Привет! Хочется обезопасить себя от того, чтобы опека признала сделку недействительной. Понятно, что когда ребенок - собственник, то нужно разрешение от опеки.
Но опасно покупать квартиру, где ребенок должен был стать собственником, но так и не стал:
1. квартира куплена с использованием материнского капитала, но ребенку не выделили долю
2. квартира приватизирована, но без участия ребенка в которой он был прописан
Во втором случае ребенка могли специально выписать до приватизации. Ведь на снятие ребенка с регистрации согласие опеки не нужно. Если за ребенка был получен маткапитал и вложен в квартиру - появляются ли какие-то ограничения по выписке его из этой квартиры?
Если нет, то как выявить наличие таких детей, если в выписке ЕГРН их нет (не собственники), в Едином жилищном документе их нет (не прописаны). В паспорте родителей запись о детях делать не обязательно. Остается только Архивная выписка из домовой книги, но информация там не актуальна с 2018 года. Я так поняла, что даже если подключить нотариуса - он не будет запрашивать информацию из загса есть ли у продавца дети или сколько их на самом деле.
Как узнать были ли нарушены права ребенка, если он был выписан из квартиры до сделки?
-
Olga_Veter
- Знаток
- Откуда: Москва
- Имя: Ольга
- Зарегистрирован: 16 авг 2021
- Сообщения: 73
- Поблагодарили: 85 раз
Re: Как узнать были ли нарушены права ребенка, если он был выписан из квартиры до сделки?
Здравствуйте!
Все верно вы рассуждаете. Если ребенок был выписан незадолго до приватизации квартиры, то это повод оспорить саму приватизацию. Оспорить могут родственники, опека или прокуратура по заявлению "добрых людей". Суд может посчитать это как сознательное лишение ребенка доли собственности, положенной ему при бесплатной приватизации. Такие случаи были, но давно. А узнать, был ли он там прописан и когда выписан, это только из архивной выписки из дом. книги, по другому никак. С архивкой сейчас это головная боль у всех, ее не дают даже собственникам. Почему так сделали - не спрашивайте, это загадка
Архивные данные по прописанным конечно есть, но доступ к ним теперь только у соотв. органов. Поэтому в агентствах эти данные получаеют полулегально, через знакомых в органах.
По поводу есть ли у собственника дети - тут тоже зачем-то все усложнили, в паспорте теперь действительно можно не делать отметки о детях. Нотариус, конечно, может это выяснить через доступ к базе ЗАГСов, но не обязан это делать. Тут либо договориться с ним, либо оформить это как отдельную платную услугу.
А если квартира была куплена собственником с использованием маткапитала, то тут все проще - просто посмотрите, выделены доли всем членам семьи или нет. Прописка тут не важна, тут смотрят только на доли собственности детей.
Все верно вы рассуждаете. Если ребенок был выписан незадолго до приватизации квартиры, то это повод оспорить саму приватизацию. Оспорить могут родственники, опека или прокуратура по заявлению "добрых людей". Суд может посчитать это как сознательное лишение ребенка доли собственности, положенной ему при бесплатной приватизации. Такие случаи были, но давно. А узнать, был ли он там прописан и когда выписан, это только из архивной выписки из дом. книги, по другому никак. С архивкой сейчас это головная боль у всех, ее не дают даже собственникам. Почему так сделали - не спрашивайте, это загадка
Архивные данные по прописанным конечно есть, но доступ к ним теперь только у соотв. органов. Поэтому в агентствах эти данные получаеют полулегально, через знакомых в органах.
По поводу есть ли у собственника дети - тут тоже зачем-то все усложнили, в паспорте теперь действительно можно не делать отметки о детях. Нотариус, конечно, может это выяснить через доступ к базе ЗАГСов, но не обязан это делать. Тут либо договориться с ним, либо оформить это как отдельную платную услугу.
А если квартира была куплена собственником с использованием маткапитала, то тут все проще - просто посмотрите, выделены доли всем членам семьи или нет. Прописка тут не важна, тут смотрят только на доли собственности детей.
Re: Как узнать были ли нарушены права ребенка, если он был выписан из квартиры до сделки?
Спасибо за ответ! Как я и думала, все довольно удручающе.
Re: Как узнать были ли нарушены права ребенка, если он был выписан из квартиры до сделки?
Добрый день, все будет удручающе, если не разбираться в вопросе, делать выводы без документов по ответам в интернете, как минимум странно
