Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
chemal
Коллега
Откуда: Мос.обл.
Имя: Игорь
Зарегистрирован: 11 янв 2021
Сообщения: 29
Поблагодарили: 5 раз

Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#1 Сообщение chemal » 25 дек 2023, 20:02

Добрый день!
Планирую покупку квартиры у двух собственников ( муж и жена, бывшие). Квартира была куплена ими в равных долях в браке, оба указаны в договоре купли-продажи и в выписке ЕГРН. Теперь они в разводе и эту квартиру продают. Женщина опять вышла замуж и сменила фамилию.
Сделка планируется с аккредитивом. Вопрос собственно в том - где и как нужно отразить смену фамилии собственника? Прописать это в новом договоре купли-продажи или это не обязательно и можно просто приложить свидетельство о браке или справку из ЗАГСа о смене фамилии?


Аватара пользователя
i-realtor
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 39
Поблагодарили: 20 раз

Re: Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#2 Сообщение i-realtor » 27 дек 2023, 21:26

chemal писал(а):
25 дек 2023, 20:02
Прописать это в новом договоре купли-продажи или это не обязательно и можно просто приложить свидетельство о браке или справку из ЗАГСа о смене фамилии?
В новом ДКП у вас должны быть те же фио продавца что и в ЕГРН. Если фамилия продавца не совпадает с данными в реестре, то сделку не зарегистрируют. Продавцу надо сначала заменить данные в ЕГРН, чтобы там была бы запись уже с новой фамилией


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 161
Поблагодарили: 285 раз

Re: Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#3 Сообщение AnnaSmart » 28 дек 2023, 16:20

chemal писал(а):
25 дек 2023, 20:02
Добрый день!
Планирую покупку квартиры у двух собственников ( муж и жена, бывшие). Квартира была куплена ими в равных долях в браке, оба указаны в договоре купли-продажи и в выписке ЕГРН. Теперь они в разводе и эту квартиру продают. Женщина опять вышла замуж и сменила фамилию.
Сделка планируется с аккредитивом. Вопрос собственно в том - где и как нужно отразить смену фамилии собственника? Прописать это в новом договоре купли-продажи или это не обязательно и можно просто приложить свидетельство о браке или справку из ЗАГСа о смене фамилии?
Здравствуйте!

На фактические права собственника смена фамилии не влияет, но с регистрацией продажи квартиры из-за этого может выйти задержка.
Чтобы сделка не застопорилась, продавцу лучше заранее внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, и актуализировать там свои данные. В противном случае собственнику даже выписку из реестра нельзя будет получить, так как система обрабатывает запрос автоматически, и ФИО в запросе и в реестровых данных должны быть одинаковыми, иначе система его не обработает. А пошлина за выписку при этом не возвращается.

Для замены данных в ЕГРН собственник может обратиться в территориальное управление Росреестра или Кадастровой палаты, или оформить все через сайт Росреестра (если есть электронная подпись; если нет, ее можно выпустить на Госуслугах), или прийти в МФЦ и подать заявление лично. При замене данных в ЕГРН также уплачивается госпошлина.

В исходные правоустанавливающие документы продавца, при этом, никакие изменения не вносятся, так как на момент их оформления все данные о собственнике были именно такие, как там и указаны. А для удостоверения подлинности этих документов, к ним прилагается справка о смене имени или фамилии.


Аватара пользователя
chemal
Коллега
Откуда: Мос.обл.
Имя: Игорь
Зарегистрирован: 11 янв 2021
Сообщения: 29
Поблагодарили: 5 раз

Re: Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#4 Сообщение chemal » 29 дек 2023, 01:27

Понятно. Благодарю.


Аватара пользователя
malahova
Собеседник
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 30 июн 2021
Сообщения: 16
Поблагодарили: 4 раза

Re: Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#5 Сообщение malahova » 29 дек 2023, 16:18

А как эта женщина выписку из егрн смогла взять если у нее уже другая фамилия ? Вы же не сами ее получали, сейчас данные собственников там скрыт ы для посторонних.


Аватара пользователя
chemal
Коллега
Откуда: Мос.обл.
Имя: Игорь
Зарегистрирован: 11 янв 2021
Сообщения: 29
Поблагодарили: 5 раз

Re: Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#6 Сообщение chemal » 29 дек 2023, 18:05

Выписку получал второй собственник, муж, бывший


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 127 раз

Re: Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#7 Сообщение TohaCh » 15 янв 2024, 17:54

i-realtor писал(а):
27 дек 2023, 21:26
Продавцу надо сначала заменить данные в ЕГРН, чтобы там была бы запись уже с новой фамилией
Теоретически зарегистрировать могут и со старыми данными с прежней фамилией собственника, если к документам на регистрацию приложить справку из ЗАГСа о смене фамилии продавца квартиры. Если просто подать на регистрацию, то ее приостановят из-за несовпадения данных и потребуют дополнительные документы. А если эти документы сразу предоставить, то по идее должны зарегистрировать.
В крайнем случае если так не зарегистрируют, то пока будет приостановка, продавец подаст заявление на изменение данных в ЕГРН, а потом регистрация продолжится.


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 130
Поблагодарили: 98 раз

Re: Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#8 Сообщение Varyag » 04 фев 2024, 20:10

Вот тут по теме еще обсуждалась смена имени владельца квартиры после покупки новостройки - нужно ли менять документы, и нужно ли перезаключать договор с застройщиком на новое имя.

Нужные темы (вопросы/ответы) удобнее искать через ПОИСК ПО ФОРУМУ (значок лупы наверху).
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 111 раз

Re: Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

#9 Сообщение Gray » 07 фев 2024, 18:00

Нужно понимать, что смена имени и/или фамилии гражданина (в т.ч. собственника недвижимости) не является основанием для прекращения или изменения ранее приобретенных прав и обязанностей. При этом, некоторые документы необходимо заменить в обязательном порядке, а все остальные - по желанию.

Обязательными документами, которые нужно заменить при смене имени или фамилии, являются - общегражданский и загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и полис ОМС. Также замене подлежат разного рода именные сертификаты, разрешения и свидетельства о предоставлении льготы - например, сертификат на получение материнского капитала, херсонский сертификат, и т.п.

А для остальных документов нет законодательных требования об их обязательной замене. Их замена производится по желанию самого гражданина, сменившего имя/фамилию. Обычно, это делается для облегчения разных юридических и финансовых процедур. Главное, чтобы в процессе этих действий было однозначно зафиксировано юридически, что старое и новое имя принадлежат одному и тому же человеку. Справка из ЗАГСа о смене имени или фамилии, как правило, решает этот вопрос.


Ответить