Аккредитив - какие документы у продавца для раскрытия?

[Kseniya_111]

Добрый день.
Расчет с продавцом квартиры предполагается через аккредитив. Какие документы должен предоставить продавец, чтобы получить деньги, и это было безопасно и для покупателя в нынешних условиях?
Сделка будет через МФЦ, как я понимаю никакого зарегистрированного договора купли-продажи сейчас не будет.

[KosMos]

Здравствуйте. Указывайте в условиях раскрытия аккредитива выписку из ЕГРН, заверенную в МФЦ. Так и покупателю спокойнее, и для продавца все просто и понятно. В выписке должно быть уже право собственности покупателя на квартиру.

[anatol-vn]

Сделка будет через МФЦ, как я понимаю никакого зарегистрированного договора купли-продажи сейчас не будет.

Договор и раньше не регистрировали. Регистрируют только переход права по договору и новое право собственности покупателя. Но штамп Росреестра о переходе права на договоре раньше ставили, теперь уже не ставят.
Для раскрытия аккредитива вам нужна будет выписка из реестра с ФИО покупателя.

[novik79]

А разве у продавца в выписке будут данные покупателя? Теперь же персональные данные собственников не показывают
Как тогда при раскрытии аккредитива понять что квартира продана и собственник уже покупатель? В банке же не увидят кто собственник

[i-realtor]

Увидят. После сделки и покупатель и продавец получают на руки в МФЦ одинаковые выписки из ЕГРН уже с новыми данными собственника. Только у покупателя там будут указаны еще и паспортные данные (свои), а у продавца в выписке о проданной квартире будет указано только фамилия имя отчество покупателя. Но этого достаточно что бы раскрыть аккредитив, только нужно там в условиях раскрытия там прописать это условие.

[iris28]

Мы в договоре писали отдельным пунктом что после регистрации покупатель обязуется предоставить оригинал своей выписки из егрн о переходе на него права собственности

[Dimitr]

Мы в договоре писали отдельным пунктом что после регистрации покупатель обязуется предоставить оригинал своей выписки из егрн о переходе на него права собственности

Это разумно, потому что в законе нет прямого указания на то, что Росреестр обязан после регистрации сделки предоставить продавцу выписку из ЕГРН с открытыми персональными данными покупателя. По умолчанию все перс. данные собственников там закрыты с марта 2023.
И хотя в реальности продавцам после сделки дают такую же выписку, как и покупателю, но кто знает как сложится в очередной раз. Например, если вдруг продавцу дадут выписку ЕГРН без данных покупателя, то предъявить Росреестру будет нечего, так как он действовал строго по закону.

Поэтому на мой взгляд, продавцу лучше подстраховаться и указать в договоре купли продажи такое существенное условие, как обязанность покупателя предоставить продавцу новую выписку из ЕГРН с раскрытыми данными покупателя как нового собственника. Иначе с раскрытием аккредитива или доступом к ячейке с деньгами могут быть проблемы.

[anatol-vn]

Поэтому на мой взгляд, продавцу лучше подстраховаться и указать в договоре купли продажи такое существенное условие, как обязанность покупателя предоставить продавцу новую выписку из ЕГРН с раскрытыми данными покупателя как нового собственника. Иначе с раскрытием аккредитива или доступом к ячейке с деньгами могут быть проблемы.

Абсолютно согласен! Такое условие в договоре необходимо. И если потом что-то пойдет не так и в выписке продавца не будет данных покупателя, а сам покупатель свою выписку с открытыми данными не предоставит, то это условие в договоре позволит обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

[sedoy]

Абсолютно согласен! Такое условие в договоре необходимо. И если потом что-то пойдет не так и в выписке продавца не будет данных покупателя, а сам покупатель свою выписку с открытыми данными не предоставит, то это условие в договоре позволит обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Для суда это не имеет значения. Дело в том, что даже если у продавца не будет выписки с данными покупателя, и он не сможет получить доступ к деньгам (не сможет раскрыть аккредитив), то он и так уже будет иметь железобетонный повод обратиться в суд чтобы сделку признали недействительной. Основание - не полученные по договору деньги за квартиру.
Покупатель никак не сможет доказать, что оплатил договор. Суд будет выяснять и увидит, что аккредитив был покупателем открыт но не исполнен, и деньги вернулись ему обратно. Значит оплаты договора не было, значит сделка недействительна и квартира возвращается продавцу.

Если покупатель вменяемый, то ему конечно такое счастье не нужно, и он предоставит свою выписку с данными, если ему популярно объяснить последствия.