Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Vova_Kot
Новичок
Зарегистрирован: 09 ноя 2023
Сообщения: 1

Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#1 Сообщение Vova_Kot » 09 ноя 2023, 02:59

Мы подали документы на регистрацию после подписания договора купли продажи квартиры. Регистратор приостановил на 3 месяца и потребовал предоставить дополнительные документы для уточнения данных. Мы предоставили все что он просил, но регистратор вынес отказ в снятии приостановки и снова запросил уже другие документы.
Вопрос, сколько раз регистратор имеет право запрашивать дополнительные документы для регистрации и тянуть время?


Аватара пользователя
Gorynych
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Димон
Зарегистрирован: 07 окт 2020
Сообщения: 26
Поблагодарили: 10 раз

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#2 Сообщение Gorynych » 09 ноя 2023, 17:10

Зависит от ситуации , смотря в чем причина приостановки.


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 169
Поблагодарили: 308 раз

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#3 Сообщение AnnaSmart » 09 ноя 2023, 18:49

Vova_Kot писал(а):
09 ноя 2023, 02:59
Мы подали документы на регистрацию после подписания договора купли продажи квартиры. Регистратор приостановил на 3 месяца и потребовал предоставить дополнительные документы для уточнения данных. Мы предоставили все что он просил, но регистратор вынес отказ в снятии приостановки и снова запросил уже другие документы.
Вопрос, сколько раз регистратор имеет право запрашивать дополнительные документы для регистрации и тянуть время?
Количество запросов дополнительных документов от регистратора законом не установлено. Его задача - убедиться, что все условия для регистрации перехода права соблюдены, все необходимые документы предоставлены, и никаких вопросов или различных толкований конкретной ситуации не допускается.


Аватара пользователя
sel2410
Собеседник
Имя: Максим Селянин
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 15
Поблагодарили: 3 раза

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#4 Сообщение sel2410 » 17 ноя 2023, 23:32

А какие дополнительные документы могут потребовать в Росреестре? К чему быть готовым, если вдруг регистрацию приостановят?


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 169
Поблагодарили: 308 раз

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#5 Сообщение AnnaSmart » 24 ноя 2023, 00:35

sel2410 писал(а):
17 ноя 2023, 23:32
А какие дополнительные документы могут потребовать в Росреестре? К чему быть готовым, если вдруг регистрацию приостановят?
Могут запросить документы, подтверждающие родственные связи (например, при наследовании), или подтверждающие смену фамилии правообладателя, или соответствие адреса. Могут потребовать письменное согласие супруга на совершение сделки, или протокол собрания акционеров юрлица, если недвижимость продается с баланса предприятия. Случаи бывают разные, порой непредсказуемые.

Формально документов может хватать для регистрации (иначе их не приняли бы в МФЦ), но часть информации регистратор получает самостоятельно через межведомственные запросы. Если ответы на эти запросы придут вовремя и там проблем не окажется, то регистрация пройдет быстро. А если какой-то из ответов задержится или вообще не будет получен, или придет с некорректными, ошибочными данными, то регистратор приостановит процесс регистрации до выяснения.

Приостановить могут не только из-за отсутствия какого-то документа, но и из-за ошибки или неточности в поданном документе. Например, если некорректно указаны полномочия представителя в доверенности, или ФИО доверителя и представителя перепутаны местами (такое случалось, нотариусы тоже люди и иногда ошибаются).
Могут приостановить и при несовпадении данных по объекту недвижимости, например, в документах указана площадь 86,2 кв.м., а в ЕГРН эта площадь отражена как 82,6 кв.м. Бывают ошибки и в ФИО правообладателя, когда данные в базе не совпадают с данными в паспорте.

