Росреестр берет данные в ФИАС.

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
tttm23
Собеседник
Зарегистрирован: 13 окт 2023
Сообщения: 5

Росреестр берет данные в ФИАС.

#1 Сообщение tttm23 » 13 окт 2023, 21:07

Здравствуйте.Купили комнату в общежитии.В ЕГРН,в адресе написано комната.Спустя год я поменял паспорт,и пошел в мфц подать на внесение изменений в ЕГРН.Мне выдали выписку,с указанием в адресе квартира а не комната.Я подал на исправление ошибки.Росреестр прислал отказ ссылаясь на данные ФИАС.В ФИАС данные показвают квартира.По документам купли продажи и предыдущих выписках была комната.Как быть?Ведь в паспорте прописка комната.По каким данным выдается выписка ЕГРН?По фиас?


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 134 раза

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#2 Сообщение TohaCh » 13 окт 2023, 22:49

Здравствуйте!
Скорее всего когда делали кадастровую переоценку этого общежития, то решили переделать и статус помещений в нем, были отдельные комнаты, стали отдельные квартиры. За квартиру налог на недвижимость платится больше. А так как оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба, то вероятность того, что было именно так, высокая.

А то что ЕГРН подстроилось под ФИАС, так сейчас везде происходит процесс унификации и объединения баз данных для единого управления. Поэтому в Росреестре тоже сменили кадастровые данные объекта (вашего общежития), просто вас об этом не уведомили. И если это так, то никакую ошибку они исправлять не будут. Для них это не ошибка, а смена учетных данных. В данных ФИАС по адресу указывается кадастровый номер объекта - т.е. его уникальный идентификатор учетных данных в кадастре недвижимости.

Вы конечно, можете попытаться решить этот вопрос через суд, но я не понимаю, зачем вам это надо. В даном случае вы остались в выигрыше. Покупали комнату, а в итоге стали собственником квартиры. У квартиры на рынке недвижимости статус выше и цена выше, соответственно. Прописку "в квартире" тоже можете себе переставить, если оно вам зачем-то надо.
А вот зачем вам менять статус своей квартиры на старый статус комнаты - не понимаю.


Аватара пользователя
tttm23
Собеседник
Зарегистрирован: 13 окт 2023
Сообщения: 5

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#3 Сообщение tttm23 » 13 окт 2023, 23:42

А как же документы о купле продаже,дарение доли?Там же комната написано.Росрее тр регистрировал после покупки,и выдавал егрн как комната,да и вид помещения прописан комната.


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 134 раза

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#4 Сообщение TohaCh » 14 окт 2023, 00:04

Значит возьмите в Росреестре справку о том, что бывший объект (комната) теперь с такой-то даты по кадастру учитывается как квартира. И эту справку держите вместе с договором купли-продажи на комнату.
И то это вам нужно будет только если вы будете свою комнату-квартиру продавать (чтобы у покупателя не было вопросов).


Аватара пользователя
tttm23
Собеседник
Зарегистрирован: 13 окт 2023
Сообщения: 5

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#5 Сообщение tttm23 » 14 окт 2023, 00:18

Данные в фиас внесены в 2018 году.Квартиру купили в 2022 году,и написано всегда в егрн было комната.Путанница какая то выходит.


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 134 раза

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#6 Сообщение TohaCh » 14 окт 2023, 00:23

Да, путаница. Могу только предположить, что объединение базы ФИАС с базой ЕГРН было в 2022-2023 годах, поэтому такое и случилось. Точнее вам ответят только в самом Росреестре, откуда взялась такая нестыковка. Отправьте туда официальный запрос - на госуслугах кажется есть такая возможность.


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 134 раза

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#7 Сообщение TohaCh » 14 окт 2023, 00:26

Росреестр как-то сам признавался публично, что в его базе ЕГРН сотни тысяч ошибок, и он их собирается исправлять в течение нескольких лет. Это было в официальной прессе.


Аватара пользователя
tttm23
Собеседник
Зарегистрирован: 13 окт 2023
Сообщения: 5

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#8 Сообщение tttm23 » 14 окт 2023, 00:28

Росреестр ответил,что данные взяты с фиас.При этом,одному собственнику исправили ошибку а другому отказ дали.И все это в течении 5 дней было))


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 134 раза

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#9 Сообщение TohaCh » 14 окт 2023, 00:49

Да уж, чудеса бюрократии))
То что данные взяты с ФИАС уже понятно. И само по себе изменение статуса вашего жилья с комнаты на квартиру, как я понимаю, вам никак мешать не должно, даже наоборот. Проблема может возникнуть только при продаже этого помещения из-за того, что покупатель будет проверять документы и ничего не поймет. Вот и позаботьтесь об этом заранее (если конечно собираетесь продавать), возьмите выписку из Росреестра о том, что ваша комната по договору и квартира в ЕГРН - это один и тот же объект. Подпись, печать и все такое. Тогда лучше это делать через МФЦ.


Аватара пользователя
tttm23
Собеседник
Зарегистрирован: 13 окт 2023
Сообщения: 5

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#10 Сообщение tttm23 » 14 окт 2023, 09:49

ФИАС подсказывает на сайте,что надо идти в администрацию города по этому вопросу.


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 134 раза

Re: Росреестр берет данные в ФИАС.

#11 Сообщение TohaCh » 14 окт 2023, 20:52

Администрация скорее всего все равно пошлет вас в Росреестр, так как сами они никаких учетных баз не ведут и в кадастровых данных не разбираются.
Я бы начал с обращения в Росреестр. Ваша купленная комната имела какой-то кадастровый номер в момент покупки, ваша теперь уже квартира тоже имеет кадастровый номер (тот же или другой). Вам всего лишь нужно официальное подтверждение того, что объект с одним номером теперь стал учитываться как другой объект (с тем же или с другим номером), в связи с изменением своего статуса.


Ответить