"Новое" - не значит, что оно лучше, чем старое! Чаще даже наоборот...

[DED_Realty]

Ей-богу, я с этим не смирюсь! Напишу лично президенту. Анонимку. Мало ли что...

Вот ведь что творится на нашем рынке новостроек! Про дикие цены на новые квартиры, суперплотную комплексную застройку (буквально строительство человейников), уменьшение средней площади квартир (мелкую нарезку площадей для ускорения продаж), нехватку инфраструктуры и энергомощностей для нормальной жизни - это и так все знают. Но есть еще одна беда с этими новостройками, которая всплывает перед покупателями уже после того, как они заселились в новое жилье.

О чем это я? Да о качестве строительства!

По умолчанию, ведь, как принято думать? Если дом новый, свежепостроенный, то в нем все должно быть лучше, современнее и качественнее, чем в старом. И это радует. Теоретически.
А практически, оказывается, что все наоборот!

Трещины в несущих стенах, обвалившиеся фасады, неработающие лифты в высотках, протечки, сырость и плесень на стыках, регулярные аварии с прорывами труб отопления и водоснабжения, и т.д., и т.п.... И это только то, что касается капитального строительства. Если сюда добавить еще и дефекты внутренней отделки помещений, то список увеличится в несколько раз.
И все это происходит в большинстве новостроек (особенно, массового сегмента - "эконом" и "комфорт") уже в первые годы эксплуатации многоквартирного дома!

Жильцы хватаются за голову: как же так? Ведь дом-то новый!
А вот тут уже разумному покупателю квартиры следует кое о чем задуматься.

[DED_Realty]

Во-первых, несложно догадаться, что любой девелопер/застройщик - это, в первую очередь, коммерческая организация, а только во вторую очередь - строительная. Это значит, что в приоритете у компании всегда будет прибыль, а не качество строительства. Таков закон рынка, ничего не поделаешь... Главное - продать (читай - заработать).

Как следствие, каждый застройщик, конкурируя с другими такими же компаниями, кровно заинтересован в том, чтобы уменьшить свои затраты и тем самым увеличить прибыль, а значит, и свою конкурентоспособность. А как проще всего уменьшить затраты?
Правильно. Сэкономить на качественных стройматериалах и на квалифицированных кадрах!
К чему ведет такая экономия, думаю, покупателям объяснять не надо...

[DED_Realty]

Во-вторых, еще несколько месяцев назад эксперты строительной отрасли скромно упомянули о том, что сейчас в России большая доля строительных материалов - это... фальсификат!

Примерно четверть цемента и треть сухих смесей, доступных на российском рынке, не соответствует заявленным характеристикам, что подчеркивает продолжающееся распространение фальсификата в строительной отрасли. Такие данные были озвучены президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антоном Глушковым. Вдобавок к цементу, другие строительные материалы также подделываются в больших количествах, что ставит под угрозу как качество строительства, так и безопасность будущих жильцов.
Об этом официально сообщает ТАСС.

"Цифры, конечно, ошеломляющие. По данным отраслевых организаций, 45% кабельной продукции не соответствует нормам. В сегменте сухих смесей 32% подделки. По цементу четверть продукции (25%) не соответствует заявленным параметрам, среди полимерных труб 20% фальсификата", - рассказал Глушков.

Вот так! Живите теперь с этим...
И что-то мне подсказывает, что эти цифры еще скромно преуменьшены, чтобы сильно не расстраивать высокое начальство, рапортующее об успехах строительной отрасли.

[DED_Realty]

Те, кто общался со специалистами-технарями, которые занимаются приемкой квартир в новостройках, не дадут соврать. Со слов этих специалистов, практически НЕ БЫВАЕТ домов, которые сдаются в том виде, в котором они должны быть, согласно проектной документации и строительным нормативам (ГОСТам и СНиПам).
Количество нарушений, строительных недоделок и дефектов такое огромное, что на многое из этого уже просто не обращают внимания, а претензии к застройщику предъявляют только если недоделки критические.

