Покупка квартиры у иностранца, живущего за рубежом

[Howtobuy]

Добрый день!

Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан). Приедет на сделку, а документы будет собирать его родственник по доверенности. С его слов квартира приобреталась для инвестиционных целей, от застройщика.

И ещё вопрос - если он живёт за рубежом, следовательно он налоговый нерезидент? А значит он будет платить налог независимо от срока владения, верно ?

[Howtobuy]

Дополню - квартира приобреталась в браке, обещают предоставить нотариальное согласие супруги, заверенное казахстанским нотариусом

[boomsky]

Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан). Приедет на сделку, а документы будет собирать его родственник по доверенности. С его слов квартира приобреталась для инвестиционных целей, от застройщика.

А чем тут риск принципиально отличается от покупки у гражданина России? Все то же самое Есть некоторые сложности с расчетами только у иностранцев из недружественных стран, но Казахстан к ним не относится.
Все остальные проверки на юридическую чистоту так же как обычно. Доверенность на сбор документов ни на что не влияет, главное что бы сам собственник на сделке присутствовал.

[Varyag]

Добрый день!

Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан).

Здравствуйте!
Риски, в целом, те же, что и при покупке квартиры на вторичке у гражданина РФ. Разве что, здесь могут добавиться некоторые "технические неудобства", связанные с иностранным гражданством хозяина квартиры. Например, перевод каких-либо документов и справок с иностранного на русский, применение апостиля, проверка некоторых сведений о гражданине другой страны (которых, очевидно, нет в российских базах данных), и т.п.
Но сами сведения нужно собирать те же, что и при покупке квартиры у своих сограждан.

И ещё вопрос - если он живёт за рубежом, следовательно он налоговый нерезидент? А значит он будет платить налог независимо от срока владения, верно ?

Верно только отчасти)) Продавец действительно налоговый нерезидент (и валютный, кстати, тоже). А значит, налоговые льготы и вычеты ему не положены. Кроме одной! И она как раз касается срока владения. С 2019 года налоговым нерезидентам в РФ дали некоторые поблажки. Можете почитать об этом у нас в учебнике - в статье "Налог для иностранца при продаже квартиры в России" (по ссылке).

А если вашему продавцу все-таки придется платить налог с продажи, то налоговая ставка для него, как для налогового нерезидента, будет не 13%, а все 30% от полученного дохода. Он сам-то знает об этом?
Дайте ему тоже почитать эту статью, чтобы он был в курсе того, что ему грозит))

Там, между прочим, рассказано еще и о некоторых хитростях (вполне законных), которые позволяют иностранцам (налоговым нерезидентам) уменьшить свой налог с продажи своей квартиры на территории России.

[Varyag]

А вообще, для сведения, по поводу сделок с иностранцами и понимания разницы между валютными и налоговыми нерезидентами, наш эксперт по налогам написала хорошую познавательную статью:

"Продажа квартиры нерезидентом в России – налоги и другие проблемы"

Рекомендую для общего образования))

[klaxor2014]

Подскажите пожалуйста, а если продавец укажет в ДКП, что супруга не имеется, сможет ли он лично оспорить такой договор в дальнейшем? Как супруг такого продавца может узнать об имуществе в другой стране? Через нотариуса?

[Lexus_DT]

Подскажите пожалуйста, а если продавец укажет в ДКП, что супруга не имеется, сможет ли он лично оспорить такой договор в дальнейшем?

Сможет ли КТО? Сам продавец? На основании того, что сам же наврал про существование супруга?

Как супруг такого продавца может узнать об имуществе в другой стране? Через нотариуса?

По телефону, например) От знакомых, от родственников или от самого супруга. Не приходило такое в голову?

[klaxor2014]

Да, продавец, а почему нет? Если он уверен, что супруга не будет заниматься поиском активов в другой стране? Если данный риск принимает покупатель, почему нет то? Тут вопрос в другом, какие последствия будут для продавца в случае указания заведомо ложных пунктов в договоре, не будет ли это использовано для расторжения ДКП в дальнейшем?

[Lexus_DT]

Бред какой-то! То есть продавец сначала пишет заявление о том, что он не был женат и поэтому распоряжается квартирой единолично, а потом сам же пытается расторгнуть договор на основании того, что он оказывается был женат и права его жены нарушены, потому что нет ее согласия на продажу. Я правильно уловил вашу гениальную мысль?

А что ему в таком случае мешает заявить, что он вообще никакого договора не подписывал и квартиру не продавал, или продавал, но денег не получал, или что он подписал договор потому что вы приставили к его голове пистолет, или что он вообще с другой планеты и первый раз вас видит...? Могу еще десяток таких же бредовых идей накидать.
Хотите об этом поговорить?

[evgen1]

какие последствия будут для продавца в случае указания заведомо ложных пунктов в договоре, не будет ли это использовано для расторжения ДКП в дальнейшем?

Тут разделяются последствия на два отдельных направления: последствия для продавца, и последствия для сделки продажи квартиры.

Продавцу за ложные сведения в договоре могут впаять штраф или даже посадить, смотря как юристы квалифицируют это деяние. Могут присудить компенсацию убытков другой стороне, возникшие из-за недостоверных сведений.

А последствия сделки вообще мало зависят от того, что там наобещал продавец. Права его супруги от его заявлений никак не уменьшаются. Если супруга объявится и выяснится, что она имела права на эту квартиру, то она сможет оспорить продажу. В период срока исковой давности, конечно.
Теоретически сам продавец тоже может подать в суд иск на оспаривание сделки, действуя в интересах своей жены. Но без участия самой жены это будет выглядеть, мягко говоря, абсурдно. Хотя абсурдных судебных решений в нашей системе тоже хватает....