IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 146
Поблагодарили: 136 раз

IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#1 Сообщение Секреты Риэлтора » 06 ноя 2023, 18:29

В 2022 году айтишников выделили в РФ в отдельную привилегированную касту. Им не только дали бронь от службы в армии, подняли зарплаты, но и предоставили особые льготы при оформлении ипотеки.
--
046-it-ipoteka.jpg
--
В мае 2022 года была запущена льготная ипотечная программа для специалистов High Tech. Для них теперь особые мотивирующие условия, низкие (субсидированные) ставки и т.п.
В 2023 году эту программу несколько раз видоизменяли, дополняли, расширяли, создавая все больше привлекательных факторов для сотрудников IT-сферы.

Но там не все так просто... Ограничений на применение этой программы тоже хватает.
Что это за ограничения, и как можно включиться в эту программу?
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 146
Поблагодарили: 136 раз

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#2 Сообщение Секреты Риэлтора » 06 ноя 2023, 18:32

Наши партнеры из онлайн-сервиса "МультиИпотека.ру" расскажут в этой ветке форума о том, какие условия должны быть соблюдены для участия в льготной ипотечной программе для IT-специалистов, какие предъявляются требования к заемщикам, какие ограничения здесь существуют, и как все это работает на практике.

Если кто-то из айтишников уже пользовался этой программой, испытал ее на себе и может подсказать отдельные нюансы в ее работе, оставить отзыв - велкам! Не стесняйтесь, делитесь здесь своим опытом с коллегами :geek: .... :geek:

_______________________
ВНИМАНИЕ! В этой теме форума можно делиться своим опытом, комментировать и задавать любые вопросы, НО ТОЛЬКО связанные с госпрограммой ипотеки для IT-специалистов (для других вопросов есть другие разделы форума).
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#3 Сообщение multiipoteka.ru » 07 ноя 2023, 17:10

Льготная ипотека для сотрудников IT-компаний или, проще говоря,
IT-ипотека, на первый взгляд, одна из самых запутанных и сырых программ с массой ограничений.
Главный ограничительный фактор – это официальная профессиональная принадлежность заемщика к сфере информационных технологий (IT).
И это далеко не единственное условие!
Есть еще требования к компании-работодателю, к доходу и возрасту заемщика, даже к численности населения в регионах РФ :o

Возможно, расчет и был на то, что только самые одаренные кудесники нулей и единиц, айтишники-суперпрофи :geek: смогут (а им не привыкать) решить хитрую задачу получения IT-ипотеки)))

Но зачем же все так усложнять?
Можно же просто взять Льготную ипотеку с господдержкой, где только нужно быть гражданином РФ (подробнее здесь viewtopic.php?t=575), или, если есть дети – взять Семейную ипотеку (подробнее здесь viewtopic.php?t=572)

Все дело в еще большей выгоде!
Условия кредитования для IT-специалистов одни из самых лучших среди всех ипотечных программ с господдержкой.

И не все так сложно, если разобраться. IT-ипотеку получить реально.
Большинство требований и ограничений по данной программе исходят из логики ее создания и целей.

Обо всем по прядку


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#4 Сообщение multiipoteka.ru » 07 ноя 2023, 17:55

Чем же хотят заманить работников IT-сферы в ипотеку?

Какие «плюшки»?

Основные преимущества IT-ипотеки – маленькая ставка и большая сумма кредита, а именно:

Ставка – до 5%
Ставка меньше на 1% по сравнению с семейной ипотекой и на целых 3% по сравнению с льготной.

Сумма кредита – до 18 000 000 рублей в регионах с численностью более 1 млн человек и до 9 000 000 рублей в регионах с численностью менее 1 млн человек.
По семейной и льготной ипотеке дают максимум 12 млн и только в Москве, МО, СПб и Лен. области, а в остальных регионах всего 6 млн рублей.

Первоначальный взнос от 20%
По взносу дополнительной преференции айтищникам нет. Тут все равны)

Вот и получается, что можно жилье подороже купить и в большем количестве регионов, да еще и на ставке прилично сэкономить!


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#5 Сообщение multiipoteka.ru » 07 ноя 2023, 18:08

Что можно приобрести по IT-Ипотеке?

Как и в случае с остальными льготными программами, IT-специалистам приобретать вторичное жилье или коммерческую недвижимость по своей госпрограмме нельзя.

По IT-ипотеке доступны следующие цели:
1. Покупка квартиры в строящихся домах по ДДУ;
2. Покупка квартиры у застройщиков по договору купли-продажи;
3. Покупка строящегося индивидуального жилого дома в малоэтажных ЖК у застройщика по ДДУ;
4. Покупка готового дома у застройщика по договору купли-продажи;
5. Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда на собственном участке;
6. Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#6 Сообщение multiipoteka.ru » 13 ноя 2023, 20:23

Ограничения по IT-ипотеке

1. Подходит для покупки новостроек и ИЖС (подробно отразил в предыдущем блоке). Рефинансировать ранее полученный кредит нельзя.

