Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
nin-OK
Коллега
Откуда: Подольск, МО
Имя: Нина
Зарегистрирован: 14 май 2021
Сообщения: 20
Поблагодарили: 1 раз

Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#1 Сообщение nin-OK » 13 сен 2023, 18:07

Здравствуйте, подскажите пжл кто знает.
Возник такой вопрос по поводу выделения долей в квартире по материнскому капиталу. Детям и мужу требуется выделить доли это понятно. Хотелось бы понять кому НЕ ТРЕБУЕТСЯ выделять доли по закону. Например непонятно нужно ли выделять доли детям, которые родились уже после выделения долей? Тогда что все выделенные доли собственности заново перераспределять нужно? Или не нужно?
Еще не ясно, требуется ли выделять доли мужу, с которым развелась? Причем развелась еще до того, как материнский капитал был использован.
И еще - нужно или нет выделять доли гражданскому мужу, если он прописан в квартире и один ребенок от него?


Аватара пользователя
Vesna777
Собеседник
Имя: Наталья
Зарегистрирован: 16 июн 2022
Сообщения: 8
Поблагодарили: 4 раза

Re: Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#2 Сообщение Vesna777 » 14 сен 2023, 19:04

Гражданскому мужу никаких долей выделять не нужно. Только официальный брак! Иначе у мужчин была бы шикарная схема по получению недвижимости на халяву. В гражданском браке можно наделать детей от разных женщин и потом получить везде по доле собственности. Так это не работает! И даже если ребенок от гражданского мужа, все равно пока официальной регистрации брака не будет ни на какую долю в квартире он прав не имеет.


Аватара пользователя
IrinaBik
Советник
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 112
Поблагодарили: 149 раз

Re: Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#3 Сообщение IrinaBik » 14 сен 2023, 21:58

nin-OK писал(а):
13 сен 2023, 18:07
нужно ли выделять доли детям, которые родились уже после выделения долей? Тогда что все выделенные доли собственности заново перераспределять нужно? Или не нужно?
Еще не ясно, требуется ли выделять доли мужу, с которым развелась? Причем развелась еще до того, как материнский капитал был использован.
И еще - нужно или нет выделять доли гражданскому мужу, если он прописан в квартире и один ребенок от него?
Здравствуйте!
Если доли собственности по обязательству использования материнского капитала уже выделены как положено (то есть всем детям, которые были на момент выделения долей и мужу), то после рождения новых детей перераспределять доли в квартире уже не требуется. Но это можно сделать по желанию родителей.

Бывшему мужу доли собственности в квартире выделять тоже не нужно. На то он и бывший :D

Гражданскому мужу, если вы не расписаны, тоже не требуется обязательно выделять доли. Но если у вас благополучная семья и есть общие дети, то вы можете по своему желанию это сделать)


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 169
Поблагодарили: 307 раз

Re: Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#4 Сообщение AnnaSmart » 15 сен 2023, 00:08

nin-OK писал(а):
13 сен 2023, 18:07
Например непонятно нужно ли выделять доли детям, которые родились уже после выделения долей? Тогда что все выделенные доли собственности заново перераспределять нужно? Или не нужно?
Здравствуйте!

Тут не все так однозначно. Проблема в том, что закон не дает однозначного определения по поводу термина "последующие дети".

В законе это звучит так (п.4, статьи 10, закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"):

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка И ПОСЛЕДУЮЩИХ детей) с определением размера долей по соглашению.

Если толковать закон буквально, то под термином "последующий" следует понимать всех детей, которые будут рождаться в семье, пока квартира принадлежит получателю сертификата. В таком случае при рождении ребенка уже после распределения долей всем членам семьи, нужно снова перераспределить доли, включив в число собственников нового родившегося ребенка.
Если идти этим путем, то лучше выделять долю новому ребенку из долей родителей, не трогая уже выделенные доли других детей. Тогда ни у кого не будет вопросов и разрешение органов опеки не потребуется.

С другой стороны, в законе нет прямого указания переоформлять квартиру, купленную с использованием маткапитала, в собственность каждого ребенка, который родился после выделения долей (после выполнения условия выдачи МСК). То есть тот же закон можно трактовать и так, что доли положены только тем детям, которые уже были или родились с момента, когда родители получили сертификат на маткапитал, и до момента, когда доли собственности были выделены и зарегистрированы в Росреестре. А детям, которые родились после выделения долей, ничего оформлять в собственность не нужно.

