Если не доплатил по ДДУ, как платить налог
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
-
Winston003
- Новичок
- Зарегистрирован: 15 окт 2024
- Сообщения: 1
Если не доплатил по ДДУ, как платить налог
Квартира по ДДУ куплена за 2716 млн. руб., спустя 3 года обнаружилось, что не доплатил 16 тыс. руб. Квартиру продаю (не одно жилье). Срок владения с момента последней оплаты (2700 млн. руб.) прошло 5 лет Должен ли я заплатить налог с продажи, так как доплата в 16 тыс. руб. прошла только год назад? Претензий на протяжении всего времени от застройщика не было.
-
pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 752
- Поблагодарили: 618 раз
Re: Если не доплатил по ДДУ, как платить налог
Здравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос
Мы с вами по телефону его подробно рассмотрели. Напишу здесь свой ответ для тех, кто тоже попал в подобную ситуацию.
Во-первых, чтобы сработал закон, который позволит не платить налог, нужна полная оплата по договору и минимальный срок владения жильем 3 или 5 лет.
То есть если вы 5 лет назад не доплатили 16 тысяч рублей, а оплатили их только год назад, то для вас это правило не работает. У вас была неполная оплата.
Во-вторых, тот факт, что у застройщика не было претензий не может помочь делу. Это совершенно другие правоотношения - ваши и застройщика. У вас в договоре прописана требуемая сумма, вы обязаны выплатить всю сумму. И если вы нарушаете договор, то застройщик имеет право применять санкции (скорее всего в договоре они указаны). Это право застройщика, а не обязанность. Хотят - предъявляют претензии, не хотят - не предъявляют. То есть, нельзя сказать, что раз застройщик не требовал эти 16 тысяч, то можно считать, что вы их и не должны. Нет, это не так.
Налоговая будет смотреть документы, в которых будет указано, что часть суммы уплатили 5 лет назад, а часть - год назад. С последнего платежа не прошло 3/5 лет. Все.
С продажи нужно будет заплатить налог.
Спасибо за ваш вопрос
Мы с вами по телефону его подробно рассмотрели. Напишу здесь свой ответ для тех, кто тоже попал в подобную ситуацию.Во-первых, чтобы сработал закон, который позволит не платить налог, нужна полная оплата по договору и минимальный срок владения жильем 3 или 5 лет.
То есть если вы 5 лет назад не доплатили 16 тысяч рублей, а оплатили их только год назад, то для вас это правило не работает. У вас была неполная оплата.
Во-вторых, тот факт, что у застройщика не было претензий не может помочь делу. Это совершенно другие правоотношения - ваши и застройщика. У вас в договоре прописана требуемая сумма, вы обязаны выплатить всю сумму. И если вы нарушаете договор, то застройщик имеет право применять санкции (скорее всего в договоре они указаны). Это право застройщика, а не обязанность. Хотят - предъявляют претензии, не хотят - не предъявляют. То есть, нельзя сказать, что раз застройщик не требовал эти 16 тысяч, то можно считать, что вы их и не должны. Нет, это не так.
Налоговая будет смотреть документы, в которых будет указано, что часть суммы уплатили 5 лет назад, а часть - год назад. С последнего платежа не прошло 3/5 лет. Все.
С продажи нужно будет заплатить налог.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
-
pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 752
- Поблагодарили: 618 раз
Re: Если не доплатил по ДДУ, как платить налог
Как я вам советовала на консультации нужно уменьшать доход от продажи жилья вычетами.
Вам нужно выделить доли в квартире для себя и супруга, продать и после подать обоим декларации о продаже с применением налогового вычета. А также распределить расходы на покупку этой квартиры. Таким образом Один супруг, кто пользовался ранее вычетом налог уменьшит на расходы, а другой супруг получит возможность уменьшить доход от продажи на вычет.
В итоге сумма налога будет минимальной.
Вам нужно выделить доли в квартире для себя и супруга, продать и после подать обоим декларации о продаже с применением налогового вычета. А также распределить расходы на покупку этой квартиры. Таким образом Один супруг, кто пользовался ранее вычетом налог уменьшит на расходы, а другой супруг получит возможность уменьшить доход от продажи на вычет.
В итоге сумма налога будет минимальной.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