Но даже критические дефекты, по факту, все равно остаются, так как полностью устранить их уже невозможно. Например, при приемке квартиры обнаружена трещина в несущей стене. Дольщик оформляет претензию застройщику. Застройщик присылает на квартиру бригаду штукатуров, они замазывают и заштукатуривают эту трещину. Внешне все окей, трещину больше не видно. Но ведь на самом деле эта трещина никуда не исчезла - стена как была, так и осталась поврежденной. И дольщик заселяется в новую квартиру с треснувшей стеной!
И подобных примеров - масса.

[DED_Realty]

Застройщики тоже не лыком шиты, и изо всех сил сопротивляются справедливым претензиям покупателей. Сильное лобби в Госдуме проталкивает интересы застройщиков на законодательном уровне. А целые юридические отделы в строительных компаниях заняты тем, что отбиваются от исков дольщиков в судах. Возник даже особый термин, придуманный застройщиками - "потребительский терроризм", с явным намеком на то, что с "террористами" договариваться не следует.

И застройщиков наверху таки услышали. Требования к качеству строительства стали... снижать!

Еще в 2020 году чиновники взяли да и отменили аж целых 3000 строительных норм! Формальное объяснение этому простое - большое количество нормативных требований/ограничений тормозят стройку, многоквартирные дома из-за этого возводятся слишком медленно.

Тот факт, что строительные нормы были разработаны для безопасности и надёжности зданий, видимо, не слишком обеспокоил чиновников. На фоне огромных прибылей игроков строительной отрасли, на отдельные факторы надежности и безопасности можно закрыть глаза. Глава стройкомплекса России, конечно, заверил всех тогда, что лишь устаревшие нормативы перестали быть обязательными и приобрели статус рекомендательных. И это упрощение норм в строительстве никак не повлияет на качество сооружений.
Насколько это соответствует действительности - вопрос риторический. Достаточно понаблюдать за новыми домами, сданными в эксплуатацию в последние годы, и пообщаться с жильцами этих домов.

[DED_Realty]

Но и это еще не все!

С сентября 2021 года число обязательных норм в строительстве сократили более чем наполовину. Об этом официально отрапортовался ТАСС: "Чем меньше административная нагрузка на строительство, тем быстрее происходит реализация проекта", а "отмена устаревших надзорных требований" происходит исключительно "для снижения регуляторной нагрузки".

А с сентября 2024 года обязательные строительные нормативы решили вообще отменить и сделать их не обязательными, а... рекомендательными.

[DED_Realty]

Помимо нормативов для капитального строительства, решили упростить и нормативные требования к внутренней отделке жилых помещений (правильно, нечего этих дольщиков баловать!):

В частности, Минстрой РФ в 2025 г. утвердил минимальные требования к отделке квартир. При покраске стен допускаются полосы, пятна, подтеки и следы от инструмента, если они незаметны с расстояния 2 метров. Неровности плитки могут достигать 3–5 мм в зависимости от её типа. Для пола допускаются зазоры до 0,5 мм при укладке паркета и до 0,2 мм для ламината. По потолкам допустимы отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков разрешено провисание до 10 мм на 1 м диагонали.

Короче!
Если грубо все это обобщить, то можно сказать, что новый дом и квартира теперь должны выглядеть более-менее приемлемо "на глаз" (т.е. иметь хороший товарный вид), если смотреть на них с некоторого расстояния, при слабом освещении, и не вдаваться в подробности технологии стройки и качества строительных материалов. Насколько все это окажется надежным, долговечным и безопасным - тут уже каждый пусть фантазирует сам.

[DED_Realty]

Ну, что, граждане-покупатели? Кто тут последний в очередь за новостройками?

На фоне всего вышесказанного, приходится уже с завистью смотреть на многоквартирные дома вторичного рынка, построенные в прежние годы по старым советским строительным нормативам. Эти дома стоят уже по 20-30-40 лет и чувствуют себя гораздо лучше, чем свежепостроенные современные новостройки с красивыми фасадами и индивидуальными архитектурными формами.

Такой вот парадокс на рынке первичного и вторичного жилья...