Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 645
Поблагодарили: 481 раз

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#26 Сообщение pro_nalog » 05 дек 2023, 22:25

multiipoteka.ru писал(а):
05 дек 2023, 20:20
Получается так.

Еще, помимо добавления на первый взнос, за счет собственных средств можно делать досрочное погашение военной ипотеки.
Например, для экономии средства на счете НИС и сокращения переплаты по военной ипотеке.
Это отлично) А еще есть какие-то "лайфхаки"?)


Аватара пользователя
para-dogs
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 61
Поблагодарили: 26 раз

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#27 Сообщение para-dogs » 07 дек 2023, 00:34

multiipoteka.ru писал(а):
05 дек 2023, 20:10
Так вот в "Стандартах" допускается увеличение платежа за счет собственных средств, но не более чем на 25% от 1/12 размера накопительного взноса.

Т.е. в теории возможно, но нет таких предложений от банков.
Интересно шойгу решил - значит вот сколько я вам дам, на столько и покупайте себе конуру, на нормальную квартиру все равно вам не хватит :evil:
+25% собственных средств к платежу от НИС это все равно ничего принципиально не меняет.

Я так понимаю, что поэтому военные как-то в очереди и не стоят за этой ипотекой? Звучит вроде заманчиво, типа государство за вас полностью все платит ипотеку, а по факту - лажа. Либо живи в конуре и служи до гроба, либо вообще ничего не получишь...


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 71
Поблагодарили: 133 раза

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#28 Сообщение multiipoteka.ru » 07 дек 2023, 12:08

pro_nalog писал(а):
05 дек 2023, 22:25
Это отлично) А еще есть какие-то "лайфхаки"?)
Скорее ряд особенностей, на которые следует обратить внимание.
С военными лайфхаки особо не проходят)

1. По военной ипотеке повышенные требования к объектам недвижимости:
Если это вторичное жилье, то никаких незарегистрированных перепланировок не допускается. Видимо, потому что квартира будет в залоге у государства) А государство не может потворствовать каким-либо нарушениям своих правил. К зарегистрированным перепланировкам также могут быть вопросы.
Ветхое, аварийное и т.д. - нельзя.
Квартиры с обременением, ипотечные - также не подходят.
Если это новострой, то объекты, застройщики должны быть аккредитованы не только банком, но и Росвоенипотекой, и быть супер надежными.

2. Купить недвижимость можно в любом регионе РФ.
Нет ограничений по территориальному признаку.

3. Повышенные сроки выхода на сделку.
Как ранее отмечал, покупаемая военным недвижимость в ипотеку будет в залоге и у банка, и у государства. Поэтому квартиры, дома попадают под двойную проверку и банковскую и государственную. Если банки рассматривают объекты 1-5 дней, то государство по регламенту после банка будут рассматривать квартиру на вторичном рынке 10 рабочих дней, а новостройку - 30 рабочих дней.
А до подачи документов на согласование, объект еще нужно найти, выбрать, собрать документы по списку от банка и произвести рыночную оценку объекту (2-3 дня).
Вот и получается, что по обычной ипотеке выйти на сделку за 1-2 недели реально, а по военной - скорее речь идет о месяцах.
А продавцы очень часто торопятся, уезжают, срочно нужны деньги и т.д.

4. Еще есть нюанс в том, что до обращения в банк за одобрением ипотеки военнослужащему нужно получить Свидетельство о праве на целевой жилищный заем.
Его получение тоже является отдельным квестом (инструкция здесь https://www.m.rosvoenipoteka.ru/uch/ofo ... ormleniya/)
Действует свидетельство 9 месяцев. Если в срок уже со сделкой не уложились, то нужно получать новое свидетельство.
Т.е. определиться с объектом и направить все документы на согласование, лучше месяца за 3 до окончания срока действия решения.


Так что, к военной ипотеке нужно подходить с четким планом, подготовкой и стратегией, по-военному))


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 645
Поблагодарили: 481 раз

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#29 Сообщение pro_nalog » 07 дек 2023, 16:05

multiipoteka.ru писал(а):
07 дек 2023, 12:08

Так что, к военной ипотеке нужно подходить с четким планом, подготовкой и стратегией, по-военному))
Николай, это точно!

Вы знаете, мы купили так квартиру дистанционно через риелтора. Правда сделка длилась несколько месяцев, пока все инстанции согласовали, пока каждый проверяющий согласился с формулировками в доверенностях... Мрак. Я столько доверенностей в жизни не делала. В общем, все решилось, ехать нам никуда не пришлось. Объект выбрали, так как знаем город и риелтор проверенный. Это не просто, но реально.
Когда изучали вопрос с покупкой квартиры, пока готовили документы время шло. НИС пополнялся и на дату сделки у нас уже вырос первоначальный взнос почти на 100 тыс. Пришлось переделывать некоторые документы. В общем, да) Но зато, квартира в перспективном районе, она точно построится и там уже будет ремонт. Мы сможем ее сдавать какое-то время. Это не запрещено военной ипотекой)


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 51
Поблагодарили: 55 раз

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#30 Сообщение Olga_Veter » 07 дек 2023, 19:37

multiipoteka.ru писал(а):
07 дек 2023, 12:08
Скорее ряд особенностей, на которые следует обратить внимание.
С военными лайфхаки особо не проходят)
Даааа, теперь понятно почему военных ипотечников на рынке так мало!... :?


Аватара пользователя
para-dogs
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 61
Поблагодарили: 26 раз

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#31 Сообщение para-dogs » 08 дек 2023, 00:53

multiipoteka.ru писал(а):
07 дек 2023, 12:08

Если банки рассматривают объекты 1-5 дней, то государство по регламенту после банка будут рассматривать квартиру на вторичном рынке 10 рабочих дней, а новостройку - 30 рабочих дней.
что там раасматривать целый месяц на первичке то? Ну ладно еще на вторичке 10 дней понятно, там куча вских рисков бывает, а на первичке то ЧТО можно целый месяц проверять???


Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 71
Поблагодарили: 133 раза

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#32 Сообщение multiipoteka.ru » 13 дек 2023, 20:00

pro_nalog писал(а):
28 ноя 2023, 22:06
Расскажите, пожалуйста, о продаже жилья, которое находится в военной ипотеке. Насколько это реально?
Валерия, на это вопрос решил в отдельной теме ответить.
Возможно, там больше коллег по форуму присоединяться и дополнительные кейсы появятся.

Вот тут viewtopic.php?t=592


Аватара пользователя
lichman
Коллега
Имя: дядя Дима
Зарегистрирован: 23 фев 2022
Сообщения: 20
Поблагодарили: 8 раз

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#33 Сообщение lichman » 22 янв 2024, 04:42

para-dogs писал(а):
07 дек 2023, 00:34
Интересно шойгу решил - значит вот сколько я вам дам, на столько и покупайте себе конуру, на нормальную квартиру все равно вам не хватит :evil:
+25% собственных средств к платежу от НИС это все равно ничего принципиально не меняет.
Наоборот! Шойгу позаботился, чтобы военнослужащий не спустил всю свою зарплату на ипотеку, а разрешил добавлять только малую часть. На остальную зарплату военный должен семью обеспечивать и жить достойно!


Аватара пользователя
para-dogs
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 61
Поблагодарили: 26 раз

Re: Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

#34 Сообщение para-dogs » 29 янв 2024, 17:27

lichman писал(а):
22 янв 2024, 04:42
На остальную зарплату военный должен семью обеспечивать и жить достойно!
Жить достойно где? В конуре ? :oops:


Ответить