Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Fedun
Собеседник
Откуда: Moskva
Имя: Fedy
Зарегистрирован: 24 сен 2020
Сообщения: 11

Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?

#1 Сообщение Fedun » 19 апр 2024, 22:22

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста купили квартиру за 3,500,000 а хочу продать за 6,000,000 в собственности менее пяти лет, это вторая квартира купленная за наличку . Первая была продана все условия были учтены чтобы не попасть под налог . Теперь вот конкретно по этой интересует ранее написанный мой вопрос . Спасибо большое если подскажите


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 700
Поблагодарили: 538 раз

Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?

#2 Сообщение pro_nalog » 20 апр 2024, 01:27

Здравствуйте!

Если эта квартира у вас на данный момент единственная в собственности, то льготный срок владения будет не 5 лет, а 3 года.
А если и 3-х лет нет, то можно воспользоваться льготами для семей с детьми (если у вас есть дети и вы подпадаете под эту льготную категорию), или считать налог по общему правилу (применив вычет в размере понесенных расходов на ее покупку):

6 000 000 - 3 500 000 = 2 500 000 доход *0,13 = 325 000 налог.

+ если вы не использовали вычет на покупку, то можно снизить доход еще на 2 млн, а налог соответственно, на 260 тыс.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Fedun
Собеседник
Откуда: Moskva
Имя: Fedy
Зарегистрирован: 24 сен 2020
Сообщения: 11

Re: Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?

#3 Сообщение Fedun » 14 май 2024, 23:31

Доброй ночи вам ) налоговый вычет уже получил . Детей нет . Можно еще раз пожалуйста пояснить мне ? Сколько я буду должен заплатить налога государству ? Может есть смысл при продаже этой квартиры стоимость снизить в договоре .. какие варианты лучше использовать мне ? Благодарю вас заранее


Аватара пользователя
Fedun
Собеседник
Откуда: Moskva
Имя: Fedy
Зарегистрирован: 24 сен 2020
Сообщения: 11

Re: Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?

#4 Сообщение Fedun » 14 май 2024, 23:32

И да если я в этом же календарном году куплю квартиру за 8,500 000 , то как тут с налогом будет история ?)


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 700
Поблагодарили: 538 раз

Re: Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?

#5 Сообщение pro_nalog » 15 май 2024, 17:58

Fedun писал(а):
14 май 2024, 23:32
И да если я в этом же календарном году куплю квартиру за 8,500 000 , то как тут с налогом будет история ?)
Доброго дня :)
Занижать имеет смысл не более, чем на 30% от кадастровой стоимости.
Новая покупка не позволит вам как-то уменьшить доход от продажи старой. Пишу это всем в каждой теме :) НЕЛЬЗЯ зачитывать расходы на новую покупку в уменьшение доходов от продажи старой - это разные сделки и истории.

Так что, у вас максимум - это уменьшить сумму в договоре до 70% от кадастровой и ее уменьшить на сумму покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.

Главное, чтобы покупатель на это пошел. Ему не совсем будет выгодно, если он в будущем эту квартиру захочет продать.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 160
Поблагодарили: 182 раза

Re: Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?

#6 Сообщение Секреты Риэлтора » 16 май 2024, 02:26

pro_nalog писал(а):
15 май 2024, 17:58

Новая покупка не позволит вам как-то уменьшить доход от продажи старой. Пишу это всем в каждой теме :) НЕЛЬЗЯ зачитывать расходы на новую покупку в уменьшение доходов от продажи старой - это разные сделки и истории.
Если кто хочет разобраться подробнее, почему затраты на покупку одной квартиры не получится вычесть из дохода, полученного от продажи другой квартиры, и почему прямой взаимозачет в этом случае невозможен - почитайте в учебнике здесь (с примером расчета):

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Ответить