Покупка квартиры с отказником от приватизации

[gianluigi]

Прочитал в пошаговой инструкции про риск с покупкой приватизированной квартиры, в которой проживает член семьи, отказавшийся от приватизации. Ситуация следующая: муж-жена-дочь (на момент приватизации несовершеннолетняя). Жена пишет отказ от приватизации. Собственники - муж и дочь. Со времени приватизации (4 года) дочь стала совершеннолетней, а муж с женой развелись, но продолжают проживать совместно. Сделка альтернативная, поэтому выписка после оформления собственности.

Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?

[Varyag]

Гарантированно себя обезопасить от права пользования жены - это только если она выпишется сама до сделки. Но если это невозможно, значит, гарантии никто не даст, закон будет на ее стороне, как пользователя квартиры, отказавшегося от приватизации.

Но можно подстраховаться на случай возможного судебного спора о выписке жены из квартиры. Возьмите с нее нотариальное обязательство, в котором она заявляет, что в курсе предстоящей сделки, понимает ее последствия, и готова сняться с регистрационного учета в течение (допустим) 2-х недель после продажи квартиры.
Это не гарантия, но серьезный аргумент для суда на случай ее принудительной выписки.

[KosMos]

муж с женой развелись, но продолжают проживать совместно. Сделка альтернативная, поэтому выписка после оформления собственности.

Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?

Вообще-то жена вполне может выписаться "вникуда" до сделки, если захочет. Технически это возможно и это полностью снимает проблему. Но это уже вопрос переговоров.

[volokolamov]

оптимальный вариант
1) Выписка до сделки пользователя-отказника
2) Получение от него нотариального заявления что он знает о предстоящей сделке , в связи со снятием с рег учета по месту жительства из квартиры по адресу такому-то а также фактическим выездом из данной квартиры (если прописалась на новое место жительства - можно указать что с выездом по адресу такому-то) он утратил право пользования квартирой по адресу такому-то
3) После выполнения шагов 1-2 можно проводить сделку

[KaterinaF]

Прочитал в пошаговой инструкции про риск с покупкой приватизированной квартиры, в которой проживает член семьи, отказавшийся от приватизации. Ситуация следующая: муж-жена-дочь (на момент приватизации несовершеннолетняя). Жена пишет отказ от приватизации. Собственники - муж и дочь. Со времени приватизации (4 года) дочь стала совершеннолетней, а муж с женой развелись, но продолжают проживать совместно. Сделка альтернативная, поэтому выписка после оформления собственности.

Есть какие-то шаги, чтобы лишить жену бессрочного права пользования квартирой? Как обезопаситься от этого риска?

Здравствуйте! Отказник от участия в приватизации теряет право бессрочного проживания и пользования квартирой только при смене места жительства, а именно с момента регистрации по-новому месту жительства. Никакие нотариальные обязательства не спасут вас. Следовательно вы рискуете приобрести квартиру с человеком, который по закону может проживать в квартире постоянно.

[luchik]

оптимальный вариант
2) Получение от него нотариального заявления что он знает о предстоящей сделке , в связи со снятием с рег учета по месту жительства из квартиры по адресу такому-то а также фактическим выездом из данной квартиры (если прописалась на новое место жительства - можно указать что с выездом по адресу такому-то)

Здравствуйте.
А можно ли отказнику, зарегистрировавшись по другому адресу, нигде не указывать этот адрес? Т.е. покупателю адрес не говорить и у нотариуса его не писать, а только то, что написали вы (что он знает, что согласен, что не претендует и т.д.)?

Дело в том, что я не хочу, чтобы мои покупатели знали адрес, по которому я и отказник будем зарегистрированы. Квартира новая даже на него оформлена будет, так что рисков, что он захочет вернуться - никаких. (Хотя отказник - 80+, но адекватен, до сих пор работает на гос. службе, и готов пойти к нотариусу).

[TohaCh]

Здравствуйте.
А можно ли отказнику, зарегистрировавшись по другому адресу, нигде не указывать этот адрес? Т.е. покупателю адрес не говорить и у нотариуса его не писать, а только то, что написали вы (что он знает, что согласен, что не претендует и т.д.)?

Здравствуйте!
Можно. Какой-то общей обязанности на этот счет не существует. Это может быть только требование покупателя, а там уж как вы с ним договоритесь. Ему ведь главное не узнать ваш новый адрес, а быть уверенным, что кто-то из вас потом не предъявит претензии по проданной квартире. Вот и обеспечьте ему эту уверенность. Главное тут что отказник уже выписался. Плюс пропишите это в договоре, дайте расписку от отказника, получите на него справки из ПНД в силу возраста, чтобы у покупателя не было опасений, что он может не осознавать своих действий. Докажите покупателю, что отказник продолжает работать в госструктуре, тогда может, и справка из ПНД не понадобится.
Да и свидетельство нотариуса здесь тоже должно покупателя успокоить.

[Lana_S]

Здравствуйте, история похожая: было прописано перед приватизацией 5 человек (2 брата, 2 детей первого брата), жена первого брата отказывается от приватизации. Далее по дарственной квартира переходит второму брату и теперь он ее продает. На момент продажи прописан только второй брат и его дочь, которая к приватизации не имеет отношения. Как подстраховаться по поводу жены первого брата и нужно ли это делать?

[Varyag]

Здравствуйте, история похожая: было прописано перед приватизацией 5 человек (2 брата, 2 детей первого брата), жена первого брата отказывается от приватизации. .... Как подстраховаться по поводу жены первого брата и нужно ли это делать?

Слишком мало информации для анализа. Например, непонятно - если квартира была приватизирована на 4-х (2 брата и 2 ребенка) в долевую собственность (в долевую?), то как потом доли детей могли быть подарены? Опека на такое разрешение не дает.
В общем, тут много непонятного... Но если ваш вопрос только о жене первого брата (которая в свое время отказалась от приватизации), то здесь ответ простой. Если она до сих пор прописана в квартире, то она имеет бессрочное право пользования ею (даже после продажи этой квартиры), а если она давно выписалась, значит, она свое право пользования потеряла, и уже не важно, отказывалась она раньше от приватизации или нет.

Вообще, у нас такие ситуации подробно рассмотрены в Учебнике (их легко найти через поиск по сайту или по тегам). Странно, что вы не хотите его читать...