Продажа и покупка квартиры пенсионером в одном году, какой налог платить?

[Matador007]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Была в собственности квартира чуть более 1 года (куплена в 2019 за 1600000), в 2021 году продана за 1650000, и в этом же году приобретена другая квартира за 1620000. Обе квартиры оформлены на пенсионера.
1. Когда нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?
2. Нужно ли будет платить налог? И если нужно, то сколько он выйдет?

[pro_nalog]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Была в собственности квартира чуть более 1 года (куплена в 2019 за 1600000), в 2021 году продана за 1650000, и в этом же году приобретена другая квартира за 1620000. Обе квартиры оформлены на пенсионера.
1. Когда нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?
2. Нужно ли будет платить налог? И если нужно, то сколько он выйдет?

Здравствуйте!
На форуме очень много аналогичных вопросов, вы можете посмотреть мои ответы там. Я очень подробно расписывала расчеты, например, здесь viewtopic.php?t=169.

[Matador007]

Сложно это все для меня, можете подсказать на примере конкретной ситуации для меня, пожалуйста.

[Matador007]

Здравствуйте!
На форуме очень много аналогичных вопросов, вы можете посмотреть мои ответы там. Я очень подробно расписывала расчеты, например, здесь viewtopic.php?t=169.

Добрый день, посмотрите пожалуйста, я правильно рассчитал?

1. 1 650 000 р - 1 000 000 = 650 000 - доход.
650 000 * 13% = 84500 - налог к уплате.

2. 1 620 000 * 13% = 210 000 - налог к возврату.

3. Взаимозачет налога от дохода с продажи и налога к возврату:
84500-210000=125000

А разве пенсионер может получить налоговый вычет?

[Matador007]

Здравствуйте!
На форуме очень много аналогичных вопросов, вы можете посмотреть мои ответы там. Я очень подробно расписывала расчеты, например, здесь viewtopic.php?t=169.

Или получается налог к уплате 84500 ?

[Секреты Риэлтора]

А разве пенсионер может получить налоговый вычет?

Может. Но не всегда. Есть некоторые нюансы.

У нас в учебнике есть подробный ответ на этот вопрос: Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры.

Почитайте, там все простым языком написано.

[Секреты Риэлтора]

Сложно это все для меня, можете подсказать на примере конкретной ситуации для меня, пожалуйста.

Да, с налогами и вычетами голову поломать надо... Не каждый с первого раза разберется.
А что вам мешает обратиться за помощью напрямую к специалисту НДФЛки, чтобы он все сделал за вас быстро и, главное, без ошибок? Стоит такая услуга копейки, по сравнению с теми суммами, которые вы сможете сэкономить на налогах и/или получить на свой счет в виде возврата НДФЛ. Все оформление документов, расчеты налогов и вычетов, взаимодействие с налоговой - специалист (налоговый консультант) берет на себя. Вам нужно только предоставить исходные данные.

Можно, конечно, и самостоятельно разобраться во всех хитросплетениях налогового законодательства и правил начисления налогов и получения налоговых вычетов в сделках с недвижимостью. На форуме и на сайте достаточно для этого учебно-методических материалов.