Покупка квартиры с отказником от приватизации

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
gianluigi
Новичок
Зарегистрирован: 13 июл 2020
Сообщения: 1

Покупка квартиры с отказником от приватизации

#1 Сообщение gianluigi » 13 июл 2020, 10:02

Прочитал в пошаговой инструкции про риск с покупкой приватизированной квартиры, в которой проживает член семьи, отказавшийся от приватизации. Ситуация следующая: муж-жена-дочь (на момент приватизации несовершеннолетняя). Жена пишет отказ от приватизации. Собственники - муж и дочь. Со времени приватизации (4 года) дочь стала совершеннолетней, а муж с женой развелись, но продолжают проживать совместно. Сделка альтернативная, поэтому выписка после оформления собственности.

Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 89
Поблагодарили: 33 раза

Re: Покупка квартиры с отказником от приватизации

#2 Сообщение Varyag » 13 июл 2020, 16:28

Гарантированно себя обезопасить от права пользования жены - это только если она выпишется сама до сделки. Но если это невозможно, значит, гарантии никто не даст, закон будет на ее стороне, как пользователя квартиры, отказавшегося от приватизации.

Но можно подстраховаться на случай возможного судебного спора о выписке жены из квартиры. Возьмите с нее нотариальное обязательство, в котором она заявляет, что в курсе предстоящей сделки, понимает ее последствия, и готова сняться с регистрационного учета в течение (допустим) 2-х недель после продажи квартиры.
Это не гарантия, но серьезный аргумент для суда на случай ее принудительной выписки.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 63
Поблагодарили: 27 раз

Re: Покупка квартиры с отказником от приватизации

#3 Сообщение KosMos » 01 сен 2020, 16:19

gianluigi писал(а):
13 июл 2020, 10:02
муж с женой развелись, но продолжают проживать совместно. Сделка альтернативная, поэтому выписка после оформления собственности.

Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?
Вообще-то жена вполне может выписаться "вникуда" до сделки, если захочет. Технически это возможно и это полностью снимает проблему. Но это уже вопрос переговоров.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 151
Поблагодарили: 80 раз

Re: Покупка квартиры с отказником от приватизации

#4 Сообщение volokolamov » 04 сен 2020, 01:47

оптимальный вариант
1) Выписка до сделки пользователя-отказника
2) Получение от него нотариального заявления что он знает о предстоящей сделке , в связи со снятием с рег учета по месту жительства из квартиры по адресу такому-то а также фактическим выездом из данной квартиры (если прописалась на новое место жительства - можно указать что с выездом по адресу такому-то) он утратил право пользования квартирой по адресу такому-то
3) После выполнения шагов 1-2 можно проводить сделку

Аватара пользователя
KaterinaF
Новичок
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Ekaterina_Filatova
Зарегистрирован: 28 окт 2020
Сообщения: 6

Re: Покупка квартиры с отказником от приватизации

#5 Сообщение KaterinaF » 28 окт 2020, 18:29

gianluigi писал(а):
13 июл 2020, 10:02
Прочитал в пошаговой инструкции про риск с покупкой приватизированной квартиры, в которой проживает член семьи, отказавшийся от приватизации. Ситуация следующая: муж-жена-дочь (на момент приватизации несовершеннолетняя). Жена пишет отказ от приватизации. Собственники - муж и дочь. Со времени приватизации (4 года) дочь стала совершеннолетней, а муж с женой развелись, но продолжают проживать совместно. Сделка альтернативная, поэтому выписка после оформления собственности.

Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?
Здравствуйте! Отказник от участия в приватизации теряет право бессрочного проживания и пользования квартирой только при смене места жительства, а именно с момента регистрации по-новому месту жительства. Никакие нотариальные обязательства не спасут вас. Следовательно вы рискуете приобрести квартиру с человеком, который по закону может проживать в квартире постоянно.

Ответить