Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 25
Поблагодарили: 47 раз

Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#1 Сообщение Petr.Romeyko » 23 фев 2024, 13:20

Здравствуйте! 

Если вы заключили договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, то ваши отношения с ним помимо Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." N 214-ФЗ будут ещё регулироваться Законом "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 2 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

1. нахождения застройщика (проверяем по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ);
2. жительства или пребывания истца (то есть по месту постоянной или временной регистрации);
3. заключения или исполнения договора (то есть по месту нахождения недвижимости).

Таким образом, у Вас есть выбор из 3-х судов, куда можно подать иск, а если в ДДУ больше одного дольщика, то выбор становится ещё больше, так как можно выбрать суд по месту регистрации одного из дольщиков. 

К сожалению, судебная практика в разных судах отличается, поэтому нужно ответственно подойти к вопросу выбора суда и подать иск в тот суд, где по статистике судьи не очень сильно снижают заявленные к взысканию суммы.

Предлагаю в этой теме обсудить вопросы связанные с подачей иска в конкретные суды и судебную практику в разных судах (в основном г. Москвы и Московской области) для определения оптимального суда для подачи иска. 

Приветствуется информация об уже вынесенных решениях, где будет указана сумма заявленных требований, сумма фактически удовлетворённых судом, какой суд и судья.

С Уважением, Ромейко Петр.


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#2 Сообщение Yuli » 26 фев 2024, 16:02

У нас весь дом судится и у всех решение зависит от тог, к какому судье на стол попал их иск..


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 25
Поблагодарили: 47 раз

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#3 Сообщение Petr.Romeyko » 26 фев 2024, 16:05

Yuli писал(а):
26 фев 2024, 16:02
У нас весь дом судится и у всех решение зависит от тог, к какому судье на стол попал их иск..
А какой у вас суд ?
И почему весь дом судится в одном суде, если можно ещё подать хотя бы по месту регистрации дольщика?


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#4 Сообщение Yuli » 27 фев 2024, 16:34

Petr.Romeyko писал(а):
26 фев 2024, 16:05
А какой у вас суд ?
И почему весь дом судится в одном суде, если можно ещё подать хотя бы по месту регистрации дольщика?
Нет, я не говорила что весь дом судится в одном суде. У всех юристы подают в разные суды и они попадают к разным судьям. Просто Суд бывает как в Москве так и в МО


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 25
Поблагодарили: 47 раз

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#5 Сообщение Petr.Romeyko » 28 фев 2024, 12:44

Добрый день !

Вчера в Щербинском районном суде г. Москве у судьи Слизовского А.А. по делу № 2-5056/2024 было вынесено следующее решение (при заявленной неустойки в размере 235 000 тыс.):

Неустойка - 140 000 тыс.
Штраф - 80 000 руб.
Расходы на юриста - 10 000 тыс.
Расходы на отправку досудебной претензии - 256,24 руб.
Итого: 250 256,24 (106 % от заявленной неустойки).

У коллеги у того же судьи при заявленной неустойки в 1.2 млн. присудили неустойку 400 тыс. и штраф 150 тыс., таким образом, чем выше сумма неустойки, тем больше у судьи соблазн сильнее её снизить.

С Уважением, Ромейко Петр.


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#6 Сообщение Yuli » 28 фев 2024, 14:57

Petr.Romeyko писал(а):
28 фев 2024, 12:44
Добрый день !

Вчера в Щербинском районном суде г. Москве у судьи Слизовского А.А. по делу № 2-5056/2024 было вынесено следующее решение (при заявленной неустойки в размере 235 000 тыс.):

Неустойка - 140 000 тыс.
Штраф - 80 000 руб.
Расходы на юриста - 10 000 тыс.
Расходы на отправку досудебной претензии - 256,24 руб.
Итого: 250 256,24 (106 % от заявленной неустойки).

У коллеги у того же судьи при заявленной неустойки в 1.2 млн. присудили неустойку 400 тыс. и штраф 150 тыс., таким образом, чем выше сумма неустойки, тем больше у судьи соблазн сильнее её снизить.

