Военная ипотека: почему процент высокий? Нюансы и особенности этой программы

[pro_nalog]

Получается так.

Еще, помимо добавления на первый взнос, за счет собственных средств можно делать досрочное погашение военной ипотеки.
Например, для экономии средства на счете НИС и сокращения переплаты по военной ипотеке.

Это отлично) А еще есть какие-то "лайфхаки"?)

[para-dogs]

Так вот в "Стандартах" допускается увеличение платежа за счет собственных средств, но не более чем на 25% от 1/12 размера накопительного взноса.

Т.е. в теории возможно, но нет таких предложений от банков.

Интересно шойгу решил - значит вот сколько я вам дам, на столько и покупайте себе конуру, на нормальную квартиру все равно вам не хватит
+25% собственных средств к платежу от НИС это все равно ничего принципиально не меняет.

Я так понимаю, что поэтому военные как-то в очереди и не стоят за этой ипотекой? Звучит вроде заманчиво, типа государство за вас полностью все платит ипотеку, а по факту - лажа. Либо живи в конуре и служи до гроба, либо вообще ничего не получишь...

[multiipoteka.ru]

Это отлично) А еще есть какие-то "лайфхаки"?)

Скорее ряд особенностей, на которые следует обратить внимание.
С военными лайфхаки особо не проходят)

1. По военной ипотеке повышенные требования к объектам недвижимости:
Если это вторичное жилье, то никаких незарегистрированных перепланировок не допускается. Видимо, потому что квартира будет в залоге у государства) А государство не может потворствовать каким-либо нарушениям своих правил. К зарегистрированным перепланировкам также могут быть вопросы.
Ветхое, аварийное и т.д. - нельзя.
Квартиры с обременением, ипотечные - также не подходят.
Если это новострой, то объекты, застройщики должны быть аккредитованы не только банком, но и Росвоенипотекой, и быть супер надежными.

2. Купить недвижимость можно в любом регионе РФ.
Нет ограничений по территориальному признаку.

3. Повышенные сроки выхода на сделку.
Как ранее отмечал, покупаемая военным недвижимость в ипотеку будет в залоге и у банка, и у государства. Поэтому квартиры, дома попадают под двойную проверку и банковскую и государственную. Если банки рассматривают объекты 1-5 дней, то государство по регламенту после банка будут рассматривать квартиру на вторичном рынке 10 рабочих дней, а новостройку - 30 рабочих дней.
А до подачи документов на согласование, объект еще нужно найти, выбрать, собрать документы по списку от банка и произвести рыночную оценку объекту (2-3 дня).
Вот и получается, что по обычной ипотеке выйти на сделку за 1-2 недели реально, а по военной - скорее речь идет о месяцах.
А продавцы очень часто торопятся, уезжают, срочно нужны деньги и т.д.

4. Еще есть нюанс в том, что до обращения в банк за одобрением ипотеки военнослужащему нужно получить Свидетельство о праве на целевой жилищный заем.
Его получение тоже является отдельным квестом (инструкция здесь https://www.m.rosvoenipoteka.ru/uch/ofo ... ormleniya/)
Действует свидетельство 9 месяцев. Если в срок уже со сделкой не уложились, то нужно получать новое свидетельство.
Т.е. определиться с объектом и направить все документы на согласование, лучше месяца за 3 до окончания срока действия решения.


Так что, к военной ипотеке нужно подходить с четким планом, подготовкой и стратегией, по-военному))

[pro_nalog]

Так что, к военной ипотеке нужно подходить с четким планом, подготовкой и стратегией, по-военному))

Николай, это точно!

Вы знаете, мы купили так квартиру дистанционно через риелтора. Правда сделка длилась несколько месяцев, пока все инстанции согласовали, пока каждый проверяющий согласился с формулировками в доверенностях... Мрак. Я столько доверенностей в жизни не делала. В общем, все решилось, ехать нам никуда не пришлось. Объект выбрали, так как знаем город и риелтор проверенный. Это не просто, но реально.
Когда изучали вопрос с покупкой квартиры, пока готовили документы время шло. НИС пополнялся и на дату сделки у нас уже вырос первоначальный взнос почти на 100 тыс. Пришлось переделывать некоторые документы. В общем, да) Но зато, квартира в перспективном районе, она точно построится и там уже будет ремонт. Мы сможем ее сдавать какое-то время. Это не запрещено военной ипотекой)

[Olga_Veter]

Скорее ряд особенностей, на которые следует обратить внимание.
С военными лайфхаки особо не проходят)

Даааа, теперь понятно почему военных ипотечников на рынке так мало!...

[para-dogs]

Если банки рассматривают объекты 1-5 дней, то государство по регламенту после банка будут рассматривать квартиру на вторичном рынке 10 рабочих дней, а новостройку - 30 рабочих дней.

что там раасматривать целый месяц на первичке то? Ну ладно еще на вторичке 10 дней понятно, там куча вских рисков бывает, а на первичке то ЧТО можно целый месяц проверять???

[multiipoteka.ru]

Расскажите, пожалуйста, о продаже жилья, которое находится в военной ипотеке. Насколько это реально?

Валерия, на это вопрос решил в отдельной теме ответить.
Возможно, там больше коллег по форуму присоединяться и дополнительные кейсы появятся.

Вот тут viewtopic.php?t=592

[lichman]

Интересно шойгу решил - значит вот сколько я вам дам, на столько и покупайте себе конуру, на нормальную квартиру все равно вам не хватит
+25% собственных средств к платежу от НИС это все равно ничего принципиально не меняет.

Наоборот! Шойгу позаботился, чтобы военнослужащий не спустил всю свою зарплату на ипотеку, а разрешил добавлять только малую часть. На остальную зарплату военный должен семью обеспечивать и жить достойно!

[para-dogs]

На остальную зарплату военный должен семью обеспечивать и жить достойно!

Жить достойно где? В конуре ?