2. Только гражданство РФ.
Иностранные спецы - в пролете.

3. Возраст от 18 до 50 лет.
Сначала мне сложно было представить айтишника 50-ти лет))) позже сообразил...

4. Работать нужно официально, по трудовому договору (трудовой книжке), в аккредитованной ИТ-компании.

Аккредитацию работодателя можно проверить на госуслугах — по названию или ИНН, вот тут https://www.gosuslugi.ru/ipoteka

Важно: IT-ипотека доступна не только программисту, но и любому сотруднику IT-компании!
Требований к должности, специальности и образованию нет, главное, чтобы компания-работодатель была допущена к участию в этой госпрограмме.

Здесь, как говорится, перед законом все равны: и топ-менеджер, и менеджер по клинингу)))) Если, конечно, доход позволяет тянуть, пусть и льготную, но ипотеку!
И возраст до 50 лет получается логичным, раз нет требований к позиции в компании.

5. Кстати, о доходе... тоже есть требования.
И они появились впервые в госпрограммах ипотеки!

В первой редакции программы ИТ-ипотеки каждому претенденту нужно было официально зарабатывать в зависимости от региона работы от 70 000 до 150 000 рублей до вычета НДФЛ в среднем за последние 3 месяца работы.
В процессе отладки программы требования смягчили и привязали к возрасту сотрудника.


Сейчас:
К молодым сотрудникам в возрасте до 35 лет включительно требований по минимальному уровню зарплаты нет!

В возрасте от 36 до 50 лет сотрудник должен зарабатывать минимум:
150 000 - в Москве,
120 000 - в городах "миллионниках" (проверить численность населения можно здесь https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282),
70 000 - в остальных населенных пунктах.

6. Оформить льготную ипотеку для ИТ-специалистов можно только в аккредитованных банках.
Список здесь https://спроси.дом.рф/instructions/spis ... sialistov/

7. Программой IT-ипотеки можно воспользоваться только ОДИН раз.


Аватара пользователя
olv140386
Коллега
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 29 май 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 12 раз

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#7 Сообщение olv140386 » 14 ноя 2023, 18:03

multiipoteka.ru писал(а):
13 ноя 2023, 20:23

Важно: IT-ипотека доступна не только программисту, но и любому сотруднику IT-компании!
Требований к должности, специальности и образованию нет, главное, чтобы компания-работодатель была допущена к участию в этой госпрограмме.
У меня брат водителем в айтишной компании, значит он тоже может взять ипотеку под 5%?
ПЫ.СЫ. В компах и программировании он нифига не разбирается :D


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#8 Сообщение multiipoteka.ru » 14 ноя 2023, 18:19

olv140386 писал(а):
14 ноя 2023, 18:03
У меня брат водителем в айтишной компании, значит он тоже может взять ипотеку под 5%?
ПЫ.СЫ. В компах и программировании он нифига не разбирается :D
Если компания, где трудится брат, аккредитована,
и сам брат под остальные критерии подходит (возраст, минимальная зарплата, наличие первоначального взноса),

тогда, ДА, может подавать заявку на IT-ипотеку под 5%.


Аватара пользователя
anatol-vn
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2021
Сообщения: 17
Поблагодарили: 1 раз

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#9 Сообщение anatol-vn » 15 ноя 2023, 17:54

А если компания занимается сетевым обеспечением но ее нет в списке акредитованных, то что делать? Как доказать что ты относишься к ИТ сфере?


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#10 Сообщение multiipoteka.ru » 15 ноя 2023, 18:31

anatol-vn писал(а):
15 ноя 2023, 17:54
А если компания занимается сетевым обеспечением но ее нет в списке акредитованных, то что делать? Как доказать что ты относишься к ИТ сфере?
Самому сотруднику, к сожалению, никак не доказать :?

Об этом должен побеспокоиться работодатель!

Нужно обратиться к руководству компании, в которой сотрудник работает, чтобы они прошли аккредитацию на ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», проше говоря, на ГосУслгах для юрлиц.

Вот по этой ссылке подается заявление на аккредитацию на портале https://www.gosuslugi.ru/600178/1/form, предварительно ответственный представитель компании должен осуществить вход в личный кабинет.
Там же будет перечень необходимых действий и документов.

А по этой ссылке на ресурсы МинЦифры можно в свободном доступе ознакомиться с требованиями и документами, которые потребуются для аккредитации https://digital.gov.ru/ru/activity/govs ... for-obtain


Аватара пользователя
anatol-vn
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2021
Сообщения: 17
Поблагодарили: 1 раз

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#11 Сообщение anatol-vn » 16 ноя 2023, 16:54

Получается что если человек много лет работает программистом как фрилансер, то на IT-ипотеку он претендовать не может ? Хотя продукт создавался именно для таких специалистов. Так выходит? Сейчас многие айтишники работают на фрилансе.


