Покупка квартиры с ВРЕМЕННО прописанными детьми, ДОМклик

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Fox
Новичок
Зарегистрирован: 25 июл 2020
Сообщения: 2

Покупка квартиры с ВРЕМЕННО прописанными детьми, ДОМклик

#1 Сообщение Fox » 25 июл 2020, 01:11

Здравствуйте! Хочу взять квартиру по ипотеке. Ипотека одобрена. Квартиру присмотрел, сделка идет через ДОМклик. Продавец подает потихоньку документы, в которых есть справка из УК о прописанных (форма 9 вроде). В ней фигурирует 5 человек, ВРЕМЕННО прописанных до августа 2025 года, причем трое - дети. Что интересно, вычитал, что ВРЕМЕННО можно на 5 лет прописать, а здесь фигурирует август, который еще не наступил. Продавец-ОТЕЦ главы семейства (т.е. дед под 70 лет), в справке не указан. Я не в курсе, кто и как будет составлять договор купли-продажи, насколько качественно в банке проверят квартиру, поэтому прошу совета. Есть ли повод нервничать, какие пути решения возможных проблем и может кто сталкивался с домкликом и расскажет по-человечески механизм процесса?
Напрягает три момента:
1. Дети, пусть и временно прописанные
2. Собственник в возрасте, почему-то не прописанный (но не одинокий)
3. Как происходит и прописывается момент приема квартиры? С частично оставляемой мебелью типа кухни и тп? Как сделать, чтобы это было не на словах?

П.С. Планировал нотариально все делать, но с их электронной регистрацией и проверкой вроде как не нужно и не понятно как бы это могло быть сделано. Со мной менеджер не созванивался, а в местном отделении сказали, что дальше уже не их дело и ждите звонка, поэтому зардно был бы благодарен за описание пошаговости сделки

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 11 раз

Re: Покупка квартиры с ВРЕМЕННО прописанными детьми, ДОМклик

#2 Сообщение Artur » 25 июл 2020, 12:45

По Вашим вопросам:
1) если напрягает наличие детей, согласуйте с продавцом, чтобы они зарегистрировались до сделки по другому адресу;
2) регистрация может быть по любому адресу, не обязательно в той квартире, собственником которой человек является;
3) в договре указывается срок подписания акта приема-передачи. Обычно он отсчитывается от дня перехода права собственности. Можно в договоре или приложении к нему указать перечень имущества, прописать штрафные санкции за непередачу указанной мебели.

Аватара пользователя
Fox
Новичок
Зарегистрирован: 25 июл 2020
Сообщения: 2

Re: Покупка квартиры с ВРЕМЕННО прописанными детьми, ДОМклик

#3 Сообщение Fox » 25 июл 2020, 17:06

Благодарю за ответы. Второй пункт немного не верно наверное акцентировал. Суть была в дееспособности и ее контроле при возрастном собственнике. Есть ли риски. Контакт идет с его сыном, документы подгружаются, но человека вживую не видал. Может ли нарисоваться недееспособность и как результат оспаривание? или раз процедура длиться долго, участвуют посредники в виде банка и как бы сын, документы предоставляются, то недееспособность обосновать сложно и можно тут не напрягаться?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 11 раз

Re: Покупка квартиры с ВРЕМЕННО прописанными детьми, ДОМклик

#4 Сообщение Artur » 25 июл 2020, 18:17

Да, всё возможно. Необходимо посмотреть судебные споры с участием собственника. Поговорить с ним до сделки. В случае каких-либо сомнений/подозрений, желательно провести мед.освидетельствование в день сделки.

Ответить