Покупка квартиры у иностранца, живущего за рубежом

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Howtobuy
Новичок
Зарегистрирован: 17 май 2024
Сообщения: 2

Покупка квартиры у иностранца, живущего за рубежом

#1 Сообщение Howtobuy » 17 май 2024, 18:34

Добрый день!

Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан). Приедет на сделку, а документы будет собирать его родственник по доверенности. С его слов квартира приобреталась для инвестиционных целей, от застройщика.

И ещё вопрос - если он живёт за рубежом, следовательно он налоговый нерезидент? А значит он будет платить налог независимо от срока владения, верно ?


Аватара пользователя
Howtobuy
Новичок
Зарегистрирован: 17 май 2024
Сообщения: 2

Re: Покупка квартиры у иностранца, живущего за рубежом

#2 Сообщение Howtobuy » 17 май 2024, 18:37

Дополню - квартира приобреталась в браке, обещают предоставить нотариальное согласие супруги, заверенное казахстанским нотариусом


Аватара пользователя
boomsky
Собеседник
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 25 май 2020
Сообщения: 19
Поблагодарили: 2 раза

Re: Покупка квартиры у иностранца, живущего за рубежом

#3 Сообщение boomsky » 17 май 2024, 21:36

Howtobuy писал(а):
17 май 2024, 18:34
Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан). Приедет на сделку, а документы будет собирать его родственник по доверенности. С его слов квартира приобреталась для инвестиционных целей, от застройщика.
А чем тут риск принципиально отличается от покупки у гражданина России? Все то же самое ;) Есть некоторые сложности с расчетами только у иностранцев из недружественных стран, но Казахстан к ним не относится.
Все остальные проверки на юридическую чистоту так же как обычно. Доверенность на сбор документов ни на что не влияет, главное что бы сам собственник на сделке присутствовал.


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 147
Поблагодарили: 111 раз

Re: Покупка квартиры у иностранца, живущего за рубежом

#4 Сообщение Varyag » 18 май 2024, 01:33

Howtobuy писал(а):
17 май 2024, 18:34
Добрый день!

Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан).
Здравствуйте!
Риски, в целом, те же, что и при покупке квартиры на вторичке у гражданина РФ. Разве что, здесь могут добавиться некоторые "технические неудобства", связанные с иностранным гражданством хозяина квартиры. Например, перевод каких-либо документов и справок с иностранного на русский, применение апостиля, проверка некоторых сведений о гражданине другой страны (которых, очевидно, нет в российских базах данных), и т.п.
Но сами сведения нужно собирать те же, что и при покупке квартиры у своих сограждан.
Howtobuy писал(а):
17 май 2024, 18:34
И ещё вопрос - если он живёт за рубежом, следовательно он налоговый нерезидент? А значит он будет платить налог независимо от срока владения, верно ?
Верно только отчасти)) Продавец действительно налоговый нерезидент (и валютный, кстати, тоже). А значит, налоговые льготы и вычеты ему не положены. Кроме одной! И она как раз касается срока владения. С 2019 года налоговым нерезидентам в РФ дали некоторые поблажки. Можете почитать об этом у нас в учебнике - в статье "Налог для иностранца при продаже квартиры в России" (по ссылке).

А если вашему продавцу все-таки придется платить налог с продажи, то налоговая ставка для него, как для налогового нерезидента, будет не 13%, а все 30% от полученного дохода. Он сам-то знает об этом?
Дайте ему тоже почитать эту статью, чтобы он был в курсе того, что ему грозит))

Там, между прочим, рассказано еще и о некоторых хитростях (вполне законных), которые позволяют иностранцам (налоговым нерезидентам) уменьшить свой налог с продажи своей квартиры на территории России.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 147
Поблагодарили: 111 раз

Re: Покупка квартиры у иностранца, живущего за рубежом

#5 Сообщение Varyag » 18 май 2024, 01:37

А вообще, для сведения, по поводу сделок с иностранцами и понимания разницы между валютными и налоговыми нерезидентами, наш эксперт по налогам написала хорошую познавательную статью:

"Продажа квартиры нерезидентом в России – налоги и другие проблемы"

Рекомендую для общего образования))
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Ответить