Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
Moroz91
Участник 1-го уровня
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 16 фев 2020
Сообщения: 25
Поблагодарили: 1 раз

Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#1 Сообщение Moroz91 » 31 июл 2020, 19:13

Возник вот такой вопрос: может ли дольщик продать квартиру в новостройке обратно застройщику? то есть если скажем купил квартиру по ДДУ, а потом передумал или ситуация изменилась и понадобилось вернуть деньги. Пока дом строится, сделка же фактически не завершена, квартира не принята и в собственность не получена, поэтому теоретически можно от нее отказаться. Так я понимаю?

Слышал еще что некоторые застройщики сами выкупают свои квартиры в новостройках обратно, то есть дольщик может продать застройщику квартиру даже по цене больше той, за которую купил. Кто-то встречал таких застройщиков? Поделитесь кто знает, как эта схема работает.

Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#2 Сообщение Yanchik » 31 июл 2020, 20:32

Да, есть такие программы в некоторых проектах. Во всяком случае пару лет назад еще были, у Инграда например. Они тогда выкупали свои квартиры обратно с наценкой +10% к цене покупки. Сейчас вроде бы уже нет...

Аватара пользователя
Denniss
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 сен 2016
Сообщения: 15

Re: Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#3 Сообщение Denniss » 31 июл 2020, 21:37

Сейчас такие программы все посворачивали. Кризис понимаете ли...

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 10 раз

Re: Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#4 Сообщение Varyag » 31 июл 2020, 22:17

Moroz91 писал(а):
31 июл 2020, 19:13
Возник вот такой вопрос: может ли дольщик продать квартиру в новостройке обратно застройщику? то есть если скажем купил квартиру по ДДУ, а потом передумал или ситуация изменилась и понадобилось вернуть деньги. Пока дом строится, сделка же фактически не завершена, квартира не принята и в собственность не получена, поэтому теоретически можно от нее отказаться. Так я понимаю?
Не совсем. Отказаться можно не от квартиры, а от самого договора с застройщиком. То есть речь идет тогда не о продаже ему квартиры обратно, а о расторжении ДДУ. Пока договор не исполнен, его можно расторгнуть, если конечно для этого есть основания. Например, если застройщик нарушил условия договора или существенно изменил проектную декларацию или вообще остановил стройку.

При этом застройщик должен вернуть деньги за квартиру с процентами, по ставке 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования деньгами дольщика. Это жесткое условие закона 214-ФЗ.

Аватара пользователя
Moroz91
Участник 1-го уровня
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 16 фев 2020
Сообщения: 25
Поблагодарили: 1 раз

Re: Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#5 Сообщение Moroz91 » 01 авг 2020, 00:19

Varyag писал(а):
31 июл 2020, 22:17
Пока договор не исполнен, его можно расторгнуть, если конечно для этого есть основания. Например, если застройщик нарушил условия договора или существенно изменил проектную декларацию или вообще остановил стройку.

При этом застройщик должен вернуть деньги за квартиру с процентами, по ставке 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования деньгами дольщика. Это жесткое условие закона 214-ФЗ.
А есть где то конкретный перечень этих оснований, по которым можно расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть ему квартиру, а себе деньги с процентами?

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 10 раз

Re: Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#6 Сообщение Varyag » 02 авг 2020, 14:31

Статья 9 закона 214-ФЗ.

Аватара пользователя
kolobok
Новичок
Зарегистрирован: 12 авг 2020
Сообщения: 3

Re: Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#7 Сообщение kolobok » 12 авг 2020, 13:08

Varyag писал(а):
31 июл 2020, 22:17
речь идет тогда не о продаже ему квартиры обратно, а о расторжении ДДУ. Пока договор не исполнен, его можно расторгнуть,

При этом застройщик должен вернуть деньги за квартиру с процентами, по ставке 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования деньгами дольщика. Это жесткое условие закона 214-ФЗ.
Ну такие проценты капля в море. По-моему это бредовая затея. Зачем возвращать квартиру застройщику за копейки, если на новостройки по ДДУ застройщики повышают цены каждый месяц минимум один раз, а то и каждые две недели. Они только на период самоизоляции сделали сладкие цены, а сейчас ценник рванул вверх.

Аватара пользователя
Moroz91
Участник 1-го уровня
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 16 фев 2020
Сообщения: 25
Поблагодарили: 1 раз

Re: Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#8 Сообщение Moroz91 » 12 авг 2020, 17:24

Так дело не в том что бы навариться за счет обратной продажи квартиры, а в том что бы вернуть деньги если застройщик стройку затягивает или совсем остановил.

Аватара пользователя
kolobok
Новичок
Зарегистрирован: 12 авг 2020
Сообщения: 3

Re: Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

#9 Сообщение kolobok » 13 авг 2020, 21:38

Moroz91 писал(а):
12 авг 2020, 17:24
Так дело не в том что бы навариться за счет обратной продажи квартиры, а в том что бы вернуть деньги если застройщик стройку затягивает или совсем остановил.
Это вы сейчас уточнили, изначально писали если "передумал", про косяки застройщика речи не было.

Ответить