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#12 Сообщение multiipoteka.ru » 16 ноя 2023, 17:21

anatol-vn писал(а):
16 ноя 2023, 16:54
Получается что если человек много лет работает программистом как фрилансер, то на IT-ипотеку он претендовать не может ? Хотя продукт создавался именно для таких специалистов. Так выходит? Сейчас многие айтишники работают на фрилансе.
К сожалению, для "свободных и творческих людей" - так и есть, вернее, нет поддержки.
Поддерживается не конкретная специальность, не каждый конкретный программист, а именно вся IT отрасль экономики.

Но, не стоит огорчаться, все равно есть шанс получить ипотеку по ставке ниже:

либо Льготную ипотеку с господдержкой под 8% (для всех граждан РФ) - подробнее здесь viewtopic.php?t=575

либо Семейную под 6% (если есть дети) - подробнее здесь viewtopic.php?t=572

либо еще фрилансеру можно хотя бы на частичную занятость устроиться официально в аккредитованную МинЦифрой компанию и тогда уже пробовать получить именно IT-ипотеку.

Кстати, :!: в последнем варианте есть еще один важный нюанс, относящийся ко всей теме.


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#13 Сообщение multiipoteka.ru » 16 ноя 2023, 18:19

Важное последствие получения IT-ипотеки

Помимо ипотечного якоря как такового, получатель именно IT-ипотеки привязывается еще и к сфере, и к определенным компаниям-работодателям.

Каким образом?
Ставкой в 5%!

При увольнении в первые 5 лет после оформления IT-ипотеки, и не важно по какой причине, заемщику нужно выйти на новую работу в течение 6 месяцев, причем в подобную аккредитованную IT-компанию!

Если не успел, не захотел, сменил сферу и т.д., то ставку могут повысить до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора, да еще и + 2,5-4,5% :roll:

К ключевой ставке прибавляется 2,5%, если ипотека бралась на квартиру от застройщика или на дома от застройщика в малоэтажных ЖК,
и прибавляется 4,5% - по всем остальным вариантам с покупкой и строительством частных домов.


Т.е. если сегодня, получить IT-ипотеку под 5%, потратить эту ипотеку на квартиру от застройщика, а завтра уволиться и уйти в тот же фриланс или совсем в другую сферу, то через полгода банк может пересчитать ежемесячный платеж исходя из ставки 17,5% (т.к. ставка ЦБ на сегодня 15%)

А теперь циферки для конкретики)))
Допустим, в моем примере, получили 10 000 000 рублей кредит, под 5%, на 20 лет, тогда платеж составит 65 995,57 руб, а после повышения до 17,5%, платеж возрастет до :shock: 150 494,19 руб.

Может, лучше фриланс и обычную госпрограмму под 8% ;)

Справедливости ради подчеркну, что уходить из сферы не стоит первые 5 лет действия ипотеки (а это, конечно, не 20 лет), 5 лет является нормальным сроком работы специалиста в одной компании.
Если сотрудник уволился позже - ставка уже не меняется.

Ставка также не меняется, если при действующей ипотеке компания-работодатель потеряла аккредитацию.

В общем, каждому свое)
Кто-то любит стабильность - за это награда!
Кто-то любит свободу - а за свободу нужно доплатить)


Аватара пользователя
sel2410
Собеседник
Имя: Максим Селянин
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 12
Поблагодарили: 1 раз

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#14 Сообщение sel2410 » 17 ноя 2023, 18:20

multiipoteka.ru писал(а):
16 ноя 2023, 18:19
Важное последствие получения IT-ипотеки

Помимо ипотечного якоря как такового, получатель именно IT-ипотеки привязывается еще и к сфере, и к определенным компаниям-работодателям.

Каким образом?
Ставкой в 5%!

При увольнении в первые 5 лет после оформления IT-ипотеки, и не важно по какой причине, заемщику нужно выйти на новую работу в течение 6 месяцев, причем в подобную аккредитованную IT-компанию!

Если не успел, не захотел, сменил сферу и т.д., то ставку могут повысить до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора, да еще и + 2,5-4,5% :roll:
Аффигеть !! То есть айтишники будут крепостными вдвойне ! Зависимость не только от банка но и от компании. Оно им надо? :shock:


Аватара пользователя
sel2410
Собеседник
Имя: Максим Селянин
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 12
Поблагодарили: 1 раз

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#15 Сообщение sel2410 » 17 ноя 2023, 18:24

multiipoteka.ru писал(а):
16 ноя 2023, 18:19

Может, лучше фриланс и обычную госпрограмму под 8% ;)
Это уж точно !


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 56
Поблагодарили: 94 раза

Re: IT-ипотека: заманчивые условия и масса ограничений

#16 Сообщение multiipoteka.ru » 21 ноя 2023, 13:33

sel2410 писал(а):
17 ноя 2023, 18:20
Аффигеть !! То есть айтишники будут крепостными вдвойне ! Зависимость не только от банка но и от компании. Оно им надо? :shock:
Опять же, кому-то нравится стабильность!
А ипотека под 5% реальна и выгодна.
Просто с головой, как и во всем, со знанием и ответственностью за свое будущее нужно подходить


Ответить