Перепланировка и заниженная цена для покупателей с наличкой?

[klaxor2014]

Всем привет, так понимаю, что продавцов, у которых есть перепланировка ( не оформленная ) или заниженная стоимость предпочтительнее покупатель с наличкой ( не ипотека )? Расскажите, могут ли дать ипотеку на квартиру, в которой выполнена перепланировка или как банки относятся к заниженной цене квартиры ( в целях уменьшения налогов ).

[i-realtor]

Покупатель с наличкой всегда предпочтительнее только таких сейчас днем с огнем не найдеш
А если продавец еще и цену хочет занизить, то ипотнечник для него вообще не покупатель)

могут ли дать ипотеку на квартиру, в которой выполнена перепланировка или как банки относятся к заниженной цене квартиры ( в целях уменьшения налогов ).

Для банка главное что бы эта перепланировка была согласована и узаконена как положено. Тогда квартиру одобрят. Если не узаконена, однозначно отказ.
А по занижению цены - сколько будет указано в ДКП, столько банк и даст (за вычетом ПВ), если по всем остальным параметрам квартира подходит для залога.

[evgen1]

Для банка заниженная в договоре цена нежелательна, так как это означает пониженную номинальную стоимость залога, даже если его реальная стоимость выше. Банку нужно, чтобы даже номинальная стоимость залога была больше суммы кредита на 20-30%, чтобы по бумагам все сходилось.

[klaxor2014]

А по занижению цены - сколько будет указано в ДКП, столько банк и даст (за вычетом ПВ), если по всем остальным параметрам квартира подходит для залога.

Слышал, что есть "обходные" пути с перепланировкой. А вот с неполной суммой в ДКП из вашего поста однозначно не ясно, выдают ли ипотеку банки?

[i-realtor]

А вот с неполной суммой в ДКП из вашего поста однозначно не ясно, выдают ли ипотеку банки?

Вообще-то банки на такие вещи не идут, с занижением. Но в отдельных случаях такое возможно, если договоритесь с кредитным менеджером. Например если ему надо срочно выполнить план по выдаче кредитов , и поэтому он может закрыть глаза на некоторые формальности. Такие случаи были. Но специально на это рассчитывать я бы не стала.

[klaxor2014]

Интересует технический нюанс в такого рода сделках. Так понимаю что в сделке фигурирует две расписки, остаток передается наличкой и через ячейку, а как наличка проверяется на подлинность? Деньги же не через кассу проходят, а продавцу светить их не очень желательно в системе банка и перед налоговой.

[i-realtor]

остаток передается наличкой и через ячейку, а как наличка проверяется на подлинность? Деньги же не через кассу проходят, а продавцу светить их не очень желательно в системе банка и перед налоговой.

Если наличка передается через ячейку, то в каждом депозитарии банка есть машинки для счета купюр и детекторы купюр. Просто попросите менеджера банка дать их вам.
В некоторых банках это отдельная платная услуга, но все равно это не дорого.