Согласие супруга на продажу единственного жилья

[Maitre]

Столкнулся с такой ситуацией.
У супруги квартира была в муниципальной собственности. Естественно она там была зарегистрирована, но проживала у меня, в моей приватизированной.
Сейчас она квартиру приватизировала, супругу я прописал к себе, а ее ей квартира выставлена на продажу.
Потенциальный покупатель хочет от меня нотариально заверенное согласие на эту продажу, т.к. супруга продает единственное жилье.
Признаться я не очень понимаю, какое отношение я имею к этой продаваемой квартире, т.к. она перешла в собственость по безвозмездной сделке (приватизация).
На сколько я понял (если правильно понял), то нюанс в том, что передача в собственность происходила на основании договора передачи от департамента городского имущества, поэтому квартира считается совместным имуществом.
Так ли это? И дело не в том, что бы сходить к нотариусу, просто никогда о таком не слышал.

[KosMos]

Нет, не так. Никакого согласия от вас тут не нужно. Если вы в квартире жены не были прописаны значит единоличным собственником по приватизации стала только она одна.

Потенциальный покупатель хочет от меня нотариально заверенное согласие на эту продажу, т.к. супруга продает единственное жилье.

Если хотите насмешить нотариуса, то можете попытаться заверить у него такое заявление)))

[Секреты Риэлтора]

...
Так ли это? И дело не в том, что бы сходить к нотариусу, просто никогда о таком не слышал.

У вашего покупателя, похоже, каша в голове - он смешал в кучу несколько не связанных между собой понятий, и требует сам не знает чего.

Во-первых, понятие "единственного жилья" используется для определения налоговой базы и, соответственно, применения налоговых вычетов. К совместной собственности супругов это никакого отношения не имеет (у супругов может быть хоть 10 квартир в совместной собственности).

Во-вторых, в результате приватизации квартира переходит в собственность ТОЛЬКО тех нанимателей жилья, которые там жили и были там прописаны. Если чей-то супруг жил и был зарегистрирован в это время по другому адресу, то он к этой приватизации никакого отношения не имеет.
Почитайте о продаже приватизированной квартиры у нас в Глоссарии - сами поймете.

В-третьих, к совместно нажитому имуществу относят только ту недвижимость, которую супруги КУПИЛИ во время брака (т.е. на что были потрачены их общие "семейные" деньги). Приватизация, дарение, наследство - не относятся к "совместно нажитому", т.е. на них общие деньги не тратились, и совместная собственность супругов здесь НЕ возникает.
Что считается совместным имуществом супругов, а что не считается - почитайте здесь, тогда все вопросы снимутся.

Дайте своему покупателю почитать наш Учебник (хотя бы эти статьи по ссылкам), и я думаю, он больше не будет требовать от вас неправомерных и бессмысленных действий.

[Maitre]

Благодарю. Я пользуясь информацией на портале, размышлял точно так же.
Ну а учить "эффективных" покупателей/риэлторов, это не моя задача. Проще отказаться от предложенной сделки.

[Maitre]

...Если хотите насмешить нотариуса, то можете попытаться заверить у него такое заявление)))

вот это вы в точку, прям с языка сняли - именно насмешить и выглядеть клоуном, очень не хотелось.

[malahova]

Ну а учить "эффективных" покупателей/риэлторов, это не моя задача. Проще отказаться от предложенной сделки.

Сейчас отказываться от покупателя это роскошь! Их и так почти не осталось, квартиры висят в продаже больше года.
Может лучше "насмешить нотариуса", но сохранить покупателя?

[Maitre]

Сейчас отказываться от покупателя это роскошь! Их и так почти не осталось, квартиры висят в продаже больше года.
Может лучше "насмешить нотариуса", но сохранить покупателя?

Не могу определенно ответить. За моей очередь стояла. Покупатель найден за 4 дня.За это время около 20-ти просмотров. Уж не знаю, может сам дом, может планировка, может расположение, может цена вопроса (чуть ниже чем аналогичные, но в пределах разумного), но факт остается фактом.
Теперь главное что б все гладко прошло, тттт

[malahova]

Не могу определенно ответить. За моей очередь стояла. Покупатель найден за 4 дня.За это время около 20-ти просмотров. Уж не знаю, может сам дом, может планировка, может расположение, может цена вопроса (чуть ниже чем аналогичные, но в пределах разумного), но факт остается фактом.
Теперь главное что б все гладко прошло, тттт

Да вы просто везунчик
А вы в каком городе продаете?

[Maitre]

Да вы просто везунчик
А вы в каком городе продаете?