С Уважением, Ромейко Петр.
А можно узнать квадратуру? Этого даже для студии маловато... Сосед миллион отсудил


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 25
Поблагодарили: 47 раз

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#7 Сообщение Petr.Romeyko » 28 фев 2024, 15:59

Yuli писал(а):
28 фев 2024, 14:57
А можно узнать квадратуру? Этого даже для студии маловато... Сосед миллион отсудил
Около 70 метров (где неустойка была 1.2 млн.), просрочка с 01.07.2023 по 27.02.2024 + квартиру на дату рассмотрения дела не передали и судья ещё к тому же не взыскал неустойку на будущее (до даты передачи квартиры по акту).


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 148
Поблагодарили: 134 раза

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#8 Сообщение TohaCh » 28 фев 2024, 16:48

Petr.Romeyko писал(а):
28 фев 2024, 12:44

У коллеги у того же судьи при заявленной неустойки в 1.2 млн. присудили неустойку 400 тыс. и штраф 150 тыс., таким образом, чем выше сумма неустойки, тем больше у судьи соблазн сильнее её снизить.
Ну так жадность никогда до добра не доводила :)


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 25
Поблагодарили: 47 раз

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#9 Сообщение Petr.Romeyko » 29 фев 2024, 12:53

Добрый день !

Вчера в Замоскворецком районном суде г. Москвы было вынесено 2 решения, где судья не снизила неустойку за просрочку и потребительский штраф.

По первому делу (дело № 2-1246/2024) неустойка была заявлена в размере 99 696 (просрочка 116 дней), а всего было взыскано:

Неустойка - 99 696 руб.
Деньги за уменьшение площади квартиры - 15 697,76 руб.
Проценты за пользование ден. средствами - 2 601,95
Штраф - 59 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на юриста - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 500
Расходы на отправку досудебной претензии - 376 руб.
Итого: 200 175 руб.

По второму делу (дело № 2-1245/2024) неустойка была заявлена в размере 117 274 (просрочка 119 дней), а всего было взыскано:

Неустойка - 117 274 руб.
Деньги за уменьшение площади квартиры - 48 924,10 руб.
Проценты за пользование ден. средствами - 6 823,90
Штраф - 86 511руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на юриста - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 243
Расходы на отправку досудебной претензии - 303,04 руб.
Итого: 282 079,04 руб.

С Уважением, Ромейко Петр.


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#10 Сообщение Yuli » 29 фев 2024, 15:09

Petr.Romeyko писал(а):
28 фев 2024, 15:59
Около 70 метров (где неустойка была 1.2 млн.), просрочка с 01.07.2023 по 27.02.2024 + квартиру на дату рассмотрения дела не передали и судья ещё к тому же не взыскал неустойку на будущее (до даты передачи квартиры по акту).
Ну, в целом, результат очень даже неплохой)


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#11 Сообщение Yuli » 29 фев 2024, 15:10

TohaCh писал(а):
28 фев 2024, 16:48
Ну так жадность никогда до добра не доводила :)
Судьи вечно всё почикать хотят..
А если вы обратите внимание на качество отделок у новостроек, особенно у пика, то и не такие деньги назад захотите)


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 25
Поблагодарили: 47 раз

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#12 Сообщение Petr.Romeyko » 01 мар 2024, 09:44

Yuli писал(а):
29 фев 2024, 15:09
Ну, в целом, результат очень даже неплохой)
А мне кажется, что так себе результат)
Неплохой результат - это если бы судья присудил неустойку 600 (снизил был её ровно в 2 раза) и штраф 200, тогда бы получилось около 70 % от заявленной неустойки, что считается среди практикующих юристов неплохим результатом)


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выбор суда для подачи иска за просрочку сдачи дома и/или за строительные недостатки в квартире

#13 Сообщение Yuli » 01 мар 2024, 14:49

Petr.Romeyko писал(а):
01 мар 2024, 09:44
А мне кажется, что так себе результат)
Неплохой результат - это если бы судья присудил неустойку 600 (снизил был её ровно в 2 раза) и штраф 200, тогда бы получилось около 70 % от заявленной неустойки, что считается среди практикующих юристов неплохим результатом)
Ну конечно) Всегда можно лучше, но надо радоваться и тому, что получилось :D


Ответить