Продажа комнаты без уведомления сособственников

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Dess
Новичок
Зарегистрирован: 19 июн 2020
Сообщения: 1

Продажа комнаты без уведомления сособственников

#1 Сообщение Dess » 19 июн 2020, 16:03

Добрый день! Нужна консультационная помощь! Есть коммуналка 6 комнат. Собственники не живут, все сдают, одна комната вообще закрыта. Собственник одной комнаты (выделена именно комната) хочет продать. Своих соседей не знает, ЖЭК информацию дать отказался. Нашли фамилии и имена (не более того) в коммунальных квитанциях. Если уведомлять по адресу комнат- они эти уведомления не получат, отказов не будет. Разыскивать их фактическое проживание через ФМС? И там не факт, что они живут. Что делать? Продавать через дарение микродоли? Если покупатель будет с маткапиталом - возможно вообще эту комнату продать? Спасибо.

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Re: Продажа комнаты без уведомления сособственников

#2 Сообщение Секреты Риэлтора » 23 июн 2020, 01:06

Здравствуйте!
То, что соседи в коммуналке не живут в своих комнатах - не беда, такое часто бывает. Но их имена выяснять все-таки придется - для того, чтобы правильно оформить уведомление о продаже доли. Их ФИО можно узнать в ЖЭКе (в т.ч. через начальника ЖЭКа, объяснив ему ситуацию), в паспортном столе (взяв выписку из Домовой книги на всю квартиру) или у своего участкового.

То, что они не получат ваши уведомления из-за того, что не проживают по адресу своей регистрации - тоже не ваша забота. Молчание в течение месяца с момента прихода на почту заказного письма с уведомлением расценивается как отказ. Ваша забота - правильно оформить уведомление о продаже своей доли с предложением каждому соседу воспользоваться своим правом преимущественного выкупа (в соотв. со статьей 250 ГК РФ), и выслать его по адресам регистрации сособственников (если они известны) или по адресу нахождения общей квартиры.

Как это все делать, можете прочитать в нашем учебнике - здесь: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... -kvartiry/

Грамотно оформить и отправить такое уведомление для сособственников комнаты можно и через нотариуса.

Что касается маткапитала, то его применение отслеживают чиновники местного отделения ПФР. Если вы все будете делать строго по закону, то у них не будет оснований отказывать в выделении маткапитала на такую покупку.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Moroz91
Участник 1-го уровня
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 16 фев 2020
Сообщения: 25
Поблагодарили: 1 раз

Re: Продажа комнаты без уведомления сособственников

#3 Сообщение Moroz91 » 04 июл 2020, 23:45

Dess писал(а):
19 июн 2020, 16:03
Что делать? Продавать через дарение микродоли?
А зачем микродоля? Оформляйте сразу дарением всей комнаты. А уж как передать деньги сами договоритесь.

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 11 раз

Re: Продажа комнаты без уведомления сособственников

#4 Сообщение Artur » 05 июл 2020, 21:16

Дарение может быть оспорено. Если адрес соседей не известен, то допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества. В этом случае лучше направить извещение через нотариуса, возможно, он сам сделает запросы в Росреестр и ФМС. В любом случае, даже если кто-то из соседей захочет купить Вашу комнату, он будет требовать перевода на него в судебном порядке прав и обязанностей покупателя (для Вас, как продавца, это менее рискованно, чем оспаривание дарения).

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 50
Поблагодарили: 10 раз

Re: Продажа комнаты без уведомления сособственников

#5 Сообщение Lexus_DT » 05 июл 2020, 21:47

Moroz91 писал(а):
04 июл 2020, 23:45
А зачем микродоля? Оформляйте сразу дарением всей комнаты. А уж как передать деньги сами договоритесь.
Если оформить дарение не родственнику - покупатель влетит на приличный налог.

Аватара пользователя
cheremis
Участник 1-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 6 раз

Re: Продажа комнаты без уведомления сособственников

#6 Сообщение cheremis » 08 июл 2020, 20:57

Можно еще такую хитрость сочинить. Договоритесь с покупателем, что в договоре купли-продажи цена будет завышенной, выше рыночной. И именно с этой ценой отправьте уведомление соседям.
По закону у них есть всего три месяца, чтобы оспорить эту сделку и перевести на себя через суд все права и обязанности покупателя с внесением полной суммы, указанной в договоре и в уведомлении.
Во первых - мало вероятно, что соседи не проявившиеся за месяц активно проявятся в следующие три месяца. А во вторых - даже если они проявятся, то вряд ли захотят и смогут выкупить эту комнату по завышенной цене.

Ответить