Спасибо)) В москве. Но еще не продал. Потому что риэлторы со стороны покупателей странные. Или они работать не умеют или я не знаю. Ну например вот эта справка не нужная. Или, а пришлите мне сканы паспорта (первая страница и с пропиской) и фото СНИЛС еще. Зачем? Буду договор купли прадажи составлять (расчеты не по ипотеке). Ну а то, что все эти данне есть в выписке ЕГРН не смущает никого. Охота паспорт смотреть - смотрите. Зачем сканы то. Из той квартиры выписан, тоже видно из Жилищных справок. Для чего копии то? Дай ответ. Не дает ответа. Прошу прислать мне сам договор,надо же почитать и который день (понятно что нужно индивидуально его составлять, но вменяемые сроки то должны быть?). Боюсь предположить сколько времени мы будем его вычитывать и согласовывать.
И возникает вопрос - сам покупатель норм, а вот риэлтора он себе подобрал такого, что хотется перестать вообще с ним дело иметь, если на элементарные вопросы ответить не может, а если и отвечает то с суточной задержкой.
В данно случае чай не колбасу продаем, надо как то оперативнее реагировать и если они [риэлторы] думает, что затягивая процесс я не глядя что либо подпишу, то зря.
И это не один такой мне попадается, увы.

[chemal]

. Или, а пришлите мне сканы паспорта (первая страница и с пропиской) и фото СНИЛС еще. Зачем? Буду договор купли прадажи составлять (расчеты не по ипотеке). Ну а то, что все эти данне есть в выписке ЕГРН не смущает никого. Охота паспорт смотреть - смотрите. Зачем сканы то.

Просто многие риэлторы собирают с продавцов те документы которые требуют с них их юристы в агентстве для проверки. Вот поэтому и требуют копии паспортов, снилсов и т. д. Сами они мало что понимают даже если посмотрят на документы, а юристы для прогона по базам, проверки и сверки хотят видеть то что им нужно.

[Maitre]

Просто многие риэлторы собирают с продавцов те документы которые требуют с них их юристы в агентстве для проверки. Вот поэтому и требуют копии паспортов, снилсов и т. д. Сами они мало что понимают даже если посмотрят на документы, а юристы для прогона по базам, проверки и сверки хотят видеть то что им нужно.

У меня сложилось впечатление, что риэлторы просто показавают своему клиенту свою важность и незаменимость. Ну надо им проверить чистоту - проверяйте, никто же не отказывает в предоставлении документов. Сами не можете? ок - встречается в офисе и обсмотритесь на оригиналы, если надо. Выписывайте номера и прочее, что надо для проверки. Ведь само тело договора и т.п. не несет особой юридической значимости. Равно как и скан паспорта. Нужны данные - получите в ворде + личная встреча и сличайте. Обоснование необходимости тем, что "нам же договор купли продажи составлять", ну это такое себе (( - вбить паспортные данные и параметры квартиры, это задача требующая самоотречения. В этом договоре важны параметры сделки, это согласовывается сторонами, а уж сверить ФИО и прочее, проблемы не составляет.
Может я, конечно, не прав, но "важность" риэлторов просто зашкаливает временами.

[iris28]

У меня сложилось впечатление, что риэлторы просто показавают своему клиенту свою важность и незаменимость.

Вот это вот точно! Абсолютно с вами согласна

[Euhen]

Хочется добавить, что покупатель всегда прав. Что он требует, должно предоставляться, если вообще хотите продать. Если очередь из покупателей, так потратьте еще 4 дня и найдите того, кто не потребует от вас документы и это будет очень смешно. Риелторы делают всё правильно, нужны доки для проверок. Но вы действительно можете найти компромисс: передать все данные с документов, а в оригиналы пусть вглядываются в офисе или дома, хоть с лупой, хоть под микроскопом.

[Lawyer]

Просто многие риэлторы собирают с продавцов те документы которые требуют с них их юристы в агентстве для проверки. Вот поэтому и требуют копии паспортов, снилсов и т. д. Сами они мало что понимают даже если посмотрят на документы, а юристы для прогона по базам, проверки и сверки хотят видеть то что им нужно.

Вы абсолютно правы, я сам работал штатным юристом в инкоме и миэле, такие дурацкие требования у всех юристов, им надо показывать, что они работают

[Maitre]

Это как в анекдоте, - тигр может съесть за один раз 10 килограмм мяса. Съесть то он съесть, только кто ему даст. Аналогично и с покупателями. Я понимаю их хотелки, но они должны быть обоснованными, конструктивными и подразумевать диалог, а не дай-дай-дай в беаппеляционном порядке. И тут уж выбор или "прогнуться под изменчивый мир" или нет. Выбирай, но осторожно, но выбирай (С)

[MitikTan]

Аналогично и с покупателями. Я понимаю их хотелки, но они должны быть обоснованными, конструктивными и подразумевать диалог, а не дай-дай-дай в беаппеляционном порядке.

Сейчас рынок покупателя, поэтому они себя так и ведут. Могут себе позволить