Если один из собственников жилья отказывается присутствовать на сделке

[Daniil7]

Нашёл квартиру в области за относительно неплохую цену. Показала риэлторша. Суть такова, что у квартиры 3 собственника, якобы проживающих за 700 км, от объекта. Сначала хотела взять аванс. Я потребовал на заключение договора с агентством, присутствия всех участников сделки. В итоге она легко согласилась выйти на сделку КП, без предварительного договора. Собственники сослались на занятость и невозможность приехать. Меня это насторожило. Я стал собирать недостающие средства, как говориться "с миру по нитке". Когда сумма была собрана, я дал знать, но риелторша не торопилась, сказала, что ей надо всех обзвонить. Через неделю она сказала, что один из родственников-собственников, не может приехать на сделку. Причина была совершенно глупая отмазка, типа "работает". Предложил выписать доверенность на других родственников. Ситуация вызывает подозрения. Стоит ли связываться, и какие могут быть риски?

[Moroz91]

Имейте дело только с собственниками непосредственно, тогда проблем не будет. Все эти обещания, доверенности, отмазки вас волновать не должны. Потом не разгреебетесь. А лучше вообще у нотариуса всех собственников собрать, заодно и от недееспособности подстрахуетесь.

[IrinaBik]

Я по своему опыту могу сказать, что случаи бывают разные и абсолютно банальные. В том числе и тот, что вы говорите. Человек может действительно работать на серьезной работе и не иметь возможности приехать на сделку тогда, когда вам это надо. У меня такое было много раз, особенно когда строишь сделку из цепочки альтернативных квартир. Там приходится по сто раз все согласовывать и пересогласовывать с каждым участником, то один не может, то другому не удобно. Это обычное дело.

Но все равно вам надо все проверять досконально и убедиться лично, что все собственники действуют добровольно, согласованно, и осознают свои действия. Если один из них действительно не может приехать на сделку в нужное время, то соберите о нем информацию - кто он, где работает, сколько ему лет, не больной ли он, дееспособен ли он, не имеет ли долгов из-за которых его могут признать банкротом и т. п. Пусть его риэлтор подтвердит что нужно справками, остальное можно пробить по федеральным базам.

Свяжитесь с ним удаленно по видеосвязи - через скайп, зум или вотсап, запишите ваш разговор. Пусть он покажет рядом с собой в камеру свой открытый паспорт и подтвердит намерение продать квартиру на тех условиях, о которых вы договорились. Тогда ему уже сложно будет потом что-либо оспаривать, по типу "не знал", "не понимал", "не осознавал".

Если все эти меры предосторожности соблюсти, то можно проводить сделку и с двумя собственниками, где у одного из них будет доверенность от третьего собственника. Проверить ее действительность на фед. портале ФНП тоже лишним не будет.

[TohaCh]

Все эти меры предосторожности конечно нужны, но если кто-то из собственников не присутствует на сделке, то риск все равно остается. Для таких случаев есть страхование титула. Тут и проверка собственников будет дополнительная от юристов страховой компании, и реальная компенсация стоимости квартиры, если что-то вдруг пойдет не так и третий собственник или другие родственники оспорят сделку в суде.

[i-realtor]

Имейте дело только с собственниками непосредственно, тогда проблем не будет. Все эти обещания, доверенности, отмазки вас волновать не должны. Потом не разгреебетесь. А лучше вообще у нотариуса всех собственников собрать, заодно и от недееспособности подстрахуетесь.

Сейчас много сделок по доверенности проходит. Много людей уехали из России и теперь продают свою недвижимость здесь через своих доверенных людей. Нормальная ситуация. Если всех их подозревать и отказываться от сделки без присутствия собственника, то они вообще ничего продать тут не смогут.