Полный список причин приостановки регистрации есть в законе - в статье 26, ФЗ-218 "О регистрации недвижимости": https://www.consultant.ru/document/cons ... fb5f1cb5f/


Аватара пользователя
IrinaBik
Советник
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 113
Поблагодарили: 149 раз

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#6 Сообщение IrinaBik » 24 ноя 2023, 15:56

Приостановить регистрацию могут и из-за долгов собственника. Если судебным приставом наложен арест на недвижимость, любая сделка с ней будет невозможна до момента, пока не будет решен вопрос с долгами. Для продолжения регистрации нужна будет справка из ФССП о погашении задолженности. Сейчас это не такая уж редкая причина, просрочек по кредитам очень много.


Аватара пользователя
sel2410
Собеседник
Имя: Максим Селянин
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 15
Поблагодарили: 3 раза

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#7 Сообщение sel2410 » 25 ноя 2023, 19:06

А они причину приостановки всегда указывают? Или могут просто остановить регистрацию без указания причины?


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 169
Поблагодарили: 308 раз

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#8 Сообщение AnnaSmart » 29 ноя 2023, 00:01

sel2410 писал(а):
25 ноя 2023, 19:06
А они причину приостановки всегда указывают? Или могут просто остановить регистрацию без указания причины?
Просто так остановить регистрацию нельзя, для этого должна быть причина, и не любая, а только та, которая подпадает под одну из категорий указанных в законе (ссылка на закон выше).
Эту причину регистратор обязан указать в уведомлении, которое он высылает участникам сделки.


Аватара пользователя
sel2410
Собеседник
Имя: Максим Селянин
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 15
Поблагодарили: 3 раза

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#9 Сообщение sel2410 » 29 ноя 2023, 16:26

Получать это уведомление там же в МФЦ, где документы сдавали?


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 169
Поблагодарили: 308 раз

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#10 Сообщение AnnaSmart » 30 ноя 2023, 18:49

sel2410 писал(а):
29 ноя 2023, 16:26
Получать это уведомление там же в МФЦ, где документы сдавали?
Да, если сдавали в МФЦ, то и сам документ - уведомление о приостановке регистрации получите там же. Нужно будет предъявить расписку, которую вам давали в МФЦ, когда принимали от вас документы на регистрацию.

Те, кто передает документы на регистрацию в электронном виде, уведомление о приостановке тоже получает в электронном виде, в той же системе, в которой эти документы подавались. Уведомление будет в личном кабинете системы.

Если при подаче документов на регистрацию, вы указали в заявлении свою электронную почту, то регистратор вышлет вам уведомление о приостановке на почту.

Официальный порядок направления уведомлений о приостановлении или отказе в регистрации от Росреестра можете почитать здесь.


Аватара пользователя
sel2410
Собеседник
Имя: Максим Селянин
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 15
Поблагодарили: 3 раза

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#11 Сообщение sel2410 » 01 дек 2023, 16:09

Благодарю за подробные разъяснения. Не сочтите за назойливость, но спрошу еще))
После получения такого уведомления с указанием причин, если недостающие документы соберем и подадим в МФЦ, то сколько потом ждать их рассмотрения и возобновления регистрации? Есть какой-то официальный срок для всего этого?


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 169
Поблагодарили: 308 раз

Re: Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

#12 Сообщение AnnaSmart » 09 дек 2023, 20:45

sel2410 писал(а):
01 дек 2023, 16:09
После получения такого уведомления с указанием причин, если недостающие документы соберем и подадим в МФЦ, то сколько потом ждать их рассмотрения и возобновления регистрации? Есть какой-то официальный срок для всего этого?
Максимальный срок приостановки тоже указывается в уведомлении, которое вы получите. Обычно там срок от 1 до 3 месяцев. Там же указываются и необходимые документы, которые нужно довнести для возобновления регистрации. После довнесения документов, рассмотрение и возобновление регистрации происходит в течение 3-х рабочих дней. Если документы подаете через МФЦ, то прибавляйте еще 2-3 дня. Пошлину платить второй раз здесь не нужно.

Если причина приостановки регистрации не устранена, или запрошенные Росреестром дополнительные документы не представлены, то по истечении указанного в уведомлении срока, регистратор отказывает в регистрации.


Ответить