Можно ли выделить доли детям в другой квартире, а не в той что приобреталась на маткапитал?

[Dilma]

Добрый день.
Купили квартиру в ипотеку, гасили часть кредита материнским капиталом, подписали обязательство о выделении долей после снятия обременения. Кредит еще не погашен полностью, сейчас хотим с согласия банка продать эту квартиру и купить побольше.
Скажите, можно ли выделить доли детям не в той квартире, которая покупалась на маткапитал, а сразу в новой, которая побольше?
Спасибо.

[Yanchik]

Банк вам дает согласие как кредитор и залогодержатель, а выделение долей это забота пенсионного фонда, который выдавал вам сертификат на маткапитал.
По закону выделять доли нужно все-таки в той квартире, которую купили. Маткапитал выдается для покупки конкретного объекта недвижимости и доли должны выделяться именно там. В нотариальном обязательстве вы тоже указываете квартиру, ту которую покупали с маткапиталом.

Проблемы с продажей потом будут не такие уж большие, если правильно все сделать. Выделяйте доли детям по минимуму, исходя из пропорций маткапитала и общей цены квартиры (дети должны получить не меньше той доли квартиры, которая оплачена соответствующей долей маткапитала). Тогда при продаже этой квартиры и покупке другой легко будет решить вопрос с опекой. В новой квартире выделите детям доли побольше и проблем с опекой не будет.

[Dilma]

Это я знаю. Но проблема в том, что нам еще несколько лет плаить ипотеку и сейчас есть хорошая возможность поменять нашу квартиру на квартиру побольше и место получше. Поэтому такой вопрос и возник, можно ли как-то это сделать не дожидаясь снятия обременения и не выделяя доли в купленной квартире, а выделить потом уже сразу в новой.

[gariks]

Выделять доли нужно в течение 6 мес посде снятия обременения, а у вас еще даже кредит не погашен. Кто будет проверять выделение долей ? Пенс фонд специально не мониторит такие сделки- кто когда кредит погасил, а потом когда и какие доли выделил. Проблемы могут возникнуть только если кто-то подаст иск в суд или заявит в опеку или в прокуратуру сообщит о нарушении прав детей, тогда уже будут выяснять как так, почему доли не выделены. И это может быть только по истечение 6 мес. после погашения кредита и снятия обременения.
А если вы раньше этого срока продадите квартиру без детских долей, купите другую и там потом выделите детям доли даже больше, чем им полагалось, то кто будет это оспаривать? Кому это нужно и для чего?

[Dimitr]

Оспорить могут продажу той квартиры по которой было обязательство о выделении долей. Формально обязательство нарушено. Даже если в итоге дети получают больше чем изначально предполагалось, все равно сделка может быть признана недействительной, а расходование маткапитала могут признать нецелевым.

[Секреты Риэлтора]

Оспорить могут продажу той квартиры по которой было обязательство о выделении долей. Формально обязательство нарушено. Даже если в итоге дети получают больше чем изначально предполагалось, все равно сделка может быть признана недействительной, а расходование маткапитала могут признать нецелевым.

Здравствуйте, Дмитрий!

Я помню, вы сами как-то писали (здесь), что использование маткапитала после его выдачи практически не контролируется. Разве что прокуратура может устроить какую-нибудь рандомную проверку наугад, или кто-то заявление напишет в опеку о нарушении прав детей.

И ниже там еще рассказано о том, что хотя и регламентированного контроля за использованием маткапитала нет, но тем не менее, есть наказание за "нецелевое использование государственных средств".
Кому интересно - почитайте по ссылке.

В целом же, такой вариант с выделением детских долей в другой квартире (особенно, если квартира больше, и доли больше), может прокатить, если никто не полезет специально это проверять. И даже если проверит, то ввиду увеличения стоимости имущества детей (ведь, претензии могут быть в ущемлении прав детей), все равно есть шансы отбиться от этих претензий через суд.
Но если строго по закону, то доли нужно выделять все-таки в той квартире, на которую было написано нотариальное обязательство.