Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста купили квартиру за 3,500,000 а хочу продать за 6,000,000 в собственности менее пяти лет, это вторая квартира купленная за наличку . Первая была продана все условия были учтены чтобы не попасть под налог . Теперь вот конкретно по этой интересует ранее написанный мой вопрос . Спасибо большое если подскажите
Подскажите пожалуйста купили квартиру за 3,500,000 а хочу продать за 6,000,000 в собственности менее пяти лет, это вторая квартира купленная за наличку . Первая была продана все условия были учтены чтобы не попасть под налог . Теперь вот конкретно по этой интересует ранее написанный мой вопрос . Спасибо большое если подскажите
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 717
- Поблагодарили: 566 раз
Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?
Здравствуйте!
Если эта квартира у вас на данный момент единственная в собственности, то льготный срок владения будет не 5 лет, а 3 года.
А если и 3-х лет нет, то можно воспользоваться льготами для семей с детьми (если у вас есть дети и вы подпадаете под эту льготную категорию), или считать налог по общему правилу (применив вычет в размере понесенных расходов на ее покупку):
6 000 000 - 3 500 000 = 2 500 000 доход *0,13 = 325 000 налог.
+ если вы не использовали вычет на покупку, то можно снизить доход еще на 2 млн, а налог соответственно, на 260 тыс.
Если эта квартира у вас на данный момент единственная в собственности, то льготный срок владения будет не 5 лет, а 3 года.
А если и 3-х лет нет, то можно воспользоваться льготами для семей с детьми (если у вас есть дети и вы подпадаете под эту льготную категорию), или считать налог по общему правилу (применив вычет в размере понесенных расходов на ее покупку):
6 000 000 - 3 500 000 = 2 500 000 доход *0,13 = 325 000 налог.
+ если вы не использовали вычет на покупку, то можно снизить доход еще на 2 млн, а налог соответственно, на 260 тыс.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
Re: Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?
Доброй ночи вам ) налоговый вычет уже получил . Детей нет . Можно еще раз пожалуйста пояснить мне ? Сколько я буду должен заплатить налога государству ? Может есть смысл при продаже этой квартиры стоимость снизить в договоре .. какие варианты лучше использовать мне ? Благодарю вас заранее
Re: Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?
И да если я в этом же календарном году куплю квартиру за 8,500 000 , то как тут с налогом будет история ?)
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 717
- Поблагодарили: 566 раз
Re: Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?
Доброго дня
Занижать имеет смысл не более, чем на 30% от кадастровой стоимости.
Новая покупка не позволит вам как-то уменьшить доход от продажи старой. Пишу это всем в каждой теме НЕЛЬЗЯ зачитывать расходы на новую покупку в уменьшение доходов от продажи старой - это разные сделки и истории.
Так что, у вас максимум - это уменьшить сумму в договоре до 70% от кадастровой и ее уменьшить на сумму покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.
Главное, чтобы покупатель на это пошел. Ему не совсем будет выгодно, если он в будущем эту квартиру захочет продать.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
- Секреты Риэлтора
- Админ Форума
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Зарегистрирован: 28 дек 2019
- Сообщения: 168
- Поблагодарили: 197 раз
Re: Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?
Если кто хочет разобраться подробнее, почему затраты на покупку одной квартиры не получится вычесть из дохода, полученного от продажи другой квартиры, и почему прямой взаимозачет в этом случае невозможен - почитайте в учебнике здесь (с примером расчета):
Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.