Эта трактовка закона подтверждается и практикой. На момент выделения долей всем членам семьи, включая детей, требование пенсионного фонда считается выполненным, и дело о распоряжении средствами МСК в фонде "закрывается". Если после этого состав семьи меняется и рождаются новые дети, то пенсионный фонд (сейчас это СФР) уже не требует каких-либо дополнительных действий от владельцев сертификата.


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 169
Поблагодарили: 307 раз

Re: Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#5 Сообщение AnnaSmart » 15 сен 2023, 00:38

AnnaSmart писал(а):
15 сен 2023, 00:08
Эта трактовка закона подтверждается и практикой. На момент выделения долей всем членам семьи, включая детей, требование пенсионного фонда считается выполненным, и дело о распоряжении средствами МСК в фонде "закрывается". Если после этого состав семьи меняется и рождаются новые дети, то пенсионный фонд (сейчас это СФР) уже не требует каких-либо дополнительных действий от владельцев сертификата.
СФР в таком случае не требует перераспределения долей, но это требование может предъявить кто-либо другой. Например, муж после развода. В судебной практике был как раз такой случай.

Решение Долгопрудненского городского суда МО от 11.03.2021 № 2-358/2021

Там женщина вместе со своей матерью купила в ипотеку квартиру и погасила часть ипотеки маткапиталом. Затем она выделила доли мужу и троим детям. Через год, в 2013 году, в этой семье родился еще один, четвертый по счету, ребенок. В 2019 году родители развелись.

Отец детей подал иск в суд и потребовал выделить долю в квартире четвертому ребенку (дочери). Мать возражала, но суд в итоге иск отца удовлетворил. Суд решил, что права дочери, которая родилась после того, как родители вложили маткапитал в квартиру, нарушены, и постановил перераспределить доли собственности в квартире. Девочка получила 8/200 доли в праве собственности на квартиру. Мать не стала обжаловать решение.
Интересен еще тот факт, что с момента рождения дочери прошло более трех лет, но женщина не стала ссылаться на истечение срока исковой давности.

Рассматривать это решение суда как единственно верное не стоит: в России не прецедентное право. К тому же неизвестно, какое мнение будет у Верховного суда, если до него дойдет аналогичное дело. Учитывая размытость законодательства, выводы могут быть прямо противоположными.

Поэтому я склоняюсь к тому, что при рождении ребенка уже после выделения долей в квартире, заново перераспределять доли необязательно. А если кто-то из заинтересованных лиц потребует сделать это через суд, то у вас будет велика вероятность отбиться от такого иска, или в крайнем случае, просто перераспределите доли уже по решению суда. Никакого наказания за это для владельца сертификата не предусмотрено.


Аватара пользователя
nin-OK
Коллега
Откуда: Подольск, МО
Имя: Нина
Зарегистрирован: 14 май 2021
Сообщения: 20
Поблагодарили: 1 раз

Re: Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#6 Сообщение nin-OK » 17 сен 2023, 22:06

AnnaSmart писал(а):
15 сен 2023, 00:08

Если идти этим путем, то лучше выделять долю новому ребенку из долей родителей, не трогая уже выделенные доли других детей. Тогда ни у кого не будет вопросов и разрешение органов опеки не потребуется.
Благодарю всех за ответы.
И скажите еще пжл если делать так как вы говорите и все таки выделить долю ребенку который уже позже родился, то какого размера эту долю нужно выделять? Любую? Или равную тем, что у других детей уже выделены?


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 169
Поблагодарили: 307 раз

Re: Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#7 Сообщение AnnaSmart » 19 сен 2023, 16:18

nin-OK писал(а):
17 сен 2023, 22:06
И скажите еще пжл если делать так как вы говорите и все таки выделить долю ребенку который уже позже родился, то какого размера эту долю нужно выделять? Любую? Или равную тем, что у других детей уже выделены?
Долю можно выделять любую, но не меньше "условно обязательной" (условно - потому что в законе размер долей точно не определен, но подразумевается). Эта условно обязательная доля на каждого члена семьи рассчитывается исходя из пропорции размера использованного маткапитала к общей стоимости купленной квартиры.

Например, размер маткапитала внесенный в оплату стоимости жилья равен 500 тыс. руб. (условно, для простоты примера), а полная стоимость квартиры равна 5 млн. руб. Соотношение маткапитал/стоимость = 1/10.
То есть доля маткапитала в стоимости жилья составляет 10%. Именно эти 10% (не меньше) и должны быть разделены на всех членов семьи, согласно обязательству перед пенсионным фондом. Оставшиеся 90% считаются купленными за свои (включая заемные) деньги, и поэтому разделяются супругами по своему усмотрению, в том числе эти оставшиеся 90% могут быть в совместной собственности супругов.

