Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
gariks
Новичок
Зарегистрирован: 27 июл 2020
Сообщения: 5

Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

#1 Сообщение gariks » 27 июл 2020, 19:07

Здравствуйте. Хочу уточнить один вопрос. После регистрации сделки когда квартиру передается физически и подписывается акт приема передачи, то нужно ли его заверять у нотариуса? В акте указано что квартира передается вместе со встроенной кухней, стиральной и посудомоечной машиной и встроенной мебелью в прихожей. Есть ли смысл после передачи ключей от квартиры и проверки мебели и встроенной техники, ехать к нотариусу и заверять передаточный акт у него?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 11 раз

Re: Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

#2 Сообщение Artur » 27 июл 2020, 20:41

Заверять у нотариуса не нужно. Это никакой пользы не несет.

Аватара пользователя
Nikko
Участник 1-го уровня
Откуда: Калуга
Имя: Никита
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 12
Поблагодарили: 1 раз

Re: Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

#3 Сообщение Nikko » 27 июл 2020, 21:26

Если договор купли продажи самой квартиры у нотариуса не заверяли, то заверять отдельно акт приема передачи бессмысленно.

Аватара пользователя
cheremis
Участник 1-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 31
Поблагодарили: 6 раз

Re: Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

#4 Сообщение cheremis » 28 июл 2020, 02:42

gariks писал(а):
27 июл 2020, 19:07
Здравствуйте. Хочу уточнить один вопрос. После регистрации сделки когда квартиру передается физически и подписывается акт приема передачи, то нужно ли его заверять у нотариуса? В акте указано что квартира передается вместе со встроенной кухней, стиральной и посудомоечной машиной и встроенной мебелью в прихожей. Есть ли смысл после передачи ключей от квартиры и проверки мебели и встроенной техники, ехать к нотариусу и заверять передаточный акт у него?
Особого смысла в этом нет и обычно никто этого не делает. Хотя никто и не запрещает. Нотариус может заверить акт приема-передачи квартиры так же как он заверяет обычную расписку или доверенность.
Для договора купли-продажи нотариальное удостоверение еще может иметь смысл, и то больше для покупателя, так как нотариус следит за законностью сделки, проверяет документы на квартиру, контролирует вменяемость продавца и убеждается, что его действия добровольные и он понимает что делает. Нотариус потом сам регистрирует сделку которую заверял, что тоже удобно.

Акт приема-передачи сам по себе не является сделкой, это документ, закрывающий исполнение обязательств по сделке. Поэтому удостоверять его законность не требуется. Нотариус максимум может удостоверить подлинность подписей на самом акте. Но обычно это никому не нужно. В случае судебных споров заверенный нотариусом передаточный акт будет иметь такую же силу, что и обычный незаверенный.

Аватара пользователя
gariks
Новичок
Зарегистрирован: 27 июл 2020
Сообщения: 5

Re: Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

#5 Сообщение gariks » 28 июл 2020, 23:48

Спасибо за ответы. Меня больше беспокоило то что в акте перечисляется некторое имущество (мебель и технику) которое вместе с квартирой продается и я думал, что заверение у нотариуса поможет как бы официально это закрепить. Как я понял это не так, да?

Аватара пользователя
cheremis
Участник 1-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 31
Поблагодарили: 6 раз

Re: Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

#6 Сообщение cheremis » 29 июл 2020, 00:09

Да, здесь разницы нет. Нотариус все равно не проверяет, передал ли продавец имущество вместе с квартирой или нет. Нотариус тут может только заверить подписи сторон, но в этом нет смысла.

Аватара пользователя
Natella
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 05 июн 2020
Сообщения: 16

Re: Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

#7 Сообщение Natella » 29 июл 2020, 14:14

Я когда-то покупала жилье и продавец от щедрости своей души предложил оставить шкаф и мягкую мебель. В акт их вписали сразу, когда готовили документы для сделки. Дала им месяц на переезд. Когда пришла принимать квартиру и подписывать акт, то шкаф был, т.к. он встроенный, а мягкой мебели не оказалось. Продавец решил передумать и все увез. И как с него требовать какую то неустойку, если цена мебели, которую он увез нигде не прописывается?

Аватара пользователя
cheremis
Участник 1-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 31
Поблагодарили: 6 раз

Re: Нужно ли заверять у нотариуса акт приема передачи квартиры?

#8 Сообщение cheremis » 29 июл 2020, 17:43

Надо было вписывать все допусловия по сделке в сам договор купли-продажи. А в акте приема-передачи как раз надо было указать, чего не хватает из того, что должно было быть по договору. Тогда вы бы смогли требовать компенсации в суде на этом основании.

Ответить