Квартира оформлена на юридическое лицо, что нужно проверять при покупке?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
solov_rock
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 22
Поблагодарили: 1 раз

Квартира оформлена на юридическое лицо, что нужно проверять при покупке?

#1 Сообщение solov_rock » 10 авг 2020, 23:27

Добрый вечер! Мне сейчас предлагают купить квартиру, которую продает компания, квартира оформлена на юридическое лицо. Какие тут могут быть риски и подводные камни? Что тут нужно смотреть в документах, кроме обычных справок (ЕГРН, БТИ, правоустановка и т.п.)? В квартире никто не прописан и не живет, сдавалась в аренду несколько лет. Интересует именно проверка собственника как юрлица.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира оформлена на юридическое лицо, что нужно проверять при покупке?

#2 Сообщение KosMos » 11 авг 2020, 00:33

Квартира в новостройке? Юрлицо – это компания застройщик?

Аватара пользователя
solov_rock
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 22
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира оформлена на юридическое лицо, что нужно проверять при покупке?

#3 Сообщение solov_rock » 11 авг 2020, 17:39

Нет. Квартира в новом доме, но это вторичка. Юридическое лицо просто владеет квартирой и продает ее как собственник. Квартира находится на балансе этой компании, это ООО. Поэтому и возник вопрос, что нужно там проверять именно в отношении юрлица как продавца. Устав ООО, баланс бухгалтерский, гендиректора, полномочия и что там еще может быть? Есть какой нибудь перечень документов для ООО, который нужно проверить?

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира оформлена на юридическое лицо, что нужно проверять при покупке?

#4 Сообщение KosMos » 11 авг 2020, 19:25

Тогда смотрите на полномочия того, кто будет подписывать договор купли-продажи от лица компании. Если подпись будет от лица, которое не имело права тпкие документы подписывать, то сделка будет недействительной.

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 11 раз

Re: Квартира оформлена на юридическое лицо, что нужно проверять при покупке?

#5 Сообщение Artur » 11 авг 2020, 20:04

В уставе посмотреть ограничения по заключению таких сделок. Если будет подписывать представитель по доверенности, то проверить доверенность. Вы, вобщем-то, и сами всё написали, что проверять ;)

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Re: Квартира оформлена на юридическое лицо, что нужно проверять при покупке?

#6 Сообщение Секреты Риэлтора » 13 авг 2020, 01:33

solov_rock писал(а):
11 авг 2020, 17:39
...Квартира находится на балансе этой компании, это ООО. Поэтому и возник вопрос, что нужно там проверять именно в отношении юрлица как продавца. Устав ООО, баланс бухгалтерский, гендиректора, полномочия и что там еще может быть? Есть какой нибудь перечень документов для ООО, который нужно проверить?
Андрей, у нас в учебнике есть подробный расклад на тему покупки квартиры у юрлица, дерзайте: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/ ... kogo-lica/
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Ответить