Продали квартиру в долевой собственности и купили в долевой+совместной собственности. Как указывать в декларации?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
vel
Новичок
Зарегистрирован: 12 июл 2020
Сообщения: 2

Продали квартиру в долевой собственности и купили в долевой+совместной собственности. Как указывать в декларации?

#1 Сообщение vel » 12 июл 2020, 09:39

Добрый день! Благодаря Вашему сервису разобралась как рассчитать налог, но не очень понятно, как указывать в программе Декларация. Вот наша ситуация:: в 2019 г. выкупили квартиру у ДГИ за 1900000 р по программе бездотационного жилья( 5 долей) В этом же году продали ее за 3500000 р и купили другую за 2000000 р( всего 5 собственников. У моей мамы и двух наших детей, один из которых совершеннолетний- доли, у меня с мужем доля в совместной собственность. Все сделки в 2019 г. Если я правильно понимаю, принцип расчета налога такой: 3500000-1900000=1600000 -это доход, с которого надо уплатить налог. У каждого доход по 320000р. Мы можем применить еще вычет 2000000 р на каждого , т.к. ранее никто из нас не использовал этот вычет. И получается, что налоговая база равна нулю.
Вопросы: 1. Т.к. подавать декларацию должен каждый собственник ,как указывать в программе Декларация стоимость проданной квартиры, размер расхода на приобретение этой квартиры - для каждого пропорционально долям или целиком ,как в договорах. В декларации нигде не увидела, как указывать доли?
2. Как в нашем случае указывать размер вычета 2000000р. У каждого в декларации заявить такую сумму, или эту сумму опять делить пропорционально долям.
3. Можно всем собственникам написать заявления на одного человека, чтобы он оплатил налог за всех, чтобы остальные могли в дальнейшем использовать право на вычет 200000 при покупке жилья?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 97
Поблагодарили: 33 раза

Re: Продали квартиру в долевой собственности и купили в долевой+совместной собственности. Как указывать в декларации?

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 14 июл 2020, 01:17

Здравствуйте!
Давайте разбираться по порядку.
1. Купили квартиру за 1 900 000 рублей и продали ее за 3 500 000 рублей. 5 собственников: ваша мама, вы, супруг, совершеннолетний ребенок и несовершеннолетний ребенок.
Если вы продали квартиру одним договором, то в целях налогообложения это считается продажей единого объекта. Следовательно, расчет налога ведется в соотношении, которое указано в договоре - кто и сколько получил.
Деклараций о продаже должно быть 5 - на каждого.
Если в договоре расписано сколько кому было уплачено, то налог рассчитывается из этих сумм. Если сумма одна, то в равных частях.
Расходы на приобретение этой квартиры, также, считаются либо по суммам, которые указаны в договоре о покупке, либо делятся на всех.
В самом простом варианте это: (3 500 000- 1 900 000)/5=320 000 - как вы и посчитали.
В программе Декларация в разделе Имущественный вычет информация о долях содержится, посмотрите внимательно. Также, там можно добавлять дркгие объекты для вычета.

2. В этом же году вы купили квартиру за 2 000 000 рублей на 5 собственников.
Соответственно, вычет каждого на эту покупку будет равен 1/5 от стоимости этого жилья, то есть 2 000 000/5 = 400 000 рублей.
Соответственно, в каждой декларации нужно будет внести этот самый вычет.

3. Нельзя составить заявление на одного, чтобы он платил налоги. Подать декларацию должен каждый. Но судя по предварительному расчету налога не возникает, так как 320 000 рублей дохода от продажи перекрывает вычет в 400 000 рублей. То есть, работающие из вас еще смогут вернуть часть налогов.

Более точно можно сказать, изучив все ваши документы.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 97
Поблагодарили: 33 раза

Re: Продали квартиру в долевой собственности и купили в долевой+совместной собственности. Как указывать в декларации?

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 15 июл 2020, 19:43

Были рады вам помочь :)
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить