Особенности оплаты квартиры в долевой собственности

[Arka]

Добрый день!
Понравилась квартира, она в долевой собственности у бабушки и внука.
Бабушка - 1/4, внук - 3/4.внук на момент покупки был несовершеннолетний, на момент продажи уже есть 18 лет.
Продавцы (бабушка и внук) одновременно продают квартиру и покупают бабушке квартиру дешевле, а разницу внук заберет себе . То есть сделка у нас альтернативная, предварительно договаривались через аккредитив на 3е лицо. Регистрируем две сделки купли-продажи двух квартир через нотариуса в один день.
Собственно вопрос, есть ли особенности по оплате квартиры, которая в неравных долях у двух собственников? Можем ли мы перечислить деньги одному продавцу и прописать в договоре, что они сами между собой разберутся по деньгам? Или обязательно должно быть перечисление двум продавцам пропорционально их доле в квартире?

[KosMos]

День добрый.
По умолчанию деньги за квартиру в долевой собственности должны получать все собственники пропорционально своим долям. Но у нас по закону есть свобода договора, и поэтому условия можно менять на усмотрение сторон договора. Если в договоре это правильно расписать, то собственники могут сами определить, кто и как будет получать оплату за свою долю, пропорционально или нет.

Можно конечно и не прописывать это, а они сами решать кому сколько, но тогда есть шанс что возникнет спор из-за того, что один из собственников недополучил за свою долю. Но даже в этом случае такой спор это их собственные разборки по поводу дележа полученных за общее имущество денег. Покупателя это вряд ли зацепит
Но лучше подстраховаться и прямо указать в договоре как, кому и сколько платит покупатель, в соответствии с условиями продажи.

А так как у вас сделка альтернативная и деньги вы будете переводить сразу третьему лицу, то в договоре со своими продавцами пропишите, что они вам поручают перевести деньги такому-то челу в счет своих обязательств перед ним по другой сделке.

[xanna]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как в таком случае брать расписку от продавцов? В любом случае каждый собственник пишет расписку о получении денежных средств за продажу?
Немного отсылки - два собственника по 1/2 доли (брат и сестра), получение денежных средств по согласованию на счет брата.

[KosMos]

День добрый.
Пусть каждый собственник распишется на одной расписке, так же как они расписывались вместе на договоре. А в самой расписке не обязательно указывать сумму, достаточно написать что-то типа этого:
Расчеты по договору такому-то проведены, деньги за квартиру получены полностью в соответствии с условиями договора. Финансовых и иных претензий к покупателю не имеем.
Дата. Подписи обоих продавцов.

[xanna]

Спасибо за ответ.
Можно ещё уточнить, если к примеру у сестры будет доверенное лицо, которое её представляет и там прописано, что получение денежные средств наличными доверяет доверенному лицу, а безналичные расчеты на её счёт только, с возможностью снять потом доверенному лицу, то возможности у брата по согласованию сторон (продавцов брата и сестры, оба совершеннолетние) получить на свой банковский счёт нету? Это отдельная доверенность должна быть выданная брату на получение денег или не обязательно? Этот момент с правовой стороны не понятен.

[KosMos]

Что-то у вас какая-то путаная ситуация - то деньги на ее счет, то на счет брата.... а если наличка будет, то вообще деньги третьему лицу, доверенному. Зачем так запутали?
Почему бы не упростить, если сестра доверяет брату. Например, сестра пишет на брата доверенность на продажу и получение денег за квартиру "за цену и на условиях по своему усмотрению", как обычно указывают в доверенности. И никакой путаницы. Брат тогда и расписывается в договоре за двоих, и деньги получает за двоих. Как они их потом поделят это уже их дело. С правовой стороны все гладко! А так как у вас сейчас сделано - могут потом спорные ситуации возникнуть, будете потом по судам ходить.

[Gray]

По умолчанию деньги за квартиру в долевой собственности должны получать все собственники пропорционально своим долям. Но у нас по закону есть свобода договора, и поэтому условия можно менять на усмотрение сторон договора. Если в договоре это правильно расписать, то собственники могут сами определить, кто и как будет получать оплату за свою долю, пропорционально или нет.

Могут-то они могут, только для покупателя это дополнительный риск. Если к примеру, один из долевых собственников не получит денег за свою долю (пускай даже по договоренности с другими собственниками), то если его потом признают банкротом, финансовый управляющий легко оспорит такую сделку
Ту долю, которая принадлежала банкроту вернут в конкурсную массу, а покупателю квартиры передадут большой привет!