Как продать квартиру, которая находится в военной ипотеке?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 71
Поблагодарили: 133 раза

Как продать квартиру, которая находится в военной ипотеке?

#1 Сообщение multiipoteka.ru » 13 дек 2023, 19:51

Подробно тему военной ипотеки и ее особенности обсуждали здесь viewtopic.php?t=583

Продублирую основной момент, затрагивающий именно продажу квартиры в военной ипотеке, чтобы была понятна проблематика вопроса.

Квартира и иная недвижимость, купленная в военную ипотеку, находится под двойным обременением, т.е. в двойном залоге:
1. Обременение банка до выплаты ипотеки
2. Обременение государства до выполнения условий целевого жилищного займа.

И вот туп проблем!

Если покупать квартиры, находящиеся в залоге у банка уже давно возможно и даже в ипотеку, то как быть с залогом государства?

Тут только один выход: до продажи квартиры нужно снимать и обременение банка, и обременение государства:
- снять обременение банка можно, полностью погасив военную ипотеку;
- снять обременение государства можно, вернув государству его займ в соответствии с договором займа, либо выполнив условие, когда займ можно не возвращать, т.е. отслужить по контракту все 20 лет.

Где взять деньги на закрытие долга перед банком и государством?
1. Личные накопления военнослужащего, его семьи.
2. Рефинансировать кредит в банке с дополнительной суммой без залога, чтобы хватило и на остаток по военной ипотеке, и на выплату долга государству.
3. Потребительское кредитование военнослужащего или членов его семьи.

Это варианты, озвученные специалистами нескольких банков.

Также обязательно нужно связаться с Росвоенипотекой, проконсультироваться, да и, может, у них появятся удобные инструменты для реализации квартир до возврата займа.


Ответить