Если у вас супруг и трое детей, значит 10% вы делите на 5 членов семьи. Значит, каждому ребенку достается доля в 2%. Каждому супругу тоже выделяется по 2% (из 10%), плюс оставшаяся часть из 90% (например, половина = 45%).
В итоге: у каждого супруга в собственности по 45% + 2% = 47%, и у каждого ребенка в собственности еще по 2%.

Если вы будете выделять долю ребенку, который родился уже после первоначального выделения долей по маткапиталу, то исходите из того, что его доля в квартире должна быть не меньше этой "условно обязательной" (в примере это - не меньше 2%). Можно выделить долю и больше, по своему желанию. И выделять эту долю нужно не из долей старших детей, а из доли родителей (то есть доли родителей уменьшатся, а доли старших детей останутся прежними).


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 122 раза

Re: Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#8 Сообщение Gray » 27 сен 2023, 20:18

nin-OK писал(а):
13 сен 2023, 18:07
Здравствуйте, подскажите пжл кто знает.
Возник такой вопрос по поводу выделения долей в квартире по материнскому капиталу. Детям и мужу требуется выделить доли это понятно. Хотелось бы понять кому НЕ ТРЕБУЕТСЯ выделять доли по закону. Например непонятно нужно ли выделять доли детям, которые родились уже после выделения долей? Тогда что все выделенные доли собственности заново перераспределять нужно? Или не нужно?
Еще не ясно, требуется ли выделять доли мужу, с которым развелась? Причем развелась еще до того, как материнский капитал был использован.
И еще - нужно или нет выделять доли гражданскому мужу, если он прописан в квартире и один ребенок от него?
Объясняю популярно для всех.

Кому доли выделяют:

Всем детям владельца сертификата на маткапитал, в том числе совершеннолетним, и супругу (официальному), если он отец хотя бы одного из детей.

Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда происходит распределение долей (а не на момент выдачи сертификата). Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок, а когда они выплатили ипотеку и сняли обременение, у них уже двое детей. Доли в таком случае нужно выделять обоим детям.

Если женщина (владелица сертификата) имеет детей от другого брака, то эти дети тоже имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать. Дети мужа от другого брака не имеют права на долю в квартире, поскольку маткапитал обычно дают женщине, а не мужчине (поэтому он и называется "материнский"). Мужчинам сертификат дают только в исключительных случаях.

Если женщина официально не замужем, она выделяет доли собственности только себе и своим детям.


Кому доли НЕ выделяют:

Не выделяют доли мужу, от которого нет детей.

Не выделяют доли отцу детей, с которым мать развелась до того, как использовала маткапитал.

Не выделяют доли гражданскому мужу (супруги обязательно должны быть в официальном браке).

В законе не сформулировано, нужно ли выделять доли детям, которые родились после того, как доли уже распределили. В общем случае считается, что оснований для нового перераспределения долей нет, но не все трактуют это однозначно, поэтому в отдельных случаях может возникнуть спорная ситуация.

Родители могут сами наделить ребенка, который родился после распределения долей, отдельной долей. Но выделить эту долю они могут только из долей совершеннолетних членов семьи ( в том числе из своих собственных). Затронуть доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения опеки. Но опека, скорее всего, такого разрешения не даст.

Учтите также, что в случае продажи, минимальный срок владения квартирой для ребенка, которому вы выделите долю позже остальных, начнет течь с момента, когда вы эту долю выделите.


Аватара пользователя
IrinaBik
Советник
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 112
Поблагодарили: 149 раз

Re: Кому НЕ НУЖНО выделять доли по маткапиталу?

#9 Сообщение IrinaBik » 28 сен 2023, 01:49

AnnaSmart писал(а):
15 сен 2023, 00:08
Если толковать закон буквально, то под термином "последующий" следует понимать всех детей, которые будут рождаться в семье, пока квартира принадлежит получателю сертификата. В таком случае при рождении ребенка уже после распределения долей всем членам семьи, нужно снова перераспределить доли, включив в число собственников нового родившегося ребенка.
Ни в законе, ни у нотариусов нет однозначного ответа, требуется ли выделять доли детям, которые родились после того, как доли уже распределили, или не требуется. Обычно доли второй раз не перераспределяют (говорю по своему опыту). Но в отдельных случаях возможно придется об этом задуматься. Например, если вы хотите продать квартиру конкретному покупателю, а он ставит выделение доли новому ребенку непременным условием покупки.


Ответить