кто из участников сколько вносит денег на покупку).

У нас в учебнике есть подробный расклад на эту теме - о том, как покупать квартиру на нескольких человек (в т.ч. в ипотеку, с совместным оформлением кредита), и какие особенности сделки возникают при такой совместной покупке.

Там же есть подсказка и ссылка и на методику распределения налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 161
Поблагодарили: 183 раза

Re: Покупка квартиры на троих участников собственников

#3 Сообщение Секреты Риэлтора » 12 сен 2023, 18:19

Kseniya_111 писал(а):
11 сен 2023, 16:23
С квартирой еще не определились. Искать квартиру и проводить сделку будет сестра. Ситуация еще осложняется, что квартира покупается за 3 тыс. км. от семейной пары.
Как правильно провести такую сделку? Какие доверенности должны передать муж и жена сестре?
За всех участников (покупателей) может действовать один человек. Тогда на него оформляется доверенность на покупку недвижимости.

Как это делается, и как оформляется такая доверенность, можете почитать в нашем учебнике по приведенной ссылке.

Что касается покупки жилья в другом регионе, то возможно, вам стоит познакомиться с кейсом одного из наших экспертов о том, как она покупала квартиру удаленно по интернету.

Но если ваша сестра готова лично выбирать квартиру на месте и заниматься ее оформлением, то дистанционная покупка вам не нужна, достаточно просто оформить доверенность на покупку от всех участников, и отправить сестру в "деловую командировку"))

Вообще, если поиграть с нашим "Поиском по сайту" и "Поиском по форуму" - вы найдете много полезных вещей для подготовки сделок купли-продажи квартир.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Ответить