Выкуп долей в квартире у родственников жены

[whatislove]

Добрый день!

Есть квартира в общедолевой собственности: 1/3 принадлежит моей жене, 1/3 принадлежит ее маме, 1/3 принадлежит ее брату. Мы с женой выкупаем долю ее мамы и долю брата (т.е 2/3 квартиры). Есть следующие вопросы по сделке:

1) Нужно ли заверение нотариуса? В некоторых источниках пишут, что при продаже долей другим собственникам и участии всех в сделке он не нужен, но при этом росреестр приостанавливает процесс регистрации.

2) Можно ли оформить один дкп, или обязательно 2, на каждую из долей, и можем ли мы совместно купить эти доли, т.е. быть вместе с женой покупателями долей по дкп? Может ли вообще объект недвижимости быть одновременно и в долевой и в общесовместнйо собственности (1/3 жены и 2/3 общесовместной собственности)?

3) Выкупаем доли на деньги с продажи квартиры, которой владели меньше 5 лет, но поскольку у нас 2-е детей хотел воспользоваться правом не платить налоги. По кадастру стоимость 2/3 больше стоимости проданной квартиры, но площадь меньше. Также жена владеет 1/3, что ровно 50% от площади покупаемой квартиры. На сайте ФНС написано следующее:

- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
- налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;

Освободит ли ФНС от уплаты налога в таком случае?

[Olga_Veter]

Добрый день!

Нотариус вам все равно понадобится. В законе указано, что при продаже долей можно обойтись без нотариуса только если все владельцы долей отчуждают все свои доли по одной сделке. То есть когда продается квартира целиком, а продавцами выступают владельцы долей в этой квартире. У вас ситуация другая - хоть в сделке и участвуют все владельцы долей, но отчуждение происходит только части квартиры. Поэтому Росреестр потребует нотариального договора.

По поводу количества договоров для продажи долей, то вам тут особенной разницы нет, а вот вашим продавцам выгоднее продавать доли по отдельным ДКП, тогда они смогут получить налоговые вычеты по отдельности, а не один на всех. Хотя если они владеют своими долями давно, то при их продаже они вообще не будут платить налог.

По поводу одновременной долевой и совместной собственности в одной квартире - да, такое бывает. Так например, случается, когда выделяют доли детям по маткапиталу, там может быть у двух детей например по 1/10 доле, а оставшиеся 8/10 в совместной собственности мужа и жены. Мне такое попадалось. А если вам принципиально оформить эти доли в совместную собственность, а не в долевую, то наверное вам лучше все-таки одним договором это делать. Вы же все равно будете оформлять через нотариуса - он подскажет

[Olga_Veter]

3) Выкупаем доли на деньги с продажи квартиры, которой владели меньше 5 лет, но поскольку у нас 2-е детей хотел воспользоваться правом не платить налоги. По кадастру стоимость 2/3 больше стоимости проданной квартиры, но площадь меньше. Также жена владеет 1/3, что ровно 50% от площади покупаемой квартиры. На сайте ФНС написано следующее:

- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
- налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;

Освободит ли ФНС от уплаты налога в таком случае?

По поводу налогов я не очень сильна но тут есть классный специалист, она отвечает в другом разделе, лучше спросите у нее. Или почитайте вот в этой теме, где она как раз отвечает на такие же вопросы про освобождение от налогов семей с детьми: viewtopic.php?t=385