Продажа квартиры и покупка другой квартиры в одном налоговом периоде

[vinvlad]

Добрый день! В одном налоговом периоде продал квартиру за 6 млн, которую приватизировал менее 3 лет назад и купил новую квартиру за 4 млн, какой будет налог и будет ли он вообще? Нужно ли будет подавать декларацию 3-НДФЛ если нет налога?

[pro_nalog]

Добрый день! В одном налоговом периоде продал квартиру за 6 млн, которую приватизировал менее 3 лет назад и купил новую квартиру за 4 млн, какой будет налог и будет ли он вообще? Нужно ли будет подавать декларацию 3-НДФЛ если нет налога?

Здравствуйте!
Налог будет. Надо было ждать 3 года
Так как у вас была приватизация, то расходов на покупку жилья у вас нет. Тогда вам положен вычет в размере 1 000 000 рублей по закону.

6 000 000 - 1 000 000 = 5 000 000 - ваш доход.
Налог с такого дохода составит 650 000 рублей.

Но если вы никогда не получали вычет на покупку жилья, то можете уменьшить налог за счет вычета на покупку нового жилья.

Обратите внимание! Вы не уменьшаете доход от продажи на расход от покупки нового жилья. Вы уменьшаете доход на налоговый вычет при покупке нового жилья. В целом, кажется, что это одно и то же, но на деле это может привести к заблуждению, когда такого права у вас не будет. Например, снова продадите одно жилье и купите другое.

Вычет на покупку дается 1 раз в жизни.

Итак, 5 000 000 - 2 000 000 = 3 000 000*13%= 390 000 рублей. Такую сумму придется выложить за продажу жилья. Но это меньше, чем 650 000 рублей
Можете воспользоваться и другими вычетами: платное лечение, покупка лекарств, платное обучение и т.п. Тогда снизите это налог еще.

[Vendel]

В 2021 году купила квартиру за 730.000 тыс р. Продала эту квартиру в 2022 году за 1250.000 р, далее купила квартиру в 2022 году за 1350.000 р. Какой будет налог и как его уменьшить? Я официально не работаю. Вычеты не оформляла.

[pro_nalog]

Здравствуйте!

Я сейчас вам приведу примеры своих ответов на аналогичный вопрос, почитайте и если не найдете для себя ответа, то я вам обязательно отвечу

viewtopic.php?t=435

и здесь:

viewtopic.php?t=177

[pro_nalog]

В 2021 году купила квартиру за 730.000 тыс р. Продала эту квартиру в 2022 году за 1250.000 р, далее купила квартиру в 2022 году за 1350.000 р. Какой будет налог и как его уменьшить? Я официально не работаю. Вычеты не оформляла.

И вот еще для вас ответы на аналогичные вопросы:

viewtopic.php?t=404

viewtopic.php?t=398

[Vendel]

Здравствуйте, спасибо. Я примеры прочитала все. Я правильно считаю?
1250000-1000000=250 000
250 000*13%=32500 налог верно?
А как его уменьшить? 250 000-2 000 000=0 налог, так?
А смогу я остаток 1 750 000 использовать в следующем году при покупке/продаже других квартир?

[Vendel]

А, ещё, была продана комната в общежитии за 800 000 тыс р, но она была в собственности у меня с мамой поровну. В собственности комната было 6 лет. Понятно что мама декларацию не подает. А я должна как то указывать продажу этой комнаты в декларации ?

[pro_nalog]

Здравствуйте, спасибо. Я примеры прочитала все. Я правильно считаю?
1250000-1000000=250 000
250 000*13%=32500 налог верно?
А как его уменьшить? 250 000-2 000 000=0 налог, так?
А смогу я остаток 1 750 000 использовать в следующем году при покупке/продаже других квартир?

Да, все верно!
Вам выгоднее использовать 1 млн вычета на продажу, поэтому вы снизите доход до 250 000 рублей.
А этот доход можете снизить на вычет на покупку.
Так как будет остаток, вы сможете еще получать вычет, до тех пор, пока не исчерпаете всю сумму.

[pro_nalog]

А, ещё, была продана комната в общежитии за 800 000 тыс р, но она была в собственности у меня с мамой поровну. В собственности комната было 6 лет. Понятно что мама декларацию не подает. А я должна как то указывать продажу этой комнаты в декларации ?

Если у вас обеих комната в собственности была 6 лет, то вы обе не подаете. А если у вас в собственности комната была меньше, чем 5 лет, то тогда ваш вычет на продажу нужно будет пересчитывать. Т.к. 1 млн дается на все проданные объекты в отчётном году, а не на каждый.

