Покупка квартиры с отказником от приватизации
Покупка квартиры с отказником от приватизации
Прочитал в пошаговой инструкции про риск с покупкой приватизированной квартиры, в которой проживает член семьи, отказавшийся от приватизации. Ситуация следующая: муж-жена-дочь (на момент приватизации несовершеннолетняя). Жена пишет отказ от приватизации. Собственники - муж и дочь. Со времени приватизации (4 года) дочь стала совершеннолетней, а муж с женой развелись, но продолжают проживать совместно. Сделка альтернативная, поэтому выписка после оформления собственности.
Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?
Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?
- Varyag
- Советник
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Имя: Петр
- Зарегистрирован: 02 янв 2020
- Сообщения: 105
- Поблагодарили: 61 раз
Re: Покупка квартиры с отказником от приватизации
Гарантированно себя обезопасить от права пользования жены - это только если она выпишется сама до сделки. Но если это невозможно, значит, гарантии никто не даст, закон будет на ее стороне, как пользователя квартиры, отказавшегося от приватизации.
Но можно подстраховаться на случай возможного судебного спора о выписке жены из квартиры. Возьмите с нее нотариальное обязательство, в котором она заявляет, что в курсе предстоящей сделки, понимает ее последствия, и готова сняться с регистрационного учета в течение (допустим) 2-х недель после продажи квартиры.
Это не гарантия, но серьезный аргумент для суда на случай ее принудительной выписки.
Но можно подстраховаться на случай возможного судебного спора о выписке жены из квартиры. Возьмите с нее нотариальное обязательство, в котором она заявляет, что в курсе предстоящей сделки, понимает ее последствия, и готова сняться с регистрационного учета в течение (допустим) 2-х недель после продажи квартиры.
Это не гарантия, но серьезный аргумент для суда на случай ее принудительной выписки.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
- KosMos
- Знаток
- Откуда: Константин
- Имя: Москва
- Зарегистрирован: 24 фев 2020
- Сообщения: 83
- Поблагодарили: 41 раз
Re: Покупка квартиры с отказником от приватизации
Вообще-то жена вполне может выписаться "вникуда" до сделки, если захочет. Технически это возможно и это полностью снимает проблему. Но это уже вопрос переговоров.
- volokolamov
- Советник
- Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
- Имя: Слава[Ваш Маклер]
- Зарегистрирован: 27 фев 2020
- Сообщения: 193
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Покупка квартиры с отказником от приватизации
оптимальный вариант
1) Выписка до сделки пользователя-отказника
2) Получение от него нотариального заявления что он знает о предстоящей сделке , в связи со снятием с рег учета по месту жительства из квартиры по адресу такому-то а также фактическим выездом из данной квартиры (если прописалась на новое место жительства - можно указать что с выездом по адресу такому-то) он утратил право пользования квартирой по адресу такому-то
3) После выполнения шагов 1-2 можно проводить сделку
1) Выписка до сделки пользователя-отказника
2) Получение от него нотариального заявления что он знает о предстоящей сделке , в связи со снятием с рег учета по месту жительства из квартиры по адресу такому-то а также фактическим выездом из данной квартиры (если прописалась на новое место жительства - можно указать что с выездом по адресу такому-то) он утратил право пользования квартирой по адресу такому-то
3) После выполнения шагов 1-2 можно проводить сделку
- KaterinaF
- Собеседник
- Откуда: Nedelko_Co
- Имя: Ekaterina_Filatova
- Зарегистрирован: 28 окт 2020
- Сообщения: 6
Re: Покупка квартиры с отказником от приватизации
Здравствуйте! Отказник от участия в приватизации теряет право бессрочного проживания и пользования квартирой только при смене места жительства, а именно с момента регистрации по-новому месту жительства. Никакие нотариальные обязательства не спасут вас. Следовательно вы рискуете приобрести квартиру с человеком, который по закону может проживать в квартире постоянно.gianluigi писал(а): ↑13 июл 2020, 10:02Прочитал в пошаговой инструкции про риск с покупкой приватизированной квартиры, в которой проживает член семьи, отказавшийся от приватизации. Ситуация следующая: муж-жена-дочь (на момент приватизации несовершеннолетняя). Жена пишет отказ от приватизации. Собственники - муж и дочь. Со времени приватизации (4 года) дочь стала совершеннолетней, а муж с женой развелись, но продолжают проживать совместно. Сделка альтернативная, поэтому выписка после оформления собственности.
Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?