Как избежать альтернативы

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
evgeniya
Новичок
Зарегистрирован: 29 авг 2024
Сообщения: 1

Как избежать альтернативы

#1 Сообщение evgeniya » 29 авг 2024, 22:37

Здравствуйте! Продаем однушку,добавляем и покупаем двушку. Хочу избежать альтернативы,т.к. и продается дольше и цепочка может порваться. Если ко мне придёт покупатель с наличкой и ему не горит срочно въезжать,то как избежать альтернативы без выезда из своей квартиры ( с маленьким ребенком переезжать несколько раз "спаси и сохрани")? Прописать в дкп увеличенные сроки выезда за скидку на квартиру? Или может договор аренды с ним заключить? Или если продавец снимает сам квартиру,за его аренду заплатить?
Сами будет оперативно смотреть варианты со свободной продажей.


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 158
Поблагодарили: 142 раза

Re: Как избежать альтернативы

#2 Сообщение TohaCh » 29 авг 2024, 23:35

Здравствйте! Так вы сами уже ответили на свой свой вопрос :)
Все методы, которые вы перечислили - рабочие. Только лучше идти не через скидку в цене, а через "частичный возврат денег" покупателю - то есть через аренду. Потому что скидка фиксированая величина, а сколько вам понадобится времени на выбор новой квартиры, ее оформление и переезд - неизвестно. Скидки может и не хватить :D

Вопрос только, как лучше оформить аренду проданной квартиры. Рекомендую обсудить это с покупателем еще "на берегу" перед оформлением продажи, заранее составить договор аренды и подписать его вместе с актом приема-передачи квартиры.

А в договоре купли-продажи, в пункте о физическом освобождении квартиры и снятии жильцов с регистрационного учета, лучше указать, что жильцы после продажи выезжают из квартиры не сразу, а остаются там на правах арендаторов на некоторое время (минимум, допустим, на 2 месяца). При этом, срок и условия аренды определяются отдельным договором аренды.
Снятие с регистрационного учета - сразу после окончания срока аренды.

Так вы будете юридически защищены на случай, если покупатель вдруг передумает и захочет вас выгнать сразу после регистрации своего права собственности. Это будет уже нарушением одного из условий договора купли-продажи.

И несмотря на это, все же вам лучше подбирать себе альтернативу заранее, и иметь на примете пару возможных вариантов. И дело тут не только в сокращении сроков переезда, но и в контроле цены альтернативной квартиры, и в наличии "свободных продаж" (чтобы не влипнуть в долгую цепочку, которая может и не сложиться). Бывали случаи, когда люди "держали в уме" стоимость альтернативы, но так долго продавали свою квартиру, что альтернатива уже поднималась в цене и сделка из-за этого срывалась. Поэтому тут все время надо "держать руку на пульсе" ;)


Ответить