[Vendel]

Спасибо вам огромное, все поняла)
Да у обеих была в собственности 6 лет, мы ничего не подаём.
По поводу уменьшения ещё вопрос, то есть остаётся 1750000, если я продам квартиру в 2023 уже году за 2100000, которую покупала за 1350000 в 2022 году и куплю за 2000000 то расчет будет так... 2100 000-1000000=1100000 доход
1100 000-13%=143 000 налог
1100 000-1750 000=650 000 р
Получается опять налог не плачу и остаётся ещё плюсом 650 000 которые могу использовать для уменьшения при покупке квартиру какой либо другой, верно?

[pro_nalog]

Спасибо вам огромное, все поняла)
Да у обеих была в собственности 6 лет, мы ничего не подаём.
По поводу уменьшения ещё вопрос, то есть остаётся 1750000, если я продам квартиру в 2023 уже году за 2100000, которую покупала за 1350000 в 2022 году и куплю за 2000000 то расчет будет так... 2100 000-1000000=1100000 доход
1100 000-13%=143 000 налог
1100 000-1750 000=650 000 р
Получается опять налог не плачу и остаётся ещё плюсом 650 000 которые могу использовать для уменьшения при покупке квартиру какой либо другой, верно?

Абсолютно правильно!

То есть у вас есть право получить вычет с покупки жилья в размере 2 000 000. Хоть с двух, хоть с трех, да хоть с 10-ти!
Как видите, ничего сложного нет. Главное знать основные правила. Желаю вам хорошего настроения

[Polly]

Здравствуйте, купила квартиру за 2млн 850 тысяч, продажа 3,5 млн. В этом же месяца покупка квартиры за 4,5 млн, какой налог придётся заплатить? Работаю официально, налоговый вычет получила пока только 3 тысячи.

[pro_nalog]

Здравствуйте, купила квартиру за 2млн 850 тысяч, продажа 3,5 млн. В этом же месяца покупка квартиры за 4,5 млн, какой налог придётся заплатить? Работаю официально, налоговый вычет получила пока только 3 тысячи.

Здравствуйте!

Я подробно отвечала на вопрос вот здесь viewtopic.php?t=435 и вот здесь viewtopic.php?t=177

[Anna1]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по продаже и покупки квартиры в одном налоговом периоде. Продаю квартиру менее 3 лет во владении за 4500000, покупаю за 3300000.
Какой налог придется заплатить? И как его заплатить по минимуму? Буду признательна)

[Varyag]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по продаже и покупки квартиры в одном налоговом периоде. Продаю квартиру менее 3 лет во владении за 4500000, покупаю за 3300000.
Какой налог придется заплатить? И как его заплатить по минимуму? Буду признательна)

Здравствуйте!
Здесь на форуме на подобный вопрос специалист отвечал уже несколько десятков раз. Не будьте так ленивы - почитайте.
Даже в этой теме (выше) есть ответ на ваш вопрос. Плюс здесь в постах дан целый ряд ссылок на ответы по аналогичным вопросам - с разными вариациями и деталями.

Кроме того, мы сделали здесь "Поиск по форуму", чтобы можно было быстро найти ответ на нужный вопрос. Задайте, к примеру в "Поиске по форуму" запрос вида "продажа и покупка квартиры какой налог" - и получите массу профессиональных ответов по этой теме.

Помимо этого, в нашем учебнике есть тщательно разработанные материалы по теме налогов и вычетов (с примерами и ссылками на законы), которые позволяют разобраться в этом вопросе. Например:

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости
https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... izhimosti/

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?
https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... det-nalog/

На сайте также можно искать информацию и через "Поиск по тегам", выбирая нужную тематическую метку (тег) - см. в меню "Поиск по сайту".

Проявите хоть немного трудолюбия, чтобы разобраться в вопросе. Материалов здесь по этой теме более, чем достаточно. Пожалуйста, не заставляйте специалиста повторять одно и то же тысячу раз только потому, что вам лень читать.

[pro_nalog]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по продаже и покупки квартиры в одном налоговом периоде. Продаю квартиру менее 3 лет во владении за 4500000, покупаю за 3300000.
Какой налог придется заплатить? И как его заплатить по минимуму? Буду признательна)

Здравствуйте!

А еще почитайте тему на форуме про льготу, если есть 2е детей. Там тоже очень много полезной информации : viewtopic.php?t=385