Где проверить задолженность продавца по капремонту при покупке квартиры?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
judy
Собеседник
Откуда: Московская область
Имя: Жозефина
Зарегистрирован: 22 сен 2022
Сообщения: 10
Поблагодарили: 2 раза

Где проверить задолженность продавца по капремонту при покупке квартиры?

#1 Сообщение judy » 20 авг 2023, 19:01

Какие документы надо проверять что бы узнать есть ли долг по взносам на капремонт? В общей платежке за жку таких данных нет. Должна быть отдельная квитанция от продавца? Где ее взять?
И если после покупки квартиры окажется что там есть накопленный долг за капремонт, то он уже переводится на покупателя автоматически или можно как то заставить продавца оплатить эти долги?
Спасибо.


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 147
Поблагодарили: 127 раз

Re: Где проверить задолженность продавца по капремонту при покупке квартиры?

#2 Сообщение TohaCh » 21 авг 2023, 01:35

Попросите у продавца платежки по которым он оплачивал капремонт.
Попросите его авторизоваться на Госуслугах, и там в разделе "Платежи" будут видны все его неоплаченные задолженности.

Вы как покупатель можете потребовать с него справки об отсутствии задолженности по капремонту из его управляющей компании, из ЕИРЦ или прямо из фонда капитального ремонта.

Также долги за ЖКУ и за капремонт в Москве и Мос. области видны на сайтах соответственно MOS.RU и MOSREG.RU в личном кабинете собственника квартиры. То есть это можно выяснить в режиме онлайн, но это должен делать только сам собственник.


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 55
Поблагодарили: 111 раз

Re: Где проверить задолженность продавца по капремонту при покупке квартиры?

#3 Сообщение Gray » 21 авг 2023, 19:50

judy писал(а):
20 авг 2023, 19:01
Какие документы надо проверять что бы узнать есть ли долг по взносам на капремонт? В общей платежке за жку таких данных нет. Должна быть отдельная квитанция от продавца? Где ее взять?
И если после покупки квартиры окажется что там есть накопленный долг за капремонт, то он уже переводится на покупателя автоматически или можно как то заставить продавца оплатить эти долги?
Спасибо.
Какого-то единого онлайн сервиса, на котором можно было бы отслеживать взносы и долги за капремонт по нужному адресу, нет. Поэтому за такой информацией собственнику придется лично обращаться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), если деньги собираются в региональный фонд капитального ремонта, или в ТСЖ, в управляющую компанию, если у дома открыт свой спецсчет для этих целей.

Чтобы найти сайт фонда капремонта своего города или региона, достаточно ввести в любом поисковике: "фонд капитального ремонта" и далее - название нужного региона.
Если вы из МО, то вот вам, на всякий случай, адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области: https://fkr-mosreg.ru/

На сайте такого фонда нужно найти кнопку "Личный кабинет", или что-то вроде "Проверить задолженность". Но на сайтах некоторых региональных фондов такого сервиса может и не быть. Тогда нужно смотреть на Госуслугах в аккаунте собственника, или обращаться лично в ТСЖ, УК или в ЕИРЦ.


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 55
Поблагодарили: 111 раз

Re: Где проверить задолженность продавца по капремонту при покупке квартиры?

#4 Сообщение Gray » 21 авг 2023, 20:01

Как вариант, если у вашего регионального оператора по капремонту есть свой сайт с личным кабинетом для пользователей, то можно попытаться проверить задолженность по капремонту даже без участия собственника квартиры. Достаточно знать номер лицевого счета по этой услуге для нужного адреса. Этот номер вы можете увидеть в старых квитанциях продавца по оплате капремонта.

Затем на сайте фонда капремонта отыщите вход в личный кабинет. При заходе в него с вас потребуют ввести номер лицевого счета и пароль. Пароля, разумеется, у вас нет. Выберите там ссылку "оплата без регистрации" (обычно, предлагается такая возможность). Далее воспользуйтесь имеющимся номером ЛС и сформируйте платежную форму. В итоге вы увидите какая сумма взносов за капремонт начислена на текущую дату по данному лицевому счету, включая пени за просрочку (если она была). Эту сумму и нужно предъявлять продавцу квартиры для оплаты ДО сделки.

Но лучше всего, если продавец предъявит вам справку из фонда или из своей УК об отсутствии долгов по капремонту на текущую дату. Вам эта справка может пригодиться, если вдруг потом возникнут какие-либо претензии от оператора по долгам за капремонт.


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 131
Поблагодарили: 98 раз

Re: Где проверить задолженность продавца по капремонту при покупке квартиры?

#5 Сообщение Varyag » 22 авг 2023, 16:48

judy писал(а):
20 авг 2023, 19:01
И если после покупки квартиры окажется что там есть накопленный долг за капремонт, то он уже переводится на покупателя автоматически или можно как то заставить продавца оплатить эти долги?
Спасибо.
По этому вопросу у нас уже была дисскуссия с подробными ответами - почитайте здесь: viewtopic.php?t=323#p2844

Вообще, у нас работает "Поиск по Форуму", если что :)
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
judy
Собеседник
Откуда: Московская область
Имя: Жозефина
Зарегистрирован: 22 сен 2022
Сообщения: 10
Поблагодарили: 2 раза

Re: Где проверить задолженность продавца по капремонту при покупке квартиры?

#6 Сообщение judy » 22 авг 2023, 21:15

Спасибо большое. На госуслугах продавец показал что долгов никаких нет. Этого достаточно?


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 55
Поблагодарили: 111 раз

Re: Где проверить задолженность продавца по капремонту при покупке квартиры?

#7 Сообщение Gray » 23 авг 2023, 00:38

judy писал(а):
22 авг 2023, 21:15
Спасибо большое. На госуслугах продавец показал что долгов никаких нет. Этого достаточно?
Подумайте сами. Если на Госуслугах все работает безупречно, то этих данных достаточно.
А что если там не все безупречно? И какие-то данные туда пока не поступили? Система межведомственного взаимодействия дала сбой? Что тогда? Кому придется за это расплачиваться?

Самым надежным способом для вас будет - потребовать с продавца квартиры справку об отсутствии долгов по уплате взносов на капитальный ремонт дома на текущую дату. Это гарантия, что вам не придется потом расплачиваться за него.


Ответить