Суд разрешил не возвращать деньги покупателю по недействительной сделке. Ачотакова?

[DED_Realty]

Не, ну а чотакова? Буква закона же соблюдена? Вроде, соблюдена. Процессуальные действия не нарушены? Вроде не нарушены. Значит, все в порядке!
А где же логика? - спросит наивный обыватель.
А логика - это понятие не правоприменительное, а сугубо бытовое. Так что извините...

Тот факт, что по недействительным сделкам с недвижимостью, квартиры возвращались продавцам легко и непринужденно, а покупатели потом долго и муторно взыскивали назад свои деньги, уже никого не удивляет. Но тут случай особый!
Сам Верховный суд РФ разрешил НЕ ВОЗВРАЩАТЬ ДЕНЬГИ ПОКУПАТЕЛЮ по недействительной сделке.

Да-да, вы не ослышались. Ссылку на номер дела дам ниже, можете убедиться.

[DED_Realty]

Ситуация, вкратце, такова. Собственник недвижимости (там был участок земли) продал свой объект, и через некоторое время умер. Покупатель недолго радовался своему приобретению. Сын продавца, видимо, не очень друживший со своим отцом, решил вернуть сбежавшее от него наследство. И это у него получилось.

Он подал иск в суд с требованием признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, на основании того, что его отец (продавец) на момент сделки не осознавал что делает, и не отдавал отчета в своих действиях. Местный суд охотно согласился с такой мотивировкой и признал сделку недействительной, обязав вернуть все как было, то есть применить двустороннюю реституцию: недвижимость - наследнику продавца, а деньги - покупателю.

НО!!! Наследника такой вариант не устраивал. Возвращать деньги покупателю явно не входило в его планы.
Он еще дважды требовал от судов следующих инстанций избавить его от такой обязанности, но местные суды были непреклонны - тебе вернули недвижимость, так возвращай уплаченные за нее деньги.

Тогда сынок продавца не поленился обратиться аж в Верховный суд, и - вуаля! ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и потребовал пересмотреть дело, якобы из-за нарушения материального и процессуального права. Фактически, обязав нижестоящий суд удовлетворить требования истца о возврате ему объекта недвижимости БЕЗ обязанности возврата покупателю уплаченных за него денег.

[DED_Realty]

В чем же ВС РФ усмотрел "нарушения"?
А в том, что если сделка была признана недействительной по причине невменяемости продавца (то есть по причине ее ничтожности), то значит недействительными становятся и все пункты договора купли-продажи. В том числе и тот пункт, где говорится, что продавец уже получил деньги за проданную недвижимость при подписании этого договора.

Раз человек "невменяемый", то и продажа недвижимости "не считается", и получение денег за нее тоже "не считается". Буква закона соблюдена.

«При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере... противоречит <...> установленным по делу обстоятельствам», – следует из определения ВС.

Вот так! Недвижимость уже вернули продавцу (точнее, наследнику продавца), а покупателю сказали: "Какие деньги? Иди гуляй!"

Выводы, думаю, каждый сделает сам.
Ссылка на номер дела (№ 55-КГ21-4-К8) - здесь.

[Vesna777]

Вот и как после этого можно говорить о безопасности сделок с недвижимостью!

[Lexus_DT]

Раз человек "невменяемый", то и продажа недвижимости "не считается", и получение денег за нее тоже "не считается". Буква закона соблюдена.

«При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере... противоречит <...> установленным по делу обстоятельствам», – следует из определения ВС.

Вот так! Недвижимость уже вернули продавцу (точнее, наследнику продавца), а покупателю сказали: "Какие деньги? Иди гуляй!"

[KosMos]

Именно так