ДКП между близкими родственниками перед продажей

[Lana_S]

Здравствуйте, покупаю квартиру по реновации, в которой собственником был все время 1 собственник, на данный момент 70+, сначала продавали от ее имени, не продали, потом произошло переоформление на дочь по ДКП и выставили на продажу опять. Обьяснение, так проще продать, не дергая маму, она перенесла операцию и тд и тп. На вопрос: почему не дарение, ответ: уход от налогов.
На что обратить внимание? Какие риски? На дочери висит кредит.

[KosMos]

Здравствуйте! Риски у вас тут обычные - проверять дочку по всем пунктам как собственника (включая возможность ее банкротства) и проверить ее маму на вменяемость и дееспособность. Чтобы не получилось так что мама потом очухается и заявит, что не продавала дочке квартиру и не понимала, что за договор подписывает.
Толко насчет дарения у них ответ странный. Дарение от матери к дочери налогом не облагается. Что-то они темнят....

[Dimitr]

Дочка тут сама может спровоцировать недействительность сделки со своей мамой. Не только по причине ее недееспособности, но и по причине фиктивности (притворности) самой сделки. Это когда одной сделкой прикрывают другую - в данном случае скорее всего дарение прикрыли куплей-продажей. Притворная сделка по закону ничтожна. И за ней откатываются все последующие сделки с этой квартирой. А подать иск о признании той сделки недействительной может подать и какое-нибудь третье лицо, например, родственник, или прокуратура, если ей кто-то сообщит по доброте душевной.

И с продажей квартиры от мамы к дочке не все складывается. Чтобы не беспокоить пожилого человека, обычно от него просто делают доверенность, а покупателю при необходимости предоставляют "доступ к телу", чтобы он смог убедиться в здоровье, дееспособности и реальной воле доверителя. Продавать для этого квартиру родственнику совсем не нужно.
Да и вопрос насчет дарения правильный. Зачем оформлять ДКП, якобы для избежания налогов, если при дарении между близкими родственниками налог и так не уплачивается. А вот если предположить, что этот ДКП потом планируют признать фиктивным (деньги ведь по нему наверняка не передавались), то тогда есть серьезный риск потерять квартиру.

[Lana_S]

Спасибо, так и думала, что темнят, к тому же выяснилось, что у дочки куча кредитов непогашенных.

[Lana_S]

А какие риски покупки квартиры, в которой долевая собственность 1/2 и 1/2, квартира была получена по наследству по закону 8 лет назад по смерти отца детям пополам, а в 2024 произошло приращение долей опять по наследству по закону после смерти матери? Срок исковой давности по наследству 3 года, а в данном случае при приращении тоже?

[IrinaBik]

А какие риски покупки квартиры, в которой долевая собственность 1/2 и 1/2, квартира была получена по наследству по закону 8 лет назад по смерти отца детям пополам, а в 2024 произошло приращение долей опять по наследству по закону после смерти матери? Срок исковой давности по наследству 3 года, а в данном случае при приращении тоже?

Что-то вы тут напутали. Если квартира изначально принадлежала родителям, матери и отцу, то после смерти отца дети не могли получить квартиру в равных долях 1/2 и 1/2, так как в наследовании участвует еще и их мать. И куда тогда исчезла на тот момент доля матери?
И если даже предположить, что дети каким-то образом получили квартиру в наследство пополам, по 1/2 доле (как вы пишете), то о каком тогда дополнительном приращении их долей вы говорите?
Вы сами-то